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更多新盘评测163新盘评测 第182期

京投万科·西华府

易观点: 丰台是北京的西南门户和交通咽喉,随着城南行动计划的逐步落实,丰台的交通配套将更加完善。位于西南四环的京投万科西华府依托总部基地商圈以及地处四环的优异区位,吸引了不少意在南部置业的刚需和改善需求购房者。

 

买房者说
 
京投万科·西华府

chzl36:两条地铁线 西南四环有升值潜力

楼盘在9号线和房山线郭公庄地铁站旁边,附近就是总部基地核心区,位置属于西南四环,政府现在大力发展南城,项目应该会有升值潜力。
京投万科·西华府

东区18-1:户型设计不错 周边没啥配套

地理位置不错,属于西南四环外,挨着地铁,75-90平2居,110-140平3居,周边现在没配套。南城要发展,还得过个几年吧。

163新盘评测指数

   74.4分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 项目预计精装37000元/平米起,西南四环科丰桥南附近的新楼盘单价都在33000以上
80分
 租售回报比

项目周边80平左右的两居年租金约4.5万。项目75平米2居最低277万起,预计61年收回成本

60分
 周边二手房 项目附近70年产权的二手房单价约3万左右
70分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 项目邻近地铁9号线、房山线郭公庄地铁站,公交交通比较便利
80分
 配套 项目计划配有10.8万平米的公建,包括写字楼、SHOPPING Mall、主题商场;但目前配套薄弱
70分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型 户型面积75-90平米两居,115-140平米三居,户型方正,南北通透
90分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率2.7

75分

   
 整体环境 项目以综合体物业的形式实现"地铁上盖物业"这一集约用地综合开发新模式,车辆段有噪音污染
70分

区位及交通

京投万科·西华府

京投万科·西华府所处地理位置

京投万科·西华府

京投万科·西华府周边的楼盘

京投万科·西华府

京投万科·西华府邻近地铁9号线郭公庄站

京投万科·西华府

京投万科·西华府周边的公交线路

京投万科·西华府

京投万科·西华府周边主干道

紧邻9号线、房山线郭公庄地铁站 公交交通比较便利

区位:京投万科·西华府位于丰台区西南四环科丰桥南。周边主干道有四环路、万寿路南延线等。随着政府城南行动计划部署的落实,项目所处区域的基础设施更加完备,公共服务将会明显提升,发展环境将会明显改善。

公共交通:京投万科·西华府处在9号线和房山线交汇处,郭公庄地铁站旁,与1号线、4号线、6号线等8条地铁线无缝换乘。距天安门约16公里,毗邻总部基地核心区,距离金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园等热点区域也不远。

公车线路451, 477, 480, 692, 840, 913, 959,967, 969, 981路世界公园站下车即可到达项目。

项目建成后,将有三条通道直达小区内部,安全便捷。项目对面计划将建成大型的交通枢纽,将来出行会更加方便。

瑕疵:项目属于“地铁上盖物业”,将来成为交通枢纽,车辆段会有一定的噪音污染以及辐射问题。

周边及配套

京投万科·西华府

京投万科·西华府楼座鸟瞰图

京投万科·西华府

京投万科·西华府附近总部基地商圈

京投万科·西华府

京投万科·西华府附近的公园

京投万科·西华府

京投万科·西华府周边教育配套

京投万科·西华府

京投万科·西华府周边生活配套

目前生活配套薄弱 未来将配备主题商场购物中心

整体环境:京投、京投银泰和万科合作开发西华府项目,以综合体物业的形式实现“地铁上盖物业”这一集约用地综合开发新模式。“地铁上盖”是指通过在车辆段上方加一个“盖子”把地铁停车场盖起来,还能做商业、住宅的开发,是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。

规划配套:京投万科西华府将配备约10.8万平米的公建,包括写字楼、商场、SHOPPING Mall等。

生活配套:目前周边生活配套设施还比较薄弱,要依靠总部基地商圈数百万平米大社区配套,涵盖衣食住行、休闲、娱乐。

教育配套:区域内的教育资源比较丰富,有南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、丰台五小银地分校、北京八中怡海分校、北京市十二中科丰校区、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中等。

医疗配套:丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院

休闲配套:世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园、高鑫公园

产品与户型

京投万科·西华府

京投万科·西华府A4户型2室2厅2卫115平米

京投万科·西华府

京投万科·西华府B5户型2室2厅2卫89平米

京投万科·西华府

京投万科·西华府B6户型2室2厅1卫75平米

京投万科·西华府

京投万科·西华府商业效果图

京投万科·西华府

京投万科·西华府小区楼座效果图

项目主推75-140平米2-3居 预计37000元/平起

项目概况:京投万科·西华府预计8月开盘,主推户型面积75-90平米两居,115-140平米三居,精装修,项目70年产权,预计2015年下半年交房,能满足首次置业及改善型置业客户的购房需求。项目占地面积23万平方米,建筑面积70万平方米,容积率约2.7。

户型介绍:【B6户型两室两厅一卫75平米】该户型是全朝阳两居室,方正户型,南向大面积面宽设计,最大尺度将阳光吸纳其中;独有的室内连廊,动静分区。

【A4户型三室两厅两卫115平米】A4三居户型方正,南北通透,采光通风良好;起居室、餐厅与观景阳台一线贯通,利于居室采光;主卧带有独立的衣帽间、卫生间,方便主人使用。

购房成本:项目预计37000元/平米起。75平米的小两居总价最低约277.5万,最低首付30%约83万元;115平米的刚需三居总价最低约425.5万,最低首付3成约127万起;现在办理VIP卡可享受开盘总价减2万的优惠。排号需带50万存款证明、身份证、户口本,结婚证。

同区同类盘PK

     
1、位于四环稀缺地段
2、位于地铁上盖,9号线郭公庄站
3、户型设计方正,南北通透
4、项目规划有衣食住行一站式生活配套
 
 
1、紧邻地铁,社区内规划公交总站
2、自建商业配套,门前购物街
3、户型产品适合改需和刚改
4、临近四环路,西侧万寿路南延线
 
     
1、目前周边生活配套比较薄弱
2、周边公交线路不足
3、车辆段有一定的噪音污染和辐射
4、价格在区域内比较高
 
 
1、项目四周暂无基本生活配套
2、周边道路施工杂乱,公交线路较少
3、2居户型设计较差
4、项目商业街区或影响居住舒适性
 
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

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中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平
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