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更多楼盘评测163新盘评测 第178期

邑上公馆

易观点: 中昂·邑上公馆位于房山线广阳城站西侧200米。主推户型为56—177平米花园洋房,主推中小户,精装修(一层和B1下沉式户型毛坯交房),价格待定,预计售价在2万以上。 项目共三期,一期预计2013年5月下旬开盘。项目全部4层、6层电梯洋房,一梯两户和一梯三户。容积率为1.6,绿化率为45%,70年产权。

 

看房者说
 
邑上公馆

wanghui_xinx :邑上公馆优势只有临铁

售楼处刚开放不久,13号去看房,下地铁要走一段路才到,地铁口的黑车真心很多,周边的配套依赖于良乡商业街,相对于项目的优势,貌似只有临近地铁了。
邑上公馆

chzl36:价格不低 交房时间较晚

邑上公馆精装交房预计20000以上(售楼员说),我估计精装修后价格会在21500-22500之间, 同区域的万科新里程精装修现房才20000,邑上公馆交房时间2015年1月较晚。

163楼盘评测指数

   75.2分
 

 

 
价格指数-总分:72.5分
 价格 周边售价在1.8-2.2万左右,中小户型热售。周边楼盘较多价格在本区域优势不突出
70分
 周边二手房 项目附近的二手住宅均价16000-20000元左右
75分
   
硬性指数-总分:75分
 交通

地铁房山线广阳城站西200米,目前周边公交配套较薄弱,距京石高速长阳出口约10分钟车程

75分
 配套 无自建商业配套,依托周边老项目及整个长阳CSD及良乡高教园区配套
75分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型

户型56-177平花园洋房,本期358套房源,主推中小户,适合收入较高的刚需或刚改人群

75分
   
 绿化、容积率

一期占地30000平米,建面仅50000平米,容积率仅1.6。绿化覆盖率高达45%。一期共八栋楼

车位配比1:0.6。地上40个,地下177个。

80分

   
 景观、物业 一梯两户,南北通透纯板式电梯洋房,绿化高属宜居社区,精装修,旗下自有物业价格暂未公布
80分

区位及交通

邑上公馆

邑上公馆位于房山线换广阳城站西侧 周边楼盘较多

邑上公馆

邑上公馆周边周边重要配套及商圈区位图

邑上公馆

邑上公馆周边主要交通线路

邑上公馆

临近项目周边主干道

邑上公馆

邑上公馆售楼接待中心门前主干路

区位交通:长阳板块 地铁直达 项目周边规划建设中

区位:中昂邑上公馆位于长阳CSD板块和良乡高教园区交界处,地属房山区,位属长阳CSD商圈区。项目周边新老楼盘较多,区域楼盘价格18000-22000元左右。邑上公馆预计至少20000元/平米起精装修,购房需验资排号。

交通:购房者从市区自驾车去往项目,可以走京石高速(京港澳高速)向南,长阳出口出,10分钟车程到达位于楼盘西南侧的售楼处,该路段及临近道路建设中,预计早晚上下班高峰期较拥堵现象明显。

若是购房者乘坐公共交通工具到达项目,只能乘坐9号线在郭公庄站换乘房山线在广阳城站下车从A1口出向南100米左右到达售楼处。项目周边公交站点很少,临近(房山)区内公交站需步行5-10分钟到达碧波园或者广阳城附近站点。

轨道交通出行便捷:城铁房山线直达项目(广阳城站)。

周边及配套

邑上公馆

邑上公馆为4层、6层花园洋房,项目共三期,目前一期待售

邑上公馆

邑上公馆区域临近的良乡高教园区

邑上公馆

项目旁的小清河沿岸规划建设百亩湿地公园

邑上公馆

项目北面的碧波园小区的双语幼儿园

邑上公馆

据项目最近的社区卫生服务站

生活配套较薄弱 依托长阳CSD/良乡城区及周边老社区配套

周边环境:邑上公馆定位首次置业“刚需”和“刚改”人群,主打花园洋房,低容积率,高绿化率的宜居品质。主推精装修、地铁盘、交通便利的营销策略,目前项目周边基本生活配套较少,商业配套和生活区依托老项目周边。

生活配套:碧波园社区及高教园区配套较好,能够满足日常生活,购物需求,周边交通欠发达,较适合有车一族置业。

教育配套:享受区内的教育资源。

医疗配套:业主能够享受到基本的医疗服务,项目北侧碧波园社区卫生服务中心,更好的医疗需依托区内的良乡医院、北亚骨科医院、北京仁德医院等。

休闲娱乐:沿小清河的湿地公园在建,长阳奥特莱斯都是附近居民不错的休闲购物之所。

产品与户型

邑上公馆

邑上公馆A户型图2室2厅1卫1厨-82㎡左右

邑上公馆

邑上公馆A1户型图2室2厅1卫1厨

邑上公馆

邑上公馆售楼处实景

邑上公馆

邑上公馆售楼处实景

邑上公馆

邑上公馆花园洋房楼座效果图

邑上公馆主推56-90平中小户 预计至少2万/平 总价112万起

楼盘概况:邑上公馆是继中昂·香醍外在房山地铁旁的第二花园洋房项目项目,定位首置刚需或首改群体,358套房源,户型面积为56-177平米,精装修交房(部分毛坯)预计装修标准在2500元/平左右,预计开盘均价超20000元/平米,可公积金贷款或者商业贷款。

户型介绍:项目56-90平中小户型备受置业者青睐,预计至少20000元/每平米,享首套房政策,计划本月开盘,购房需提交个人信息审核排号摇号,预计2015年1月交房,项目自有物业,物业费价格暂未公布。

高性价比户型:A户型图2室2厅1卫1厨-82.00㎡左右。该户型南北通透,客厅及主卧室朝南采光充分并带有阳台,次卧室朝北带阳台,厨房、餐厅、客厅为时下流行的一体空间,休息区和活动区动静分离,厨房操作间独立避免污染室内环境,餐厅区域比较紧凑,卫生间干湿分区明显。

购房成本:预计开盘价至少20000元/平米,按最小户型56平米,最低单价20000元计,总价约112万元起,如果购房者公积金贷款,公积金贷款80万计算,需32万元首付,贷款80万。购房验资排号需提供50万个人存款证明。

同区同类盘PK

     
容积率低:1.6,绿化较高:45%
精装修交房(预计装修标准2500元/平)
主推中小户型,适合刚需人群
近地铁,距广阳城站200米
旗下自有物业
 
容积率低:1.6,舒适度好
户型设计好,明厨明卫
处在良乡大学城重点规划区域
花园洋房,项目自身有规划商业配套
属于地铁盘
     
周边暂无公交线路,目前周边道路施工较多
基本生活配套较少
预计售价2万以上价格较高
环绕楼盘无大型商业配套
2015年1月交房
 
距地铁站约1000米,步行10分钟
周边暂无配套
30%绿化率在花园洋房品质中属一般
楼盘附近暂无公交站点,出行不便
京石高速早晚高峰易堵车
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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起
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