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更多楼盘评测163新盘评测 第175期

北京方向

易观点: 金隅大成·北京方向位于9号线与房山线交汇站郭公庄站西南角。户型59-112平1-3居,精装交房预计32000-36000元/平,自建商业配套和写字楼。周围大盘和别墅区云集,人口素质较高,北侧中海御鑫阁,西北侧中海九号公馆和万科蓝,东侧京投万科西华府。购房需排号摇号,样板间月底开放,预计下月开盘。

 

看房者说
 
北京方向

zhongzhihuir:周边啥都没有就是个工地

坐地铁过去的出了地铁抠一片工地,售楼处旁边的马路全是泥土坑洼不平,地铁口黑车挺多,想买瓶水都没有卖的,大概问了一下最近的买东西的也得走上10分钟以上!
北京方向

tiantianyiqi:综合体项目入住后会很吵闹

项目有自建配套很好,但是觉得是商业街区的存在,而且周边也没啥商业街区,等都入住后全来这里购物,而且还有地铁,项目的住宅也不是封闭的估计会很乱,很吵。

163楼盘评测指数

   72.6分
 

 

 
价格指数-总分:72.5分
 价格 西南四环外32000-36000的售价,中小户型较少。周边楼盘较多价格在本区域优势不突出
70分
 周边二手房 项目附近的二手住宅均价20000-29000元左右,周边二手房小户型价格较高在29000左右
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通

9号线和房山线交汇站郭公庄站西南角,目前周边公交配套薄弱,项目规划引入区内公交系统

项目距离南四环约2-3km,早晚高峰交通比较拥堵,项目西侧万寿路南延(建设中)

80分
 配套 自建商业配套及地下超市,周边无大型医院,目前周边道路在建,除地铁外暂无公交直达
75分
   
楼盘指数-总分:68分
 户型

户型59-112平(电话询问户型面积销售说法不一,有说1居是60平的,有说3居是118平的)1-3居

458套房源,中小户较少,适合高收入的刚需或刚改人群

70分
   
 绿化、容积率

占地6.7万平米城市综合体项目(办公+商业+住宅),住宅70年、办公50年、商业40年产权

30%绿化率,3.0容积率比较高,将来居住感受会显局促

65分

   
 景观、物业 两梯四户或两梯六户,精装修,物业费用暂未公布
70分

区位及交通

北京方向

北京方向位于9号线与房山线换乘站郭公庄站西南角 周边大盘云集

北京方向

北京方向周边重要配套及详细交通区位图

北京方向

公交出行:市区乘477路、特7路等到田何庄站转乘临3路到郭公庄

北京方向

地铁出行:9号线和房山线换乘站郭公庄站D口西南口出即到

北京方向

北京方向项目北侧汇友出租车公司所在地 打车较便捷

区位交通:四环外 地铁直达 西侧万寿路南延建设中

区位:北京方向位于西南四环外距离科丰桥约2-3公里,地属丰台区,位属总部基地商圈区。项目周边新老高端楼盘与别墅区云集,区域楼盘价格32000-40000元左右。北京方向预计32000-36000元/平米,需排号。

交通:购房者从市区自驾车去往项目,可以走四环路在科丰桥下四环向南,走科技大道向南走丰葆路第三个红绿灯向东,共10分钟车程到达位于楼盘西北侧的售楼处,该路段及临近道路建设中,预计早晚上下班高峰期西南四环拥堵现象明显。

若是购房者乘坐公交交通工具,公交出行到市区的时间在50分钟左右。目前项目最后一公里公交出行较不便,在田和庄搭乘公交477路、特7路到广安门、西单、长椿街、前门等商业区。项目周边公交站点很少(项目计划建设项目内公交总站)。

轨道交通出行便捷:9号线和房山线直达项目(郭公庄站),9号线进出市区便捷,沿途换乘线路丰富,目前可换乘10号线,1号线,4号线。

周边及配套

北京方向

北京方向属城市综合体项目 规划有商业、办公、住宅

北京方向

北京方向位属总部基地区域内 总部基地生活配套较好

北京方向

总部基地内及沿途交通状况

北京方向

位于项目南侧的北京时珍堂医院

北京方向

世界公园位于项目西南侧1公里处2、3、4号楼高层可揽全景

项目周边生活配套较薄弱 依托总部基地内及周边老社区配套

周边环境:北京方向定位高收入的“刚需”和“刚改”人群,投资居住两相宜,客户群锁定高收入或高偿贷能力的置业群体,主打精装品质和地铁盘,交通便利的营销策略,目前项目周边基本生活配套非常薄弱,有自建商业配套和生活区。

生活配套:总部基地内及项目周边老社区配套较好,能够满足日常生活,购物需求,但据项目较远,适合有车一族置业。

另外,值得一提的是项目自建的商业,将来能够满足业主基本生活购物需求。

教育配套:享受区内的教育资源。

医疗配套:项目南侧的时珍堂医院业主能够享受到基本的医疗服务,更好的医疗需依托区内的丰台医院(综合二甲)、解放军第307医院(三甲)、花乡医院。

休闲娱乐:世界公园、花乡公园都是附近居民不错的休闲之所。

产品与户型

北京方向

北京方向A1户型图1室2厅1卫1厨-60㎡左右

北京方向

北京方向B3户型图2室2厅1卫1厨-81㎡

北京方向

北京方向C1户型图3室2厅2卫1厨-112㎡

北京方向

北京方向售楼处沙盘 样板间暂未开放

北京方向

北京方向售楼处实景 售楼处周边公路建设中

北京方向主推60-112平1-3居 高收入刚需及刚改产品 192万起

楼盘概况:北京方向是继京投万科西华府外在郭公庄地铁旁的第二大城市综合体项目,定位高收入高偿贷能力的首置刚需或首改群体,四百余套房源,户型为60平米左右1居、80—84平米左右2居,112平(或118平)3居,精装修交房,预计开盘均价32000-36000元/平米,项目自建商业配套和写字楼,可公积金贷款或者商业贷款,不接受组合贷款。

户型介绍:项目60-84平中小户型备受置业者青睐,预计32000-36000元/平,享首套房政策,计划样板间月底开放,预计下月开盘,购房需提交个人信息审核排号摇号,预计2014年底交房,物业费用暂未公布。

高性价比户型:B3户型图2室2厅1卫1厨-80.00㎡左右。该户型为朝南设计,客厅及主卧室朝南采光充分并带有阳台,次卧室朝南明卧,餐厅客厅为时下流行的一体空间,客厅阳台视野开阔,餐厅区域比较紧凑,户型方正浪费面积较少,多数户型门口旁有强点竖井对居住或有影响及隐患。

购房成本:预计开盘价32000-36000元/平米,按最小户型60平米一居,最低单价32000元计,总价约192万元起,如果购房者公积金贷款,公积金贷款80万计算,需112万元首付。商贷首付比例30%需58万元,贷款134万,等额本息还款月还款需8600元左右,适合高收入的置业者。

同区同类盘PK

     
紧邻地铁,社区内规划公交总站
自建商业配套,门前购物街
户型产品适合改需和刚改
将装修交房
临近四环路,西侧万寿路南延线
 
地铁上盖项目,临近四环路
自建商业购物区
适合刚需和刚改
精装修交房,板楼80%以上得房率高
办卡享2万优惠
     
3.0容积率高,居住感受较差
项目四周暂无基本生活配套
2居户型布局较差,不太规整
城市综合体项目,商业街区或影响居住舒适性
目前周边道路施工较多,到达公交线路较少
 
2015年交房,交房相对较晚
目前周边环境较差
地铁上盖项目或有噪声,地铁站人流密集或影响居住
配建政策房,人口素质或有差距
或无1居产品
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鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

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评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

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龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

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