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更多楼盘评测163新盘评测 第172期

融科钧廷

易观点: 融科钧廷一期现房在售,二期3月加推百余套房源,主力户型为83-104平两居、97—134平三居。2居销售火热,均价17000元/平,周边合生、首开、富力等大盘林立,价格优势不大,楼盘周边暂无配套,依托亦庄文化园及3km外的兴华中街与新海北里周边生活配套。距南三环中轴路约30km,距市区较远。

 

买房者说
 
融科钧廷

finn2012:融科周边的环境真的差呀

5号楼对面一个垃圾场,最近经常烧垃圾,根本没有人管,问售楼处和物业就说给问问就没消息了。早上一出门一股呛鼻子的烧垃圾味。投诉都找不到地方。环境很差,交通很差,空气质量很差。 生活质量都严重下降啊!
融科钧廷

chenweiweiju:说说融科钧廷霸王条款!

计划买个60~75W的两居用10W装修。贷40W月还贷3千除去开销能存一点。还首付凑的钱买80多平的,算下来也就60多万,在承受范围之内。高兴的是小区规划自己的幼儿园。

163楼盘评测指数

   75.5分
 

 

 
价格指数-总分:77.5分
 价格 六环外17000-18000的售价,中小户型较少。周边楼盘较多价格在本区域优势不突出
70分
 周边二手房 项目一期二手房及附近的二手住宅均价14000-16000元左右
85分
   
硬性指数-总分:72.5分
 交通 距离地铁亦庄线较远,周边公交配套薄弱,项目距离南三环约30km,早晚高峰交通比较拥堵
70分
 配套 位于马驹桥1号桥南1km左右,无任何环绕项目的生活配套,无自建商业配套,规划幼儿园和小学
75分
   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 2期6、7、8、9号楼在售中小户2居房源较少,97-115平3居房源较多,适合高收入的刚需人群
75分
   
 绿化、容积率 项目70%的超高绿化率(存疑),容积率2.5,总建筑面积约15万平米

72分

   
 景观、物业 第一太平融科物业物业费2.68元/月/平米,法式园林设计,项目东侧6000平体育公园将同期完工
78分

区位及交通

融科钧廷

融科钧廷位于东南六环马驹桥1号桥南1千米左右 区位图

融科钧廷

融科钧廷项目周边连接市区的公共交通较少

融科钧廷

融科钧廷距离地铁亦庄线同济南路站大约5公里左右

融科钧廷

融科钧廷项目地铁交通及周边楼盘

融科钧廷

融科钧廷售楼处

区位交通:六环外 地属马驹桥板块 公共交通配套薄弱出行不便

区位:融科钧廷位于东南六环外(马驹桥1号桥南)大约1公里处,地属通州区,号称第二亦庄生活区。项目周边新老楼盘云集,区域楼盘价格12000-20000元左右。目前融科钧廷二期新推房源,一期现房在售。

交通:购房者从市区自驾车去往项目,可以走京津唐高速公路马驹桥进六环,向西走马驹桥1号桥向南5分钟车程到达位于楼盘南侧的售楼处(小编自南三环刘家窑桥走南中轴路,走西环路至项目大约34公里),该路段及临近道路早晚上下班高峰期,堵车现象明显。

若是购房者乘坐公交交通工具,公交出行到市区的时间在1小时20分钟以上。可以搭乘公交927路、723路等项目周边公交站点很少。搭乘已开通的地铁亦庄线在同济南路站下车,再转乘换乘公交723路、542路在马驹桥1号桥站下车可到达项目。

项目宣传周边未来规划轻轨L2支线即轻轨M12号线,将来地铁出行或更为方便快捷。

周边及配套

融科钧廷

融科钧廷项目规划有运动场、幼儿园、小学

融科钧廷

融科钧廷规划图 红色区域为二期在售楼座

融科钧廷

融科钧廷项目售楼处沙盘

融科钧廷

融科钧廷项目北侧的环路距马驹桥约2km

融科钧廷

项目3公里外的兴华中街生活配套完善

项目周边生活配套较薄弱 依托老城区及亦庄文化园的配套

周边环境:融科钧廷定位“刚需”和“刚改”楼盘,客户群锁定青年精英置业群体,主打大盘品质和学区置业的营销策略,目前项目周边基本生活配套非常薄弱,无自建商业配套。

生活配套:大亦庄片区内亦庄文化园及兴化中街老城区内配套齐全,能够完全满足日常生活,购物,休闲需求,但据项目较远,适合有车一族置业。

另外,值得一提的是项目自建的6000平米体育公园,能够满足业主基本运动健身需求。

教育配套:融科钧廷规划有幼儿园和小学,利好业主子女教育,另外周边老城区教育配套也是比较不错,如:马驹桥中心小学等。

医疗配套:项目周边通州区第二医院、北京振国医院以及同仁医院开发区分院等业主能够享受到较优质的医疗服务。

产品与户型

融科钧廷

融科钧廷二期1C户型图1室2厅1卫1厨-62㎡

融科钧廷

融科钧廷二期2F户型图2室2厅1卫1厨-87㎡

融科钧廷

融科钧廷二期3E户型图3室2厅2卫1厨-123㎡

融科钧廷

融科钧廷二期97-101㎡儿童房样板间

融科钧廷

融科钧廷二期114-115㎡客厅样板间

融科钧廷2期主推1居、2居、3居刚需及刚改置业产品 105万元起

楼盘概况:融科钧廷二期是继融科钧廷一期之后,定位青年精英,新加推百余套房源,户型为83-104平米2居、97—134平米3居,均价17000元/平米,融科钧廷二期房源共490套,位于6-9号楼,项目配套公立金桥幼儿园9月开园,公立小学明年开学。

户型介绍:项目中小户型备受置业者青睐,目前在售户型83-104平米两居、97—134平米三居,17000元/平,另外项目一期现房在售均价17000元/平米,户型160—175平米三居至四居,另有顶层复式140-220平米,一次性付款97折,贷款98折。

高性价比户型:2F户型图2室2厅1卫1厨-87.00㎡。该户型为全南设计,客厅及2个卧室采光充分,卧室带飘窗,餐厅客厅为时下流行的一体空间,客厅阳台视野开阔,卫生间布局不太方便,进门处的玄关空间浪费使用面积,且入户后首先看到的是就餐区不太雅致。

购房成本:项目二期开盘均价约17000元/平米,按最小户型62平米两居总价约105万元起,如果购房者公积金贷款,最低首付20%(公积金贷款80万计算),需25万元首付。据了解目前小户没有房源。

同区同类盘PK

     
学区房:幼儿园和小学
户型产品多1-3居
户型产品适合改需和刚改
项目东侧自建运动公园
 
 
地处六环内,均价低于同区
产品13—16层小高板,户型产品适合刚需和刚改
位于物流基地内配套较好
单价低,在马驹桥板块属于低价房源
项目自建商业配套和幼儿园
     
周边暂无生活配套
地处六环外
公共交通较少,距地铁站较远
容积率2.5,物业费2.68同区较高
 
 
距地铁站较远
周边环境一般
 
 
 
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往期回顾


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国际城8号:高得房率

韩建青春誌:总价低

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公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

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