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更多楼盘评测163新盘评测 第170期

中国铁建国际花园

易观点: 中国铁建国际花园位于地铁房山线篱笆房站北侧,周边暂无配套。预计4月底开盘,项目75平2居及90平小3居产品备受关注,户型适合首次置业的刚需人群,周边价格16000-22000元/平,参看周边价格预计120万起。区内刚需盘林立,知名房企云集,本盘无突出优势。临近良乡机场,走在路上飞机噪声明显。

 

买房者说
 
中国铁建国际花园

zhangzhifeng:迟迟不开盘 真怕等不起

当初我们看上的是房山报价低些就选上了国际花园,没想到人家左等右等就是不开盘,现在涨的比大兴都高了,什么开发商呀,悲催的要等到4月底开盘,是不是酝酿涨价呢
中国铁建国际花园

finn2012 :售楼处归来,各方面都比较看好

前几天去的售楼处和大家分享一下照片,个人觉得这的户型、规划没的说,销售人员态度也非常好,估计价位也挺有优势的。各种看好啊!有木有!

163楼盘评测指数

   76.6分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 项目办卡排号,暂无对外价格,但售楼员宣称参考周边售价,一期开盘可能会低于周边价格
75分
 周边房价 项目附近万科,金地,首开,城建等名企刚需盘集中,售价16000-22000元/平且涨势明显。
75分
   
硬性指数-总分:79分
 交通 项目地铁房山线篱笆房站,紧挨京良路(预计有噪音),京港澳高速直通市区,公交:房15路等
80分
 配套 区域属在开发阶段,环顾项目周边暂无配套,销售宣传配备幼儿园、小学、中学一站式教育资源
78分
   
楼盘指数-总分:76分
 户型 户型75平二居,90平小三居,128平三居,南北通透,仅主卧和客厅有飘窗
80分
   
 绿化、容积率 项目绿化率30%,容积率2.1,占地14万平米,总建筑面积约21万平米,高层板楼密度较大

70分

   
 景观、物业 项目内无大型景观,旗下自有物业:中国铁建(北京)物业管理有限公司
78分

区位及交通

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园现场项目实景沙盘展示

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园项目立体交通展示

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园整体区域交通配套展示

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园项目交通图

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园鸟瞰图效果图

交通:邻近地铁房山线篱笆房站 京良路 京港澳高速直通市区

区位:中国铁建国际花园位于房山长阳镇镇篱笆房,坐落在京良路北侧,城铁篱笆房站北侧800米,位于京港澳高速长阳出口东南方向。随着9号线与市区的连通、地铁房山线到达市区更加便捷。项目到达市区需乘房山区内线路公交到长阳环岛附近在换乘839、917等到达市区的高速公交线路。

交通:购房者从市区自驾车去往项目,可以走京港澳高速公路长阳出口出,经长阳环岛走京良路5分钟车程,然后到达项目。项目的售楼处设在地铁房山线长阳站南800米长阳国际城内,暂无样板间。公共交通或自驾车走京港澳高速除早晚上下班高峰期较拥堵,其他时间路况还是比较良好,交通顺畅,几乎无堵车现象,京港澳高速、京良路可以直通市区。

若是购房者乘坐公交交通工具,可以搭乘公交917路、839路、836路、在长阳环岛下车,转房15路到达项目。搭乘已开通的地铁房山线在篱笆房站下车,去售楼处需在长阳站下车。项目沿线有直通六里桥、天桥、北京西站,前门及南三环沿线的公交车。

项目临近长阳CSD区域,驾车5分钟左右。

周边及配套

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园项目周边的长阳镇卫生服务中心

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园周边 长阳镇政府

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园区域项目指示

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园区域项目指示

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园地铁站实景

项目生活配套较薄弱 需依附长阳CSD及周边配套

周边环境:中国铁建国际花园属“刚需楼盘”,客户群体大多是首次置业的刚需一族,主打中小户型营销策略,目前项目周边基本生活配套薄弱,需依附整个长阳板块内的配套资源。

生活配套:长阳CSD板块区域内能够完全满足日常生活,购物,休闲需求。

另外,房山区内旅游资源突出,京西南的地质公园、十渡、上方山、云居寺、周口店等旅游景区可乘公共交通直达方便业主假期休闲娱乐。

教育配套:中国铁建国际花园宣传项目所在地块拥有12年一贯制教育配套,但自身有无自建教育配套(如幼儿园)有待考量。

医疗配套:项目周边有长阳镇社区卫生服务中心,距二级甲等综合医院良乡医院约7公里,业主能够享受到较好的医疗服务。

产品与户型

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园B1户型图3室2厅1卫1厨 90.00㎡

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园C户型图2室2厅1卫1厨 75.00㎡

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园A户型图3室2厅2卫1厨 128.00㎡

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园B2户型图3室2厅1卫1厨 90.00㎡

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园样板间暂未开放 售楼处设在长阳国际城

国际花园计划推出75平两居适合刚需置业

楼盘概况:中国铁建国际花园是继长阳国际城,原香漫谷之后,在房山的又一力作。项目占地面积约14万平方米,总建筑面积约21万平方米。全部规划为高层板楼。户型设计为75平、90平、128平2-3居,南北通透、动静分离、户型紧凑浪费面积较少。

园林设计:项目内部代征绿地环伺,专设人性化慢跑系统,已经光大道为轴,集中规划园林,容积率2.0绿化30%,高层楼座建成后区内园林会显局促。

户型介绍:项目目前75平两居及90平三居关注多较高,适合首次置业的刚需人群。项目迟迟未开盘,随着京城楼市“涨声一片”,项目开盘售价参考周边楼盘(周边售价1.6-2.2万),价格预期不容乐观。

高性价比户型:75平米两室两厅一卫。该户型为南北通透,餐厅客厅为时下流行的一体空间,客厅阳台视野开阔,主卧带飘窗,名厨设计。

购房成本:项目价格待定计划参考周边楼盘售价,项目开盘按区域最低价16000元/平米计算,75平米两居总价约120万元,如果购房者公积金贷款(最高贷80万),最低首付需40万元。根据目前房产销售规律看预计75平2居及90平3居这类畅销产品定价均会较高。

楼盘图集

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中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

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东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

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金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

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