网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第17期

东亚·马赛公馆

易观点: 大兴黄村曾是2009年土地市场最火热的区域,2010年这些地块项目多数已变身纯新盘入市。东亚·马赛公馆综合价格交通配套来说,性价比较高,刚需或投资皆可考虑。

 

买房者说
 
东亚·马赛公馆

房友-shuz_q:性价比高 低碳高科技

总的来说,马赛的性价比还是挺高的,不管是居住还是投资空间都挺大,适合我这样工作不久存款有限的年轻人。户型的选择我考虑了很久,最终意向还是选了B3,希望开盘时不要太多人抢。
东亚·马赛公馆

房友-流星:升值空间大 刚需投资都可下手

整体来说,性价比还可以,价格嘛,16000,不便宜,但也不贵,毕竟地铁马上就通了,通了必然还会升值,北京的刚需在这里摆着呢。未来会有宜家商业中心和火神庙商业中心,这两个比较吸引我。

163新盘评测指数

   77.8分
 

 

 
价格指数-总分:73.3分
 价格 靠近地铁大兴线清源站,对比周边楼盘并考虑到大兴新城的规划,这个价格不算很高但也不低
75分
 租售回报比

郁花园一里精装平均租金1800,年租金2.16万,马赛公馆按两居144万算,预计66年回本

70分
 周边二手房 周边普通住宅郁花园一里均价14500/平米
75分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 路网发达,道路通行状况良好,年内大兴线通车,距离地铁站1300米,到达市区更便捷
80分
 配套 周边暂时无太多实质配套,依托黄村老城商业区,待2012年交房时,新城商业区应该成熟不少
80分
   
楼盘指数-总分:80分
 户型 80-130平米的两居和三居,户型南北通透,方正实用,明厨明卫
85分
   
 绿化、容积率 容积率:2.00,绿化率:57%,绿化率高
85分
   
 社区景观 东亚·马赛公馆打造法式园林,中心景观轴搭配水池花园,不过小区南侧有一条民用高压线
70分

区位及交通

东亚·马赛公馆

项目区位图,兴旺路和京开高速直达五环

东亚·马赛公馆

售楼处斜对面约200米处的清源西路公车站

东亚·马赛公馆

项目东侧约500米的行政学院公车站

东亚·马赛公馆

左侧亮灯的区域为马赛公馆,黄色标签处为各种配套

马赛公馆西侧的兴旺路,路况良好,免费直通南五环

距地铁大兴线1300米 来往市区更加便捷

区位:东亚·马赛公馆位于大兴清源西路与兴旺路交界处,地处北京近几年兴起的大型居住区之一大兴新城北区。东亚·马赛公馆东至兴业大街、西至西旺路、南至清源西路,道路通行状况良好,尤其是地铁大兴线开通在即,使得到达市区更加便捷。

公共交通:东亚·马赛公馆南侧有兴33路,937支到清源西路站下车。东侧有大兴新城1路,937(支7)到行政学院下车。东北方向有456,清源北路站下车。东亚·马赛公馆离正在施工的地铁4号线“清源站”约1300米,步行大约15分钟。

自驾路线:沿着东亚·马赛公馆西侧的兴旺路往北直通南五环,约5公里路程,路况非常好,这也是市区来往东亚·马赛公馆的一条不需要花高速费的最快捷路线。东亚·马赛公馆南侧的清源西路往东约2.7公里直达京开高速,直通四环、三环、二环。东亚·马赛公馆距离南三环约15公里。

未来改善:地铁大兴线与4号线将实现无缝连接,预计将于2010年10月28日开通,届时,乘地铁到西单只需35分钟。[详细]

周边及配套

东亚·马赛公馆

距离项目3.8公里处的华堂商场

距离项目3.8公里的吉星德亿商业中心,较多打折工厂店

东亚·马赛公馆

距离项目200米的涮肉馆

东亚·马赛公馆

距离项目240米的健身俱乐部

东亚·马赛公馆

距离项目约400米的KTV

配套目前依托黄村老城区 大兴新城商圈指日可待

基本配套:目前项目的实质配套只有东侧的中国石化加油站,涮肉城,健身俱乐部,汽修园区,公安消防支队,天马铭KTV,天兆食府。但东亚·马赛公馆的东北方向约4公里的康庄路上,有规模较大的华堂商场、吉星德亿商业中心等大型购物场所,商场、超市、银行一应俱全。在东亚·马赛公馆东南约3公里处是黄村老城区的成熟商圈,帝园商城、星城商厦等大型综合购物商场。此外,黄村的学校医院配套也较为成熟。

未来改善:宜家家居正在大兴新城最北端建设一个大型购物中心,除拥有宜家家居外,还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外450个知名零售品牌。2008年火神庙国际商业中心开工,总建筑面积34万平方米,是集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的大型商业Mall,北京王府井百货业将入驻。

短柄:东亚·马赛公馆西侧是通往黄村火车站的铁轨,客观来说铁路对东亚·马赛公馆的影响并不大。根据目测距离项目最西侧大约有500米,在项目与铁路之间,还有一个较大的街心花园和一片限价房区域,有这两者作为屏障,火车和高铁的影响已经减小了不少。在项目西侧有一条高压线,高压线辐射的范围目前说法不一,售楼小姐介绍,高压线附近都是绿植,距高压线最近的楼盘有35-40米,远的有一两百米。[详细]

产品与户型

东亚·马赛公馆

B1/B1反户型 两室两厅一卫 81.9平米

东亚·马赛公馆

B2/B2反户型 两室两厅一卫 88.2平米

B3/B3反户型 两室两厅一卫 94.7平米

东亚·马赛公馆

B6户型 两室两厅一卫 101.5平米

东亚·马赛公馆

沙盘图,南侧的白色小楼是目前的售楼处,将来会拆了建网球场

80-130平米两居三居 南北通透明厨明卫

随户赠送:开发商打出节能环保高科技住宅的牌,凡购房均可获赠松下新风循环系统,24小时不间断换气。原装进口水净化系统,五重过滤,可直接饮用。智能触摸屏电子密码锁,密码与卡式功能兼用,具有自动、手动两种锁定功能。此外还有环保隔声窗和实木门。有业主认为新风循环系统和隔音窗的配置是为了应对铁轨噪音,对此售楼小姐的回应是:“同样都是临近地铁的楼盘,只有我们有赠送循环换气系统。”言下之意开发商已经留意到这个问题并且做了补救,如果购房者在铁轨噪音的问题上非常纠结,建议您不妨到实地去看看听听,以便为自己做个理性的判断。

主推户型1:B1户型,两室两厅一卫,建筑面积约81.9平米,纯南两居,全明户型,格局方正,超宽景观飘窗。

主推户型2:B2户型,两室两厅一卫,建筑面积约88.2平米,南北通透,全明户型,超大面宽客厅,格局方正,简约实用。

主推户型3:B3户型,两室两厅一卫,建筑面积约94.7平米,南北通透,全明户型,舒适大两居,大主卧配宽飘窗。

购房成本:按目前最小面积80平米,以16000计算,总价在128万左右,70年产权,首付最低两成或三成,首付金额最低要26万左右。[详细]

东亚·马赛公馆
A1/A1反户型 三室两厅两卫 123.2平米
优点:全明户型,分区明朗
缺点:三个卧室之间的转角有些浪费
东亚·马赛公馆
A2/A2反户型 三室两厅两卫 131.4平米
优点:南北通透,户型方正
缺点:客厅无阳台,进门左边就是卧室
东亚·马赛公馆
B4户型 两室两厅一卫 101.5平米
优点:舒适两居,南北通透,全明户型
缺点:阳台在餐厅不在客厅
东亚·马赛公馆
B5户型 两室两厅两卫 104.7平米
优点:格局方正,全明户型,双卫
缺点:客厅不算大,且对着卫生间

同区同类盘PK

     
户户朝阳,方正实用,明厨明卫
距离大兴线1300米,周边路网较发达
毗邻宜家购物中心和火神庙购物中心
绿化率高,节能环保低碳住宅
预存1万抵3万房款
 
户型南北通透,景观阳台提升舒适度
项目整体教育氛围较好
京开高速西侧即是,开车上五环非常方便
毗邻宜家购物中心和火神庙购物中心
低密度洋房,舒适宜居
     
短时期内周边配套仍是短板
西侧铁轨噪音影响
距离高压线较近
项目东南方有天堂陵园
 
 
短时期内周边环境仍是短板
物业费比较贵,3.3/平米
绿化率和马赛公馆相比略显逊色
西侧铁轨噪音影响
 

楼盘图集

更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾

本期采编:小宇宙 (房产新生活 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019