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更多新盘评测163新盘评测 第167期

京投万科新里程

易观点: 京投万科新里程自亮相起就受到市场的广泛关注,项目紧邻良乡和CSD两大商圈,步行即可到达地铁,新里程推出的“透明工程”,让购房者实地感受到万科的建筑品质,此外项目独有的U8装修体系更为刚需一族置业提供了便捷与实惠。

 

买房者说
 
京投万科新里程

guomeihebbs:剖析京西南的整体发展

随着北京周边区域医疗、教育、交通、购物的完善,该区域居住舒适度不断提升,西南方向楼市中的外来需求开始不断增加,因此该区域的后发优势明显。

京投万科新里程

zhongzhihuir:京投万科新里程优劣分析

首先是万科的品牌优势,万科的物业也很不错,有朋友买了长阳半岛,听说物业相当不错;大学城这边教育配套应该不错,主要是教育氛围好;交通方面,坐地铁开车都还比较通畅。

163新盘评测指数

   81.5分
 

 

 
价格指数-总分:79.3分
 价格

长阳、良乡板块住宅主流价格在14000-17000元/平米,项目毛坯房15000装修房16000,比较适中

78分

 租售回报比

周边精装2居年租金约2.5万元左右,项目两居总价约135万起,预计45年收回成本

78分

 周边二手房 项目周边较新的二手房也在15000元/平米左右,与项目毛坯房价格持平,装修房性价比更突出

82分

   

硬性指数-总分:83分

 交通 项目紧邻良乡和CSD两大商圈,距离房山线良乡大学城北站仅400米

88分

 配套 项目东西两侧为小清河和良乡大学城,教育氛围和自然环境优越,未来将自建商业和幼儿园

78分

   
楼盘指数-总分:82.3分
 户型 主推90平米左右两居,户型方正、舒适宜居,得房率80%以上,装修房的U8装修体系个性实用
85分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率仅为1.8,为典型的低密度社区
80分
   
 物业 物业为万科旗下金牌物业公司,物业和开发商属于一个集团,今后的管理沟通更协调

82分

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基本信息及交通

京投万科新里程

京投万科新里程整体区位图 位于房山长阳板块

京投万科新里程

项目距离地铁房山线房山大学城北站仅400米

京投万科新里程

京投万科新里程楼座外观效果图

京投万科新里程

京投万科新里程售楼处实景 设计感十足的沙盘

京投万科新里程

项目售楼处实景 兼具中式风格的接待区

长阳板块核心 正地铁房 区域发展潜力强劲

基本信息:京投万科新里程是由北京万科携手京投银泰合力打造的京西臻品住宅,项目地处房山长阳板块核心,是目前楼市关注度最高的板块之一。

轨道交通:项目位于房山线良乡大学城北站以东400米,从地铁站到项目步行仅需5分钟,与地铁的距离恰到好处,既享受便捷又不受噪音污染。目前房山线与9号线相连,今年年底9号线将向北延伸并与4号线的国家图书馆站交汇,这对于西部、北部的上班族出行来说,将是极大的利好。

自驾前往:开车来往市区,从西三环六里桥出发,走京港澳高速,18公里即到长阳/京良路出口,从出口到项目也仅有4公里左右的车程,全程仅需40分钟左右。

区域楼市:项目位于良乡商圈和CSD商圈之间,良乡是房山区域发展最早的成熟商圈,而CSD是目前房山发展的最强动力之一。

长阳很容易被拿来与同是“南城计划”的黄村相比:品牌开发商陆续进入、大型项目集体入市、有大型商业配套支撑。目前黄村板块整体房价已经突破2万元大关,无论房山未来房价走势如何,毋庸置业的是长阳在房山的“主场”雏形已经显现。

配套及建筑园林

京投万科新里程

新里程附近的良乡大学城 北京重点高校云集

京投万科新里程

项目共享良乡板块的大型配套——家乐福

京投万科新里程

长阳板块目前成熟齐全的配套

京投万科新里程

长阳板块经过几年的发展 生活商务配套较为完备

京投万科新里程

京投万科新里程规划图

教育氛围和自然环境优越 低密度的“透明工程”

整体环境:项目西侧紧邻良乡大学城,现有6所知名高校入驻,教育氛围浓郁;东侧为9公里的小清河生态观光带以及京西南最大的郊野公园,生态环境优美。

周边配套:项目紧邻良乡和CSD商圈,周边配套实现3公里范围内的共享,包括良乡家乐福、长阳商圈的奥特莱斯华北旗舰店等大型商业配套。万科花巨资将北京小学、北京四中等重点学校引入长阳板块,未来业主子女入学也比较便利。

自建配套:项目自建幼儿园等教育配套,同时自建商业配套,可以满足不同人群需求,提供娱乐、休闲、购物、商务等一站式服务。

建筑品质:京投万科新里程是个低密度社区,容积率仅为1.8,建筑为8、9层的板塔结合楼,京投万科新里程提出“透明工程”计划,让业主能亲眼见到未来的家是如何建造成的。

园林景观:项目园林景观秉承“新中式自然主义”理念,整个园林给人的感觉是中国式邻里庭院生活的回归,旨在让邻里间能有更多的互动和交流。项目示范区9500平米景观园区加景观大道,建成“满庭芳”,呈现中国式“家”的全部惬意场景,营造花、鸟、鱼、虫弥散园林的居住氛围和大树下花园中的自然芬芳园景。

产品及户型推荐

京投万科新里程

京投万科新里程B户型 90平米两室两厅

京投万科新里程

京投万科新里程B1户型 89平米两室两厅

京投万科新里程

京投万科新里程C户型 90平米两室两厅

京投万科新里程

京投万科新里程样板间实景

京投万科新里程

新里程样板间 项目的收纳设计个性且实用

主推90平左右两居 户型设计上乘 独有的U8装修体系

户型介绍:项目所有户型均为90平米左右两居,户型方正、舒适宜居,得房率80%以上。项目分毛坯和装修两种房源,室内设计集成万科品质化设计,把万科独有的U8装修体系演绎的淋漓尽致。

推荐1:B户型-90平米,南北通透全明两居。户型方正、几乎没有浪费面积;4.1米面宽的客厅搭配大飘窗,与餐厅相互连通又有过道做间隔,显得功能区空间更宽阔,相对独立的餐厅设计,空间更合理;双卧南北通透,私密性较好;卧室落地窗和封闭阳台设计,景观效果好。

推荐2:C户型-90平米,南向两居。双卧均为大飘窗,采光充足;客厅连接封闭阳台,除了保证采光和景观效果,封闭阳台也可做成休息区,增加空间的舒适个性;该户型的最大亮点是收纳空间合理、实用;独立洗衣机位设计,更节省空间。

U8装修体系:玄关收纳系统,地面拼花、玄关储藏柜,体现仪式感;科学厨房系统,L型厨房,洗、切、炒,流水式操作;卫浴空间系统,三门镜柜设计;家政空间系统,独立空间降低噪音,预留熨烫衣台、洗衣机位及采光阳台;客厅、餐厅空间系统,餐边柜设计是主要亮点;观景阳台系统,3平米左右的使用面积;卧室飘窗系统,满足通风采光及必要的收纳功能;公共空间系统,从入户起,即可体验到“回家即是享受”的感觉。

同区同类盘PK

     
万科和京投银泰联合打造 品牌和品质的有保障
万科特有全面家居解决方案,超大储藏空间,性价比高
户型尺度合理,室内采光良好,居住舒适性较高
万科20年的物业经验,品质服务持之以恒
近守房山线良乡大学城北站,仅300米
 
容积率较低,小区绿化率不错
明厨明卫,方正实用
入市较早,市场知名度较高
高层产品,观景效果较好
处在良乡大学城区域,升值空间大
     
目前项目周边配套尚不完善,但未来生活配套可期待
 
 
 
 
 
8090平三居舒适度较低;部分三居客厅朝西影响采光
毛坯房均价16000元,相比周边楼盘价格上没有优势
交房时间相对较晚,距离城铁站较远
物业费2.9元/平米/月,高于周边楼盘,生活成本较高
样板间与实际交房尺寸有差别

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

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