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更多新盘评测163新盘评测 第164期

龙湖·长楹天街

易观点: 龙湖·长楹天街——五环旁高端大盘造就新热点。6号线常营站上盖项目,南邻八通线,京通快速路和机场二高速一南一北进京选择多。140平米三居主力户型,精装29000元/平米起,准现房吸引着广大改善置业者。网易房产电商独家12万减20万的优惠更是增加了意向购房者的置业信心。

 

买房者说
 
龙湖·长楹天街

phili_pp:改善生活,给自己透点气

孩子一年一年地长大,需要置备的物品越来越多,总觉得现在这套房子有点拥挤,有时候心情不好,看着这些东西真透不上来气,脾气就愈大,经常伤及无辜,跟老公商量换套大的房子增加点空间感,改善一下目前的居住状况。

龙湖·长楹天街

noahvole:盘点龙湖长楹天街周边配套

龙湖长楹天街主要在朝阳北路,虽然暂时看在5环左右但是周边商圈和配套还是很让人满意的!医院、超市、朝青商圈、燕莎商圈等等生活起来非常方便,各种银行、中国传媒大学、第二外国语学院等等。

163新盘评测指数

   80.6分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格

周边二手房均价均不足2.5万元,精装29000元/平米起,属于价格标杆

70分

 周边二手房 项目对面万象新天二手房均价约23000元/平米,项目精装新房3万元,价格利好

80分

   

硬性指数-总分:84分

 交通 项目属于朝阳北路东端,地铁6号线常营站,是北京首个纯地铁上盖项目

85分

 配套 周边整体环境待改善,项目自带27万平米商业,包括影院、超市、冰场、儿童职业体验馆等

83分

   
楼盘指数-总分:83分
 户型 项目主推140-180平米三四居,主要针对改善住房,设计通透实用
81分
   
 绿化、容积率 绿化率在35%左右,项目规划5万平米园林,中心园林景观规划长度达715米、宽度达70米
85分
   
 物业 物业公司属龙湖旗下,物业和园林是龙湖最大的名牌,业内口碑较好

83分

交通及区域

龙湖·长楹天街

项目位于朝阳区常营乡 临近地铁6号线常营站

龙湖·长楹天街

项目临近第二机场高速 以及建设中的地铁6号线

龙湖·长楹天街

项目位于朝阳北路南侧 向东直达通州

龙湖·长楹天街

项目周边公交站牌——东十里堡村 4条公交经过

龙湖·长楹天街

周边保障房云集 北辰福第、住欣家园、富力阳光

北京第一个纯地铁上盖项目 临近地铁6号线常营站

区位:项目地处朝阳区常营乡,属东五环外,位于朝阳北路和管庄路交叉口东南侧。

公共交通:小编从国贸出发打车去项目,沿着朝阳北路一直往东走过东五环直行,过管庄路口200米即能看到项目的围挡,一路上畅通无阻,一共40元。也可以坐306、991路到东十里堡村,下车就能看到售楼处。

轨道交通:项目就在未来地铁6号线的常营站上盖,2012年呼家楼站至草房站通车,到2013年项目全部交房时,能坐地铁直达东三环。项目是目前在北京第一个纯粹的地铁上盖项目,从地铁刷卡出来之后直接到达项目。

项目距离机场高速也不远,沿东苇路向北过两个红绿灯就能到机场第二高速的入口,20分钟能到机场;未来从天街中间有一个过街天桥,以后可以直接连到京通快速。

区域发展:常营板块一直以来属于朝阳东区的市场空白区域,西边是房价4万左右的朝青板块,东边的通州新城房价已破2万,常营目前已经有十几个新项目建成,但房价相对较低,CBD东扩、定福庄传媒产业带规划、东坝孙河第二CBD前景,东五环带未来发展速度将会加快。

配套及产品

龙湖·长楹天街

项目规划图 未来将有27万米商业配套建成

龙湖·长楹天街

万象新天内的幼儿园 未来可以共享

龙湖·长楹天街

周边比较高档的餐饮配套 距离项目1公里

龙湖·长楹天街

项目1公里范围内的京客隆和紫光园烤鸭店

龙湖·长楹天街

已经成熟的万象新天临街的商铺 未来可以共享

整体环境待改善 自身配备全新高端商业

整体环境:2007年底常营经适房、廉租房和两限房区开工,这是北京最大的保障房项目,因为房地产开发,常营摆脱了此前的荒凉。不过开发也在初级阶段,配套、公建很不完善。

长楹天街是龙湖在北京的首个综合体项目,集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等功能于一体的“全家型”商业体,主推“三分钟的生活圈”概念,预计未来常营板块商业氛围会有很大改善。

影院:项目拥有6000平米IMAX影院,屏高达16米。

儿童职场乐园:商业西侧为7000平米的儿童职场乐园,孩子可以在里面扮演医生、警察,它是托管式的,大人把孩子送到里面,有专人的服务,大人可以去逛街。

冰场:北京第三家1200平米真冰溜冰场及冰雪滑道。

商业街:3万平商业街,相当于一个王府井大街,后面是以餐饮为主的休闲风情街,使得商业和住宅从动到静的过渡。

园林规划:5万平米的园林以“森林果岭”概念规划,中心园林景观规划长度达715米、宽度达70米,其间设计4米高差坡地园林、数百种苗木全冠移植,比较罕见的立体水景规划也将出现于园林之中。

产品与户型

龙湖·长楹天街

龙湖长楹天街 140平米三室两厅两卫

龙湖·长楹天街

龙湖长楹天街 190平米四室两厅三卫

龙湖·长楹天街

项目园林规划效果图

龙湖·长楹天街

龙湖以往项目的园林设计实景

龙湖·长楹天街

项目IMAX影院设计效果图

精装现房 针对改善需求主推大户型

户型介绍:龙湖·长楹天街共计10栋楼,4栋住宅(70年产权),6栋公寓(40年产权),公寓和住宅全部为精装修,即将推出的住宅为18层电梯板楼,南北通透,两梯两户,每栋7个单元,首尾两个单元为180平四居,中间为140平三居。

推荐1:140平米三室两厅两卫,门厅将南北自然分区,主卧、客厅全朝南,主卧功能强大,带独立卫生间和衣橱,1.2米宽的飘窗为赠送面积;客厅面宽4.4米,尺度较大,带宽1.6米阳台,保证视觉景观;厨房和餐厅位置合理;书房、客卧朝北,均赠送大飘窗。

推荐2:190平米四室两厅三卫,非常方正实用的大户型,进门有玄关,中间是宽5.5米的大餐厅,将南北分隔,南侧是双主卧和客厅,双卧均带独立卫生间和衣橱,赠送大飘窗;起居室面宽较小;北侧次卧和书房设计方正,尺度较大,是难得的好户型。

购房成本:按项目3万/平米,网易电商活动12万减20万计算,140平三居总价412万。不看价格,项目精装现房优势也会吸引广大改善置业者的目光。

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

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天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂
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