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更多楼盘评测163新盘评测 第163期

中国水电·云立方

易观点: 龙湖、保利、金融街、中国水电、和裕地产等诸多品牌房企扎堆云集,天宫院区域内产品进入集中销售期,可见大兴楼市的主战场正由黄村渐渐南移至天宫院区域。相同的地段、相似的客群,也注定了这个新兴板块将上演一场前所未有的楼市激战。中国水电·云立方能否在这场激战中脱颖而出?

 

买房者说
 
中国水电·云立方

东区18-1:适合刚需人群 希望开盘价格厚道点

去云立方看了一次房,感觉还行,虽然地理位置较远,但交通还好,地铁大兴线生物医药基地站下车,走几分钟就到项目了,10月底开盘,希望价格厚道点。
中国水电·云立方

李小熊:目前周边无配套 入住后配套能否跟上

周边虽然有大型商场的规划,但目前非常荒凉,配套比较缺乏,吃喝拉撒不方便啊!项目规划的商业配套希望能尽快建起来。

163楼盘评测指数

   77.2分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 项目预计均价15000元/平米,与天宫院板块其他竞争楼盘价格相仿
80分
 周边二手房 距离项目较近的二手住宅均价12000元左右,比项目略便宜一些
70分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 距大兴线生物医药基地站500米,步行约5分钟,多条区内公交线路到达项目,临近国道、高速
80分
 配套 周边暂无配套,未来规划有五星级IMAX影院、Shopping Mall、大型超市、文化娱乐中心
70分
   
楼盘指数-总分:81.7分
 户型 项目主推4号楼,户型为76平米和86平米2居和100平米3居
85分
   
 绿化、容积率 项目绿化率30%,容积率2.5,主力户型使用率达80%左右

80分

   
 规划设计 社区将建宽约100米、长度约3.4公里的天堂河休闲景观带,与北侧2800亩念坛公园连为一体
80分

区位及交通

中国水电·云立方

中国水电·云立方位于大兴天宫院板块

中国水电·云立方

中国水电·云立方的大致区位图

中国水电·云立方

中国水电·云立方周边的主干道

中国水电·云立方

项目距地铁大兴线生物医药基地站南500米

中国水电·云立方

中国水电·云立方周边公交线路

区位交通:邻近地铁大兴线生物医药基地站 周边多趟公交

区位:中国水电·云立方位于地铁大兴线生物医药基地站南500米,步行至地铁站大约5分钟左右。

天宫院区域内新盘无一不是以地铁大兴线的交通优势为依托。项目东临新源大街,西靠天堂河,此处将建成天堂河休闲景观带,并与北侧的念坛公园连为一体。

交通:项目周边有多条城市主干道:京开高速、新源大街、永旺路。公交车:937支2(南礼士路—西胡林)、957快1(北京站东—大兴西庄)、943(九龙山庄—天宫院)、937(大兴小营—天宫院)、大兴30(西义堂—天宫院)。

区域规划:项目周边路网密集,东西方向的南六环、黄良路、天河西路、天北路与南北方向的芦求路、天贵街、新源大街、京开高速组成了天宫院“四纵四横”的公路交通网络。

首都第二机场规划的落定也带动了整个大兴区域城市功能的升级,政府2900亿南城投资,使天宫院区域成为大兴新城核心发展带。

周边及配套

中国水电·云立方

中国水电·云立方沙盘图

中国水电·云立方

中国水电·云立方周边项目的价格与户型

中国水电·云立方

中国水电·云立方附近,未来规划有电影院,超市,文化娱乐中心

中国水电·云立方

项目周边的首都医科大学大兴医院

中国水电·云立方

项目周边的银行

项目周边生活配套缺失 规划有影院超市文化娱乐中心

周边环境:生物医药基地地铁站周边路面宽阔整洁,车流量不大。项目西临天堂河,为区域内唯一滨河亲水住区,河畔即将建成宽约100米、长度约3.4公里的天堂河休闲景观带,与北侧2800亩念坛公园连为一体。

教育配套:项目规划了3600平米的幼儿园,20多个班,目前公立私立未定。教育配套缺失是目前天宫院区域内新盘共有的通病。离项目最近的教育配套是天宫院中心园、红太阳双语幼儿园、黄村一中、黄村六中、天宫院小学、天堂河小学。

生活配套:项目周边生活配套缺失,但是未来商业可期。大兴新城先规划在开发,几个新楼盘在拿地时就规定了配套的建设。离项目一站地的保利春天里商业部分已经整体出售给了凯德置地,未来将规划13万平米的区域中心级的商业配套。距离项目不足一站地的龙湖时代天街,也规划了包括IMAX影院在内的30多万平米的大型商业。

医疗配套:距离项目最近的医院是天堂河医院,更具规模一点的医疗配套还是集中在大兴已发展较为成熟的黄村板块,比如首都医科大附属大兴医院、大兴中医院等。

产品与户型

中国水电·云立方

中国水电·云立方A户型三室二厅一卫100平米

中国水电·云立方

中国水电·云立方B户型二室一厅一卫86平米

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中国水电·云立方C户型二室二厅一卫76平米

中国水电·云立方

中国水电·云立方F户型二室二厅一卫78平米

中国水电·云立方

中国水电·云立方G户型一室一厅49平米

项目主推76-100平米2-3居 均价15000元

楼盘概况:项目8万平方米小体量,共7栋住宅楼,总户数约900多户。小社区的规划更易保证居住质量,避免了人群的鱼龙混杂,安全性也相对更有保障,易打造安静和谐的社区环境。并且项目住宅楼座总共只有7栋,错落排布,楼间距达50-60米,充分保证了通透性及采光性。同时,小区内人车分流设计,车位数1:1。项目70年产权,预计2014年4月交房。

户型介绍:项目1、2号楼作为小区配套商业,以及3600平米幼儿园配套;3号楼为50平米左右1居户型;4、5、6、7、8、9号楼为76-100平米的2-3居户型。

【B户型86平米两室一厅一卫】86平米的两居户型布局分区明确,动静分离,南北通透,明厨明卫,两卧面积均等,整个户型宽敞布局明确,采光比较良好,是个经济而实用的户型。

【A户型100平米三室两厅一卫】100平米的三居户型通透薄板设计,紧凑而实用,3个卧室适合三代同堂居住,明厨明卫采光良好,满足业主多层次需要。

购房成本:项目即将推出的4号楼主力户型76-86平2居,总价114万-129万;100平米3居总价150万。

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保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

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