网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第162期

$reporter

易观点: 依附三环,尽享市区资源,配套齐备,位置优越,交通便捷,稀缺资源,精装准现房,诸多优势造就项目开盘热销。据了解,由于94年就拿地,原本70年的产权目前仅剩50余年,建议看房者购买前详细了解下土地产权的起止时间。

 

买房者说
 
$reporter

lu_is2012:94年拿地。产权还有50年?

70年概念:1是项目是普通住宅商品房,土地使用权是70年。2是从拿地开始时算70年,不是拿证。海淀9号是沄沄国际二期。1994年9月26日拿地,取得国有土地使用权。证号:京海国用(2006转)3948号。如2013年拿房,2014年拿证。刚好50年。

$reporter

chzl36 :均价35000,还送2000精装有点雷啊

给的价格是均价35000,还送精装,看到样板间以后,感觉还不错,但这2000的精装标准,估计也就弄个四白到底,安个门窗啥的,咱只看好这里的位置和配套了

163新盘评测指数

   78.5分
 

 

 
价格指数-总分:78分
 价格

目前周边区域暂无新盘,项目2000元/平的精装修标准提升了项目的性价比

81分

 周边二手房 距离项目周边的住宅楼二手房均价24000元左右,项目略高,对比三环新盘售价中规中矩

75分

   

硬性指数-总分:84分

 交通 近地铁1、9、10号线,紧挨六里桥,莲花池等交通枢纽,公共交通方便,东临三环,西接四环

83分

 配套 周边学校、餐饮、商业、银行、公园等生活配套齐全,充分享受市区及其周边资源,

85分

   
楼盘指数-总分:73.6分
 户型 住宅35000元/㎡起,2000元/㎡精装标准,67-172㎡户型产品丰富
80分
   
 绿化、容积率 绿化率30%标准范围,居住感受会显紧凑
60分
   
 物业 项目定位城市首置型和首改型豪宅,物业费2.50 元/平方/月

81分

交通及区域

$reporter

海淀九号区位图

$reporter

项目临近西三环 交通便捷

$reporter

海淀九号 项目整体沙盘

$reporter

临近位于莲宝路与万丰路交汇处

$reporter

海淀九号 项目周边公共交通

西三环外,万寿路地铁南1公里,莲宝路与万丰路交汇处的东北

区位:北临长安街、万寿路,东北接连中央政务区,东接西三环

公共交通:公交车:社区周边有1路,1路快,68路,451路,473路,941快,941路等,地铁:1号线,以及规划中的9号线、10号线穿梭周边

规划利好:海淀九號北临长安街、万寿路,东北接连中央政务区,东接西三环,拥有极为丰富的军、政资源,是京城难得的富贵之地,政要阶层首选居所。借势西三环、京港澳高速等多条交通干线,而北京西站近在咫尺,可谓立体交通,四通八达,畅捷生活出门即享。 四大商圈核心,商务、生活随心掌控。三大公园环抱,享京西优质生态。

区域楼市:从2008年至今,西三环仅有西钓鱼台嘉园、缘溪堂、钓鱼台7号院、国悦府4项目入市,且均为当期顶级豪宅。地处一线西三环,以首置型豪宅和首改型豪宅的产品线,更显珍贵。

配套及产品

$reporter

海淀九号 项目周边休闲配套齐备

$reporter

项目三大公园环抱 图为莲花池公园

$reporter

项目周边餐饮,购物一应俱全 还有老字号

$reporter

适合年轻上班族需求的快餐店

$reporter

海淀九号项目周边银行扎堆

紧邻翠微商圈、西站商圈、丽泽金融商务区、金融街商务区。

整体环境:医疗配套:解放军总医院、三0二医院、三0七医院、北京国济中医院、莲花池康复医院、金像大药房、万芝堂药房、国大药房。 教育配套:幼儿园到大学一应俱全,清华、北大、人大、八大学院等,重点高中首都师范大学附属中学、北京十一学校、翠微中学、206中学、玉渊潭中学、群英小学、海淀七一小学,大风车双语幼儿园,空直蓝天幼儿园等等。 生后配套:华联商厦、千禧商场、广亨商场、京西万隆农贸市场,永辉超市。 餐饮:万丰路美食一条街、鸿运天外天,玉林烤鸭,肯德基、麦当劳、味多美等。 银行:中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行ATM,邮政储蓄。 休闲配套:玉渊潭公园、莲花池公园、万丰公园、五棵松体育馆、中央电视塔京城最高食府、塞纳维尔卡丁车俱乐部、太平洋海底世界、中华世纪坛、军事博物馆。

区内优势:区内商圈云集,高新科技人才汇集,圈内顶级教育资源,从幼儿园到大学,众多名校汇聚,尽享完备的医疗服务。

建筑园林:容积率30%,目前楼盘以封顶,俯瞰中央花园区域面积略显空间不足,体验区内环境,感觉建成后园林景致会显局促。

产品与户型

$reporter

海淀九号 B4户型 一室两厅一卫

$reporter

海淀九号 B9户型 两室两厅两卫

$reporter

海淀九号 C3户型 三室两厅两卫

$reporter

海淀九号 厨房样板间

$reporter

海淀九号 客厅样板间

66-172平方米的一至三居产品满足多层次置业需求

户型介绍:项目一期为2000元/平米精装准现房。2号楼共35层大一居和大两居,5梯10户(高层11户),均价35000-36000元/平米。3号楼为12层的1梯2户大三居豪宅,均价41000元/平。

推荐1:B4户型,一室二厅一卫67平米。户型紧凑,布局方正,起居厅、餐厅分离,大进深主卧,配有储藏间,增强了房屋功能性,功能完备,浪费面积少,可谓精致一居。

推荐2:B9户型,两室二厅二卫,尽享南向及东向采光,开阔明亮,卧室与活动区动静分离,主卧双向采光,南向飘窗设计,增强了舒适性和实用性,厨房配备生活阳台及储物间,增加空间功能性。布局清晰合理。

项目解读:项目区位稀缺,开盘一周销售70-80%,小户型几近售罄,大户型尚有余量。66-172平产品多样,满足多层次人群,小户型备受首置追捧,大户符合首改需求。其中67平小户型,2.50元/平方米·月物业费示好首置刚需群体,丰富了客户群体。另项目位处绝版地段,周边交通及生活配套齐全。但据小编了解很多购房者对项目的产权心存疑虑,因此小编在这为大家解读一下:项目属沄沄国际二期94年拿地,70年产权,使用年限到2064年,因此项目宣传中的70年产权(从拿地时算起),对于本期购房者来说实际只有50余年的使用期限。

同区同类盘PK

     
西三环外,临近地铁1号线,9号线,10号线2期
2000元/平精装,户户朝阳
区域配套齐全
户型方正,功能齐全
2.50元/平方米·月物业费实属难得
 
西三环内,临二环,近地铁1号线、7号线、9号线
户型多样,价格适中
社区1万平米主题商业街
交通便利,地段稀缺
周生活配套较成熟,社区有独立商业
     
六里桥区域早晚高峰易拥堵
70年产权存疑虑
小区周围环境较差
 
临近北京西站比较嘈杂
周边流动人口较多
物业费4.7元/平米/月,偏贵
容积率为4,容积率太高,影响居住体验

楼盘图集

更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾


海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4
本期采编:chenzl 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019