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更多新盘评测163新盘评测 第161期

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易观点: 总部基地作为丰台区内国家重要的总部经济核心的重点区域,区域价值优越,区内集合了经济区、商圈、商务区、科技园等高新资源。中海九号公馆(御龙府)的作为区内稀缺的品质项目,可谓炙手可热。项目适合高端阶层购买。

 

买房者说
 
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cnurog:九号公馆看房总体满意

看了看样板间,其实卫生间的感觉不太好,我和媳妇都还是喜欢稍微宽敞一点的卫生间的,太小了有点折腾不开。 自己心里也有点谱了。房子户型结构上挺好的,装修的喜忧参半吧,有好的装修设计的朋友可以帮我也想想。

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okmcsdd :暗访九号公馆未发现不厚道的地方

九号公馆位于总部基地旁边,享受总部基地的配套设施,交通状况良好,小区内环境舒适,值得赞一下。个人感觉密度不大,进入工地个人感觉材料施工啥的比较不粗,没有发现不厚道的施工。

163新盘评测指数

   82.03分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格

目前周边区域新盘主流售价在32000元左右,项目5000的精装修标准增加了项目的性价比

86分

 租售回报比

周边100㎡左右的3居年租金约7.2万元,项目最小三居(170㎡)总价约578万,预计47年收回成本

79分

 周边二手房 距离项目周边的住宅楼二手房均价24000元左右,项目略高,但品质符合34000元/㎡的价值

80分

   

硬性指数-总分:83.5分

 交通 临近地铁九号线,公共交通方便,紧挨四环,自驾更快捷

82分

 配套 周边配套齐全,享受总部基地、丰台科技城配套

85分

   
楼盘指数-总分:81分
 户型 住宅34000元/㎡起,5000元/㎡精装标准,住宅主推大户型。别墅总价1500万元/套起,毛坯交房
80分
   
 绿化、容积率 绿化率30%标准范围,容积率0.8,居住感受属于舒适度很好水平
80分
   
 物业 项目定位城市豪宅,拥有物业费4.88 元/平方/月

83分

交通及区域

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中海九号公馆(御龙府)区位图

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项目临近地铁9号线丰台科技园站

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中海九号公馆(御龙府)项目周边交通

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临近项目路口醒目的项目路标

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中海九号公馆(御龙府)项目周边环境

项目位于四环旁,临近九号线丰台科技园站

区位:位于国家重要的总部经济核心枢纽总部基地

公共交通:公交车:田何庄站,途径线路包括480路、特7路、692路、913路、937支线、944支线、959路、967快车、967路、981路等

规划利好:位于国家重要的总部经济核心枢纽,金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园

首都第二机场也将落户南城势必对南城经济发展利好

区域楼市:临近地铁九号线丰台科技园站,位属四环旁,交通便捷,享受总部基地周边完善的配套设施,项目特色鲜明在区内楼市中独树一帜。

配套及产品

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项目享总部基地金融广场配套

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项目周边商业配套丰富 图为国美商都

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医疗配套:丰台医院、时珍堂中医院、解放军第30

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项目临近总部基地核心区域

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项目临近世界公园、御康公园、花乡公园

项目周边配套完善,尽享大兴区内核心资源

整体环境:项目紧邻四环路,格局规划较好,内部设施齐全。项目就周边餐饮,购物,休闲,娱乐等生活配套一应俱全,周围世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园环绕。医疗配套周边有丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院等。教育资源丰富优质,有:南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、南极星艺术幼儿园、丰台六圈学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小学、北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中、北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学 。

区内优势:区内大兴高端商务聚集,商圈环抱,中关村科技园丰台园高新科技人才汇集,人口综合素质较高。

建筑园林:项目依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑,从富丽堂皇的立面细节中彰显尊贵魄力,以恢弘大气为基调缔造纯正英式皇家园

产品与户型

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中海九号公馆(御龙府)2-GB户型

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中海九号公馆(御龙府)3-GB户型

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中海九号公馆(御龙府)样板间

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中海九号公馆(御龙府)卧室样板间

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中海九号公馆(御龙府)客厅样板间

18层洋房170㎡三居和四居及400㎡别墅在售

户型介绍:项目潜心打造城市高端品味豪宅,18层的洋房,南北通透,户型为170平米的三居和四居,均价为34000-38000元/平(精装修标准5000元/平)。另有高端别墅产品全石材奢华英式外立面,起价1500万元/套。

推荐1:2-GB户型,三室二厅三卫。户型南北通透,套内功能区域齐全,户型规整,明厨明卫,客厅卧室均朝南,阳台,客厅,餐厅一体相连让室内更显宽敞明亮。卧室均带独立卫生间,居家生活更加惬意。

推荐2:3-GB-1户型,三室二厅二卫,独立的书房。南北通透,明厨明卫,入户玄关走廊彰显高端宅邸品味。客厅带阳台,阳台宽大采光俱佳,厨房带阳台,让居家烹饪更具色彩,

项目特色:项目18层洋房5000元/平米精装修,品质高端大气,别墅社区更显居住品味,170平三居和四居增添居家生活的品质。另四环旁最后一席高端别墅更显珍贵,别墅户型面积为400平,价格在1500-1900万元/套 。小区建筑风格饱含隆重而沉厚的绅贵气息。

同区同类盘PK

     
四环旁,临近地铁9号线
5000元/平精装,南北通透
区域配套齐全
品质大盘,户型极佳
别墅社区,别墅属稀缺大盘
 
三环旁,近地铁4号线、10号线二期
户型多样,选择丰富
项目规划有幼儿园和精品商业街
交通便利
周生活配套较成熟,社区有独立商业
     
早晚高峰易拥堵
周边商务办公较多,易居氛围不浓
2013年10月底交房
 
 
周边建材城较多
周边环境有待改善
目前省余尾房不多
紧邻三环,噪声较大
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4
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