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更多新盘评测163新盘评测 第160期

亚奥·金茂悦

易观点: 亚奥板块占据成熟的交通条件和自然资源,备受改善型购房者青睐。近期亚奥板块最后一块居住用地——亚奥·金茂悦即将上市,项目自建教育、医疗等稀缺配套,加上“金茂”品牌的感召力,市场关注度火爆。

 

买房者说
 
亚奥·金茂悦

王TT:想出手但是不一定能买上

一直想在北边买个三居,13号线旁边的那些楼盘中就华贸城性价比还行,但是周边实在没啥配套,高压线还密。金茂悦我超喜欢,但是我看中的两居、小三居都只有36套,售楼处开放人那个多呀,估计买不上。

亚奥·金茂悦

jane_pfg:金茂悦N+1户型真不错

据说部分户型还配有多功能房,整体上使可变空间户型面积增大,同时还具备了超强收纳能力,创造了空间的实用功能,提升了空间利用率。

163新盘评测指数

   81.7分
 

 

 
价格指数-总分:77.3分
 价格

"北苑新区"华贸城、福熙大道、悦溪等毛坯均价25000-30000元,金茂悦精装报价预计3万元

76分

 租售回报比

周边精装2居年租金约5-6万元,项目最小的两居总价约288万,预计48年收回成本

78分

 周边二手房 距离周边筑华年毛坯二手房均价27000元左右,性价比要低于金茂悦的精装新房

78分

   

硬性指数-总分:85分

 交通 位于北五环亚奥核心绿色资源带,两横七纵六地铁的交通网络,距离北五环仅500米

82分

 配套 项目周边大型商场较多,整体环境成熟,自建中小学名校和综合医院,资源稀缺

88分

   
楼盘指数-总分:82.7分
 户型 主推96-180平米户型,“N+1”功能区创新设计、10大极致日式收纳体系、精装修标准高
80分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.5,园林设计出自贝尔高林,景观是用1000元/平米的成本标准
82分
   
 物业 物业公司为金茂旗下物业公司,五星级酒店服务标准,5341快速反应体系、零隐患服务等

86分

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基本信息及交通

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦区位图

亚奥·金茂悦

售楼处距离地铁5号线北苑路北站步行约10分钟

亚奥·金茂悦

项目楼座外观效果图 朱丹红及赭石色劈开砖铺装

亚奥·金茂悦

项目整体规划图

亚奥·金茂悦

项目效果图

北五环沿线 亚奥板块核心 区域对比中优势明显

基本信息:亚奥·金茂悦是方兴地产和融创中国联手,以金茂系“绿色科技,金茂标准”全新打造的居住新品,是北京首个全体系刚性改善的典范产品。

区位:亚奥·金茂悦位于北五环亚奥核心绿色资源带,周边10大公园环绕,两横七纵六地铁构造出成熟便捷的立体交通网。项目东临红军营东路、西临红军营路、南临北苑一号路、北临洼里路,其中,东西两条路宽分别为30米的双向车道,可直达北五环;南北两条路宽分别为25米的双向车道。项目距离北五环仅500米,属于亚奥板块核心区域。

交通条件:项目距离地铁5号线北苑路北站、13号线北苑站较近,从5号线步行10分钟即可到达售楼处。自驾可以走北五环,过顾家庄桥从北苑路/安立路口出,右转进入红军营路,即可见到项目所在地。

区域楼市:项目周边新盘较多,主要集中在"北苑新区",北京华贸城、福熙大道、悦溪等毛坯均价25000-30000元/平米,而项目所在的成熟板块,金茂悦是唯一的在售盘,对于改善型置业的购房者来说,成熟的环境、优质的配套是更重要的指数。

配套及建筑设计

亚奥·金茂悦

亚奥金茂悦附近的北辰购物中心

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦附近的大型配套——易世达广场

亚奥·金茂悦

周边的物美大卖场

亚奥·金茂悦

周边的大型配套——易初莲花

亚奥·金茂悦

亚奥金茂悦将建设一站式中小学名校配套

整体环境成熟 自建中小学名校和综合医院 建筑园林设计上乘

整体环境:项目2公里范围内有北辰购物中心、物美、易初莲花、易世达广场等大型商场,距离华堂也不远,周边有5、6家银行,餐饮、学校、休闲场所等配套比较全面。

自建配套:亚奥·金茂悦将引进一线中小合校教育资源,小学将是北京前五名的学校,业主子女优先入学,未来社区和学校之间有班车接送;将全资引入专业综合医院进驻,未来售楼处的位置将是专业综合医院。

建筑规划:亚奥·金茂悦由12幢精装板楼围合而成,总户数为1040户,东西楼间距为60米,南北楼间距高达80-100米。整个项目为人车分流设计,安全静谧,本项目为北五环唯一在售低密度项目。

园林设计:亚奥金茂悦园林景观是用1000元/平米的成本标准,用建造公园的理念为全家庭打造自然、和谐、静谧的英式园林。项目四周被浓浓的绿意包裹,由2-3层的大树将园区环绕在其中,再加上内部“一环三段八庭院”的园林格局,整个景观设计上乘、舒适。

产品及户型推荐

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦C1户型 三室两厅两卫 134.5平米

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦C4户型 三室两厅两卫 155.8平米

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦C7户型 三室两厅两卫 118.3平米

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦C10户型 两室两厅一卫 102.2平米

亚奥·金茂悦

亚奥·金茂悦B1户型 两室两厅一卫 96平米

134-155平米精装三居 “N+1”多功能设计 精装修创新实用

户型介绍:金茂悦户型为精装96-180平米两居至四居,项目独有的“N+1”功能区创新设计、多功能房的实用空间,增送观景飘窗;精装修方面10大极致日式收纳体系实用个性,空间利用上有很多亮点。

推荐1:C1户型 三室两厅两卫 134.5平米。品质三居,一梯两户,南北通透,低密洋房感觉,超强私密设计,套房设计理念,3+1户型自由转换。客厅方正开阔,4.5米面宽;主、客卧布局合理,私密性强;北侧双卧室设计,可变换为功能套房。

推荐2:C4户型 三室两厅两卫 155.8平米。全明设计,户户通风;入户玄关阔绰、私密性强;4.8米超大面宽客厅链接超大全景阳台,彰显大宅的气度;独立式衣帽间,再现小金茂质感;创新多功能房、日式收纳空间使居家生活更有序;U型观景厨房搭配独立餐厅,功能强大。

推荐3:C7户型 三室两厅两卫 118.3平米。实用三居,户型方正,南北通透,大面宽客厅接连全景阳台;主卧的独立衣帽间设计,在小三居中非常少见,独立的餐厅设计也很难得。

同区同类盘PK

     
"金茂"品牌和品质的影响力较大
位于北五环亚奥核心绿色资源带,距北五环仅500米
整体环境成熟,自建中小学名校和专业综合医院
园林设计出自贝尔高林,景观标准为1000元/平米
项目附近多个大型商业配套,未来配套可期
 
现房发售,新房源起价仅22800元/平米
首创“大都市生活综合体”概念,住宅和商业有机衔接
距离13号线仅300米,公共路网较发达
自身配备上百家品牌、百货/精品超市、餐饮、影院
物业是全球著名的第一太平戴维斯
     
以改善型房源为主,可选择性较少
2014年交房,购买和入住时间间隔较长
 
 
 
 
短时期内周边环境仍是短板
项目距离高压线较近
物业类型混搭,别墅房源被高层包围
 
 

楼盘图集

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栏目简介

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孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

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首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

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新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

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天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

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