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更多新盘评测163新盘评测 第158期

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易观点: 黄村片区作为大兴新城中的重点区域,越来越受到开发商的热捧,区内四大品牌开发商推出的“四大金刚”热盘水涨船高。珺悦国际特色在区域中尤显突出。60-150㎡一室到四室满足多层次置业需求。

 

买房者说
 
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64702198:没想到一万五能买到这样的房子

六环了嘛,到珺悦国际售楼处看房前,以为那种外墙喷点不上档次的涂料,园林有就行那种。走近售楼处了解楼盘后,完全颠覆了之前的想法,六环外有意外,一万五的房子还是可以的。

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lajfwru908:将来珺悦国际的周边配套不错

珺悦国际东侧紧邻41万平米国际级大型商业区,是集购物休闲、餐饮娱乐、健身会所、大型影院、大型商超等于一体的超大型商业综合体。一站之隔的13万㎡凯德商业中心,满足更多高端消费需求。

163新盘评测指数

   81.4分
 

 

 
价格指数-总分:85.3分
 价格

目前黄村区域的新盘主流售价在15000元左右

89分

 租售回报比

周边100平左右的3居年租金约3.6万元,项目最小的三居总价约150万,预计41年收回成本

77分

 周边二手房 距离项目较近的住宅楼朝通嘉园二手房均价15000元左右,项目与二手房基本持平

90分

   

硬性指数-总分:79分

 交通 距大兴线生物医药基地站约350米,步行约5分钟,多条区内公交线路到达项目,临近国道、高速

81分

 配套 周边暂无配套,区内3.8万平方米专属商业配套,东侧紧邻龙湖规划41万平米国际级大型商业区

77分

   
楼盘指数-总分:80分
 户型 户型齐全,60-150㎡的户型区间,让置业者有了更多选择
82分
   
 绿化、容积率 绿化率35%中规中矩,容积率2,居住感受属于较舒适水平,密度较好
79分
   
 物业 LOW-E玻璃幕墙等,3.3米震撼层高比普通住宅更多舒适,物业费2.98 元/平方/月

79分

交通及区域

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珺悦国际项目周边配套区位图

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紧邻4号线延长线大兴线生物医药基地站

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地铁大兴线线生物医药基地站环境图

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珺悦国际临近交通主干道

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珺悦国际附近公交车站

距大兴线荣京东街站仅800米 规划区域发展潜力无限

区位:大兴新城核心区地铁4号线生物医药基地站。

公共交通:地铁4号线延长线大兴线。本案距离生物医药基地站350米。周边公车兴27、兴28、兴30、兴41、兴21、新城1路、957快1等

规划利好:项目占据大兴新城的核心发展板块,受益于政府2900亿与741亿巨投及大兴政府南移规划落定

首都第二机场规划落地亦庄新城,一期计划“十二五”期间建成,该区域势必成为未来大兴城市功能升级和人口转移的重要之地。

区域楼市:地铁的开通,珺悦国际紧邻地铁生物医药基地站350米,距离适中,无噪声污染,潜值无限。项目自身价值也将因地铁而增值。随着周边配套的不断完善,将进一步提升项目的区域价值。

配套及产品

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珺悦国际 东侧龙湖40万平米商业中心

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周边13万凯德商业配套:娱乐、购物一应俱全

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珺悦国际步行几分钟到达商业街区

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周边教育资源丰富,满足子女就学

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紧邻天龙河公园,念坛公园,南海子公园等

周边配套逐步完善,紧邻41万㎡国际级大兴shoppingmall

整体环境:行走在生物医药基地地铁站周边,路面宽阔流量不大、环境整洁。项目就周边配套落成后,步行即可到达IMAX影院、风情商业街、全家消费中心、儿童成长中心、天街餐饮中心等生活配套,医疗配套周边有三级甲等医院大兴妇幼保健医院、二级甲等医院首都医科大学大兴附属医院、二级甲等医院大兴仁和医院、二级甲等医院广安门中医院等。教育资源丰富优质,其中小学有大兴区一小、大兴区第七小学、大兴区枣园小学、北京小学大兴分校等,中学有北京师范大学大兴附属中学、大兴一中(区重点)、兴华中学等,大学有北京石油化工学院、北京印刷学院、中国人民公安大学等。

区内优势:以亦庄荣华路为轴,10分钟直达CBD。区内汇集4400多家企业,75家世界500强,高端商务林立,高新技术人才集合区内提升区内综合素质。

建筑园林:周边自然环境优越,独揽天龙河水脉风景,念坛公园咫尺对望,滨河公园近身相伴,30米宽景观带与项目浑然天成。

产品与户型

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珺悦国际09A户型 建筑面积105.97-107.8平米

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珺悦国际094户型 建筑面积64.71-66.47平米

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珺悦国际02户型 建筑面积132-135.77平米

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珺悦国际05户型 建筑面积63.48-64.58平米

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珺悦国际03户型 建筑面积77.15-79.6平米

60-150㎡一室到四室满足多层次置业需求

户型介绍:项目60-150㎡一室到四室满足多层次置业需求,近40万平方米的总建筑面积,尽善的户型配比,尽美的园林规划设计,3.3米层高,是该区域内的创举,既保证了空间的实用性,又增添了舒适度。

推荐1:09A户型-105-107平米,大两居可做三居。户型坐北朝南,功能分区明确,户型规整,浪费面积少,客厅卧室均朝南,采光极佳。入门玄关收风聚气。两居中居住尺寸舒适,如做办公之选也很适合工作室使用。

推荐2:03户型-77-79平米,自由组合,小两居大一居。入门处餐厅客厅厨房一体,节约空间,符合流行趋势。如果作为一居,主卧旁可设书房,户型面积适合刚需置业,可做婚房用。小户型大部分在楼盘北侧,采光较差,但此户型位于西北角采光影响不会太大,适合年轻的宅男宅女及深夜工作者。

项目特色:名牌厨卫,3.3米层高实属区内首创。项目的多套自由购,让空间更加灵活。18栋现代中式风格建筑,源自“中国璧”灵感,以大面积高品质low-e玻璃,精选名贵石材巧妙搭配,大气时尚,健康环保。

同区同类盘PK

     
地铁房,步行5分钟到地铁
户型方整
区内3.8万平米专属商业配套,三大公园环抱
项目东侧41万大型商业配套
 
临近地铁,步行5分钟
13万平米凯德商业配套
地处天宫院区域中心
有自建幼儿园
临近京开辅路
     
60平左右小户型朝向不佳
没有南北通透户型
品质设计过于适合商用
 
 
自建配套未开发
户型较差
周边配套薄弱
精装标准尚不明朗
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

云立方:天宫院新盘抢客 均价15000/平

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金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

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天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

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金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

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纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

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