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更多新盘评测163新盘评测 第156期

金融街·融汇

易观点: 2012年远郊最火热的版块非天宫院区域莫属,4个纯新盘集中上市,目前主流价格在15000元左右,金融街·融汇即将上市,项目精装报价14000-15000元/平米,加上紧凑的户型,总价优势明显,项目自建幼儿园和小学,对刚需吸引力不小。

 

买房者说
 
金融街·融汇

ailis006:金融街融汇看房汇报

周六去了趟金融街融汇,看中了这块离地铁站很近,而且还是第一站,希望将来坐地铁能有座。走出地铁,那叫一个荒,周片除了工地就是工地,路上没啥人,不过路那叫一个宽 。

金融街·融汇

路人乙丙:天宫院那边真的值得买

第一次去天宫院,出了地铁走5分钟就到项目,很方便。和其他远郊不同,大兴应该是先规划再开发,虽然周边什么都没有,但是马路很宽很整洁,地铁边上的地块也都要求配建大型的商业配套,以后发展应该不错 。

163新盘评测指数

   79.5分
 

 

 
价格指数-总分:78.3分
 价格

目前天宫院板块的新盘主流售价在15000元左右,项目14000-15000的精装修价格很有吸引力

82分

 租售回报比

周边80平左右的2居年租金约2.6万元,项目最小的两居总价约106万,预计40年收回成本

78分

 周边二手房 距离项目较近的住宅楼二手房均价10000元左右,项目比二手房要高出40%

75分

   

硬性指数-总分:83.5分

 交通 项目距离大兴线重点站天宫院约400米,步行大约5分钟,周边公交车主要是大兴区域内线路

85分

 配套 整体环境整洁,目前周边没有配套,周边大型商业配套规划较多,预计要2014年以后落成

82分

   
楼盘指数-总分:76.7分
 户型 主推50-118平米的小户型,卧室和客厅的飘窗为赠送面积,户型设计紧凑,相应的牺牲了舒适度
80分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.5,处于一般水平
74分
   
 物业 物业公司为金融街旗下公司,后期管理方便,物业费不足3元/平米/月,与保利春天里持平

76分

交通及区域

金融街·融汇

金融街·融汇区位图 位于南六环外天宫院板块

金融街·融汇

金融街·融汇距离大兴线终点站天宫院站仅400米

金融街·融汇

项目位于新源大街沿线 周边有3个新楼盘

金融街·融汇

项目东侧就是京开高速

金融街·融汇

金融街·融汇周边公交站 主要是大兴区内的公交

距大兴线天宫院站仅400米 未来区域发展潜力大

区位:金融街·融汇位于大兴地铁终点站天宫院站板块,京开高速北臧村出口西侧,地处南六环外。

公共交通:坐地铁前往的话,坐大兴线到终点站天宫院站,出B口北行400米,过了保利春天里就是金融街融汇,离地铁的距离恰到好处。周边的公交车也主要是大型区域内的,项目东侧的京开高速辅路有937、827路等公交能到达南礼士路、广渠门等区域。

项目周边路网密集,东西方向的南六环、黄良路、天河西路、天北路与南北方向的芦求路、天贵街、新源大街、京开高速组成了天宫院“四纵四横”的公路交通网络。

规划利好:首都第二机场规划的落定也带动了整个大兴区域城市功能的升级,政府2900亿南城投资,使天宫院区域成为大兴新城核心发展带。

区域楼市:天宫院楼市也是继黄村之后的有一个强力板块,短短一站地铁内就聚集了龙湖时代天街、中国水电云立方、金融街融汇和保利春天里4个大盘,不远还有纯新盘联港·幸福湾,主流售价由12000元短期内上升到15000元左右,未来发展潜力也很大。

配套及产品

金融街·融汇

天宫院板块将建大型商业配套

金融街·融汇

天宫院板块新盘集中 4个名企新盘

金融街·融汇

首都医科大学大兴医院距项目约15分钟车程

金融街·融汇

主要配套还是要依靠黄村区域

金融街·融汇

较为集中的金融配套 行车15分钟

目前配套靠黄村板块 未来大型配套规划较多

整体环境:出了天宫院地铁站,第一感觉就是马路很宽、很整洁,相对应的配套基本为0。周边10分钟车程外有世纪华联、乐购超市、大兴大庄农贸市场等生活配套,医疗配套有北京天堂河农场医院、大兴区北臧村镇医院。项目东侧有天堂河小学,北侧是天宫院小学,往北三站地有大兴一中和黄村一中,黄村六中。

未来规划:虽然目前周边配套稀少,但是未来商业可期。大兴新城先规划在开发,几个新楼盘在拿地时就规定了配套的建设。紧邻金融街融汇的保利春天里,它的商业部分已经整体出售给了凯德置地,未来将规划13万平米的区域中心级的商业配套。距离项目不足一站地的龙湖时代天街,也规划了包括IMAX影院在内的30多万平米的大型商业。

自检配套:项目规划了12个班的幼儿园和24个班的小学,均为公立,业主子女步行即可入学。

建筑园林:规划强调群体设计,建筑组团强调空间错落营造人性化的设计,高层“梅花桩式”布局使楼宇互相之间尽量减少遮挡,中央有开阔的大片绿地。

项目东侧与京开高速路间有30米宽绿化景观带,内部景观充分利用地形和现有植被组织内绿化系统,形成坡地景观。

产品与户型

金融街·融汇

金融街·融汇A1户型2室1厅1卫1厨 79平米

金融街·融汇

金融街·融汇B2户型2室1厅1卫1厨 76平米

金融街·融汇

金融街·融汇D户型3室2厅1卫1厨 106平米

金融街·融汇

金融街·融汇项目规划图

金融街·融汇

金融街·融汇售楼处实景图

主推小两居三居 两居首付最低32万

户型介绍:项目主推50-118平米一至三居,户型紧凑,得房率80%,卧室和客厅均为飘窗设计,面积赠送。项目为精装修,但是销售称暂时没有精装标准。

推荐1:A1户型-2室1厅-75~79平米,全朝南两居。面宽和进深均为8.5米左右,户型较为方正。该户型的优点是设计紧凑,尽可能多的区域朝阳设计。餐厅和客厅相连,活动区域较大。主卧和客厅宽度在3.5米左右,在小两居中尺寸适中。

推荐2:B2户型-2室1厅-71~76平米,南北通透两居。双卧私密性较好,带1米宽左右的飘窗,景观视觉好。厨房和餐厅位置较合理,不足的是进门就是餐厅,不过这么小的户型有单独的餐桌位置,也比较难得。

推荐3:D户型-3室2厅-106平米,仅有一个卧室朝南,客厅朝西、两个卧室朝北。进门处过道较长,有浪费面积。很多100平左右的三居能做到客厅和主卧朝南、有单独的餐厅,这个户型和项目两居舒适度差很多。

购房成本:按15000元/平米的均价计算,71平米的两居总价约106万,最低首付约32万,按揭20年月供5580元;103平米的三居总价约155万,最低首付约46万,按揭20年月供8000元。

同区同类盘PK

     
正地铁房,步行5分钟到地铁
精装修,主推小户型,更加突出总价优势
项目自建公立的幼儿园和小学
卧室和客厅均为飘窗设计,面积赠送
项目附近多个大型商业配套,未来配套可期
 
户型南北通透,功能性强
自建配套将成为南城最大商业综合体
紧邻地铁大兴线生物医药基地站
社区绿化好,比较宜居
 
     
目前周边配套几乎为零
目前精装修标准仍不明
户型设计紧凑,会牺牲一定的舒适度
 
 
 
自建配套开发周期较长
物业费高,4.7元/平方米/月
目前仅剩大户型房源
 
 

楼盘图集

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N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

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东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

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