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更多新楼盘评测163新楼盘评测 第154期 世藏168

世藏168:超低密度水岸洋房 辐射沉降伤不起

易观点: 世藏168项目位于二环崇文区稀缺地段,周边配套非常成熟,适合生活居住。同时因项目处于稀缺地段,其投资价值也较为突出。也不足之处便是,周边环境因人流量较大显得较为嘈杂。

 

买房者说
 
世藏168网友点评

左边走 :小区周边配套非常棒

最近去项目现场看了看,周边配套非常给力,新世界商场、国瑞城等综合性的商场比较多,医疗,餐饮配套也非常完善。楼盘临近两条地铁线,出行也很方便。

世藏168网友点评

李小熊:环境嘈杂 小区容积率大略显拥挤

项目配套还是非常完善的,但是配套完善也面临人流量大的问题,环境显得很嘈杂。且项目容积率较高,对于居住而言显得比较拥挤。如果购买优势和劣势综合考虑吧。

163评测指数

   77.2分
 

 

 
价格指数-总分:73.3分
 价格

项目周边楼盘均价在45000-47000,相对于同区位来说价格较为合理。

73分

 租售回报比

周边二居室月租金约7500,年租金9万,104平米两居室预计42年回本。

70分

 周边二手房 周边二手房售价在40000元/平左右,但由于区位的稀缺性,项目未来升值潜力较大

77分

   

硬性指数-总分:85分

 交通 地处北京中央居住区(CLD)-崇文汇核心地段,东城磁器口东200米路北

85分

 配套 项目周边各种生活及医疗配套精良,社区发展已经非常成熟,适合居住

85分

   
楼盘指数-总分:73.3分
 户型 项目户型主要为78平米1居,98-110平米2居,138-148平米3居,适合高端住宅需求人群
80分
   
 绿化、容积率 容积率3,绿化率26.1%,总体居住密度较高。
65分
   
 物业费 物业费2.45元/平米/月,相比较项目定位,物业费优势较为突出

75分

区位及交通

世藏168地处北京中央居住区-崇文汇核心地段

世藏168地处北京中央居住区-崇文汇核心地段

世藏168项目周边公交配套丰富

世藏168项目周边公交配套丰富

世藏168项目周边地铁2号线配套

世藏168项目周边地铁2号线配套

世藏168项目效果图片

世藏168项目效果图片

世藏168实景图片

世藏168实景图片

地处二环崇文区稀缺地段 交通配套纯熟

区位:项目位于磁器口路口向东300米路北,属于二环崇文区稀缺地段。 周边交通便利,公共交通配套成熟。

公共交通:世藏168地处二环以内周边临近地铁2号线 地铁5号线。公交配套主要有12路、23路、39路、57路、60路、610路、813路、807路、715路、723路 等。交通极为便利。

自驾易堵:北京堵车的弊病可谓众所周知,项目周边主要道路主要有崇文门外大街、两广大街、祈年大街、前门东大街等,因其周边配套发展成熟,人流量较大,都免不了堵车。因此购买该项目还需要置业者多做综合考虑。

区域价值:自2005开始,北京二环内已经不再新增住宅商品房项目建设用地供应,连续8年的土地零供应使二环内住宅放量持续走低。业内专家表示,由于地段的资源稀缺所限,随着在售项目逐渐被消化,后续供应无法跟上,二环内楼市将彻底断炊,而区域目前在售的项目将成为购房者的最后晚餐。

周边及配套

世藏168周边商城配套目前已非常成熟

世藏168周边商城配套目前已非常成熟

世藏168项目周边餐饮配套齐全

世藏168项目周边餐饮配套齐全

世藏168项目周边三甲医院配套

世藏168项目周边三甲医院配套

世藏168项目周边银行设施配套

世藏168项目周边银行设施配套

世藏168项目周边休闲餐厅配套

世藏168项目周边休闲餐厅配套

享京城成熟商圈 配套优势突出

整体环境:位处二环,属于新世界商圈,距离王府井商圈和CBD商圈也非常近,周边的生活配套设施非常完善,包括新世界百货、同仁医院、崇文门小学等各种配套设施,日常生活方便。

购物配套:世藏168周边有新世界百货(综合馆与青春馆)、时尚新世界百货、国瑞购物中心、红桥市场 、搜秀商城规模较大的购物商场 。

餐饮配套:便宜坊烤鸭店 、唐宫海鲜舫、马克西姆西餐厅 、西堤牛排、黑松白鹿 等各式餐厅一应俱全。

医疗配套:项目周边临近协和医院、北京医院、同仁医院、天坛医院、普仁医院 、同仁堂崇文门药店等,无论是北京三甲医院还是普通的药店医疗配套已经非常成熟。

公园配套:项目周边临近北海公园、景山公园、中山公园 、龙潭湖公园 、明城墙遗址公园 、天坛公园等,尽管项目本身容积率较高,但是周边公园较多,也对项目的园林配套形成了一定的弥补。

产品与户型

世藏168项目D户型1室2厅1卫1厨-78.00㎡

世藏168项目D户型1室2厅1卫1厨-78.00㎡

世藏168项目C户型2室2厅1卫1厨-104.00㎡

世藏168项目C户型2室2厅1卫1厨-104.00㎡

世藏168项目B户型2室2厅1卫1厨-110.00㎡

世藏168项目B户型2室2厅1卫1厨-110.00㎡

世藏168项目C户型2室2厅1卫1厨-98.00㎡

世藏168项目C户型2室2厅1卫1厨-98.00㎡

世藏168项目E户型3室2厅2卫1厨-138.00㎡

世藏168项目E户型3室2厅2卫1厨-138.00㎡

低密度水岸洋房 户型方正通透 带独立入户花园

楼盘概况:世藏168所推户型主要为78平米1居,98-110平米2居,138-148平米3居。大小户型均有,无论是居住还是投资都比较有收藏价值。

D户型 78平米1居 :户型为纯南向户型,整体比较方正,面宽9.2米,进深7.9米,属于短进深,大面宽,采光面大,通透性好,居住舒适。厨房、起居室与卧室均带朝南的外窗,并且还有观景阳台,保障了通风和采光,平时也可作为一个休闲空间。厨房与餐厅紧邻,日常生活方便。卫生间干湿分离,注重居住体验 。

C户型 98平米2居 :该户型为南北通透,面宽为8.6米,进深为15米,属于长进深短面宽的户型,通透性较差,采光面也比较小,影响整个户型的居住舒适度。 该户型的优势在于主次卧、客厅、厨房等多个功能分区均带外窗,保障了日常的通风和采光,但东南侧缺角,在风水学上来讲不是很好。

E户型 138平米3居:该户型为南北通透的3居室,面宽为8.9米,进深为16.2米,进深几乎为面宽的2倍,采光面较短,通透性也会比较差。

同区同类盘PK

     
地处二环地段,交通配套优势突出
周边生活及医疗配套成熟
目前现房在售,后期期房精装将推
地段的稀缺价值突出
 
 
周边交通配套成熟
生活及医疗配套发展成熟
稀缺价值突出
户型多变性强
 
     
容积率及路滑率较高
环境嘈杂
自驾车易拥堵
 
 
目前尾房在售 户型选择范围较小
项目50年产权,适合投资,居住体验差
自驾车易拥堵
 
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新楼盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

鸿坤曦望山:南四环60-115平 18500/平

远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起
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