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更多新楼盘评测163新楼盘评测 第153期 云河墅

云河墅

易观点: 云河墅位于大兴区黄村镇兴华大街10段,项目距地铁四号线高米店南站A出口仅380米,出行极为便利。社区房源以改善型为主,户型全部为南北通透或纯南向设计。俯瞰400亩滨河公园,社区周边生活配套齐全,生活便利。

 

买房者说
 
金科·廊桥水岸网友点评

zhangzhifeng :价格高 精装质量让人担心

价格偏高了,旁边的绿地西斯莱小区21000一平,但是打86折,折合18000一平,还有一些礼包赠送。绿地也是精装修,但人家是大开发商,建筑、装修质量更让人放心一点,小区规划和环境也都更好。相比之下,云河墅价格定高了。而且精装修的质量让人很担心。

金科·廊桥水岸网友点评

jonasgg2012:临近地铁4号线 出门方便

交通便利,临近地铁4号线,出门方便,小区附近也有学校,孩子上学也很便利。周边商业配套齐全,就不知道小区附近配套怎么样了。现在买房子主要就是交通,价格,位置。有孩子的家庭注重学校。总体来说还是可以的。  

163评测指数

   78.43分
 

 

 
价格指数-总分:72分
 价格

相比周围同区域楼盘而言,本项目定位较高端,就价格来说优势并不突出。

68分

 租售回报比

项目均价19000元/平米,周边领海朗文世家三居月租金约3500元,预计40年收回成本。

73分

 周边二手房 项目周边较好的二手房售价为18000-20000元/平米,项目比二手房价基本持平。

75分

   

硬性指数-总分:78分

 交通 临近大兴线高米店南站,为地铁上盖项目,临近南五环和京开高速,出行较为便捷。

78分

 配套 周边滨河公园足球场、篮球场、羽毛球场地可供市民免费使用。

78分

   
楼盘指数-总分:85.3分
 户型 待售房源为9层、16层板楼,1梯2户,户型为91-170平米2-3居。
90分
   
 绿化、容积率 容积率2.5,绿化率30%,密度低,居住舒适。
91分
   
 物业费、建筑 物业费2.6元/平方米/月,属于物业费的一般水平。

75分

区位及交通

项目位于大兴区黄村镇兴华大街10段

项目位于大兴区黄村镇兴华大街10段

项目临近4号线高米店南站

项目临近4号线高米店南站

项目附近公交

项目附近公交

项目地处大兴乐园路与兴和街交汇处

项目地处大兴乐园路与兴和街交汇处

项目距4号线高米店南站仅380米

项目距4号线高米店南站仅380米

项目距大兴地铁高米店南站A口380米

区位:云河墅地处北京市大兴区乐园路与兴和街交汇处,距大兴地铁高米店南站A口380米。

公共交通:本期踩盘乘地铁四号线的高米店南站A出口仅380米就是云河墅项目,可以说是名符其实的地铁楼盘。据估算,从项目直达西单仅25分钟。

自驾线路:驾车走京开高速,从高米店出口出来,在第一个红绿灯右转西行约1公里就能看到售楼处,怕京开高速堵车的朋友可以走南五环,到24出口出来,见路口南行,到第一个红绿灯一直东行至兴业大街,沿路南行约1公里就能看到项目。

未来改善:今年大兴区将实施“两路两桥”建设改造工程,“两路两桥”分别指的是兴丰大街、京开公路沿线以及兴丰大街与黄村西大街环形过街天桥、黄村东大街南北向过街天桥。同时将新增马家堡西路南延、万寿路南延、兴华大街南延三条进城道路,将可缓解京开高速的堵情。

周边及配套

项目临近滨河公园

项目临近滨河公园

项目周边配套卫生服务站

项目周边配套卫生服务站

项目周边配套餐饮

项目周边配套餐饮

项目周边配套滨河公园

项目周边配套滨河公园

项目周边配套乐购

项目周边配套乐购

项目俯瞰400亩滨河公园 天然氧吧

自然环境:项目一脉承接翡翠公园、滨河公园、体育公园,沿河点式景观带,将天然氧吧纳为私属;8000平米庭院水景主题社区园林。

生活配套:周边配套乐购、宜家中国等大型商业购物中心;餐饮街、俱乐部等区域中心商业广场隔街相对。

未来改善:宜家家居正在大兴新城最北端建设一个大型购物中心,除拥有宜家家居外,还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外450个知名零售品牌。

产品与户型

云河墅3居户型3室2厅2卫1厨 129.00㎡

云河墅3居户型3室2厅2卫1厨 129.00㎡

云河墅3居户型3室2厅1卫1厨 118.00㎡

云河墅3居户型3室2厅1卫1厨 118.00㎡

云河墅2居户型2室2厅1卫1厨 99.00㎡

云河墅2居户型2室2厅1卫1厨 99.00㎡

云河墅2居户型2室2厅1卫1厨 96.00㎡

云河墅2居户型2室2厅1卫1厨 96.00㎡

云河墅2居户型2室2厅1卫1厨 91.00㎡

云河墅2居户型2室2厅1卫1厨 91.00㎡

云河墅2-3居南北通透精装房源

楼盘概况

云河墅预计7月初开盘,待售房源为9层、16层板楼,1梯2户,户型为91-170平米2-3居。预计2013年8月31日入住。纯南向户型18500-20190元/平米,南北通透户型19900-21300元/平米。70年产权,容积率:2.5,绿化率:30%,物业费2.6元/平方米/月。月供:8000-9000元,首付:50-80万。

户型:

2居户型2室2厅1卫1厨 91.00㎡;2居户型2室2厅1卫1厨 96.00㎡;

2居户型2室2厅1卫1厨 99.00㎡;3居户型3室2厅1卫1厨 118.00㎡;

3居户型3室2厅2卫1厨 129.00㎡。

装修标准:精装修交房,装修标准为2000元/平米,集中供暖,市政供水。

同区同类盘PK

     
距离地铁仅380米
周边配套较为健全
户型南北通透,方正实用
70年产权,房价合理
俯瞰400亩滨河公园,天然氧吧
 
交通便利,靠近地铁,公交线路多
户型设计方正,使用率高
项目景观设计出彩
周边大型配套较多
预计不超过2万单价吸引人
     
单价偏贵,总价较高
距离市区较远
 
 
 
 
周边配套不高端
经常有飞机经过,有噪音
高峰期京开高速很堵
高峰期地铁出行比较拥挤
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新楼盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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