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更多新楼盘评测163新楼盘评测 第152期 金科·廊桥水岸

金科·廊桥水岸:超低密度水岸洋房 辐射沉降伤不起

易观点: 低密度花园洋房,毗邻公园,自带河谷,通透户型,花园入户,金科·廊桥水岸拥有各种宜居的指标,但是,项目建在沙石地上有着沉降的风险,且挨着特高压直流实验站或有辐射的危害,这两个问题都让人纠结。

 

买房者说
 
金科·廊桥水岸网友点评

偶哈伊哟 :学校到底有没有谱啊

关于孩子上学的问题,说是清华附中在这边搞分校,设置了从幼儿园到高中,但是这个东西又不会写进合同,谁知道有没有报障啊,万一为了孩子买在这,过几年清华附中换成什么昌平某中学,那就悲催了。

金科·廊桥水岸网友点评

流星:说说金科廊桥水岸和长滩壹号

之前去昌平,就顺便把金科廊桥水岸和长滩壹号这两个小区都看了,更喜欢金科的房子,感觉户型更舒服一些,而且门前的公园真方便啊,想想没事可以带着孩子去那玩,就觉得这才是应有的生活。

163评测指数

   76.1分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格

前期售出的房源成交均价在16000-17000,相对于区位来说价格偏贵。

70分

 租售回报比

三居总价最低190万左右,周边月租金约3000,年租金3.6万,预计52年回本。

70分

 周边二手房 金科·廊桥水岸地处昌平新城区,昌平老城区的二手房单价大约在12000-13000。

70分

   

硬性指数-总分:75分

 交通 距离城区较远,离地铁昌平线南邵站约2.5公里,自驾进城目前主要依靠京藏高速。

75分

 配套 周边自然环境好,配套依赖昌平老城区,但项目靠近“特高压直流试验基地”。

75分

   
楼盘指数-总分:83.3分
 户型 低密度花园洋房,户型方正通透,南北双向阳台,配有入户花园。
90分
   
 绿化、容积率 容积率1.2,绿化率30%,密度低,居住舒适。
90分
   
 物业费、建筑 物业费3元/平米/月,略高。此外,沙石地上建,有沉降风险。

70分

区位及交通

金科·廊桥水岸区位交通图 位于白浮泉湿地公园

金科·廊桥水岸区位交通图 位于白浮泉湿地公园

金科·廊桥水岸距离地铁站约2.5公里

金科·廊桥水岸距离地铁站约2.5公里

金科·廊桥水岸附近的地铁 昌平线南邵站

金科·廊桥水岸附近的地铁 昌平线南邵站

金科·廊桥水岸西侧的南丰路,目前可去往京藏高

金科·廊桥水岸西侧的南丰路,目前可去往京藏高

金科·廊桥水岸附近公交

金科·廊桥水岸附近公交

地处昌平新城区域 离昌平地铁起点站2.5公里

区位:金科·廊桥水岸位于昌平区白浮泉湿地公园东侧,南丰路与怀昌路交叉口东北角,属于昌平新县城的板块。从地理位置上说,更适合北部工作人群。

公共交通:金科·廊桥水岸距离地铁昌平线起点站南邵站约2.5公里,可以乘公交52路或643到达。目前已经开通的地铁昌平线一期线路长21公里,设车站7座,南起西二旗,北至南邵,全程约30分钟。如果要搭乘公共交通去往城区,还是建议地铁比较快捷。

自驾线路:从金科·廊桥水岸去往城区目前还主要依靠京藏高速,从项目出发往西大约4公里即是,距离北五环上清桥大约22公里。另外,从金科·廊桥水岸项目南侧的南丰路往南行至百沙路,由百沙路也可以上京藏高速辅路,据介绍,规划中的南丰路未来将与林萃路打通,可直达北五环林萃桥,不过笔者查询网上相关信息,发现这条路已规划数年,到目前还未打通,并无确切的时间表。

未来改善:虽然不知道南丰路-林萃路段何时能全线通车,但这条路连通之后,将大大方便昌平县城的居民出行。此外,与京藏高速平行的京新高速未来将打通北清路-北六环路段,从而实现北五环-北六环全线通车,将大大缓解京藏高速的压力,从项目去往西边也将更加便捷。

周边及配套

金科·廊桥水岸西侧的白浮泉湿地公园在建

金科·廊桥水岸西侧的白浮泉湿地公园在建

距离金科·廊桥水岸不到1千米,有特高压直流实

距离金科·廊桥水岸不到1千米,有特高压直流实

金科廊桥水岸门前的廊桥河谷公园

金科廊桥水岸门前的廊桥河谷公园

金科·廊桥水岸河谷公园 游园图

金科·廊桥水岸河谷公园 游园图

金科·廊桥水岸河谷公园 儿童玩乐区

金科·廊桥水岸河谷公园 儿童玩乐区

配套依靠老县城 自然环境好 靠近“特高压直流试验基地”

自然环境:金科·廊桥水岸项目西侧紧邻白浮泉湿地公园,南侧有一个大型的市政公园,空气和环境俱佳。

生活配套:金科·廊桥水岸周边配套目前需要依附昌平老县城,开车十分钟内的范围,超市、医院、学校一应俱全,能满足日常生活的需求。

关于“特高压直流试验基地”:金科·廊桥水岸东南方向约800米处的中关村科技园区昌平园东区里,建立了一个“特高压直流试验基地”,于是高压辐射成了购房者最大的担忧,而此问题网上说法不一,也没有官方声明,笔者致电国家电网客服热线95598得到的答复是,国家在建立这个实验站之前应该有考虑到辐射问题,按理说应该没影响,但是具体有没有辐射,辐射影响范围有多大,客服人员也并不清楚,居民可以向当地政府或者环保部门申请,做专业的辐射测试,了解具体情况。

关于“清华附中昌平分校”:据售楼人员介绍,金科·廊桥水岸的业主子女可以就读清华附中昌平分校,包括高中部、初中部、小学部、国际部和幼儿园,这个利好让很多购房者心动。笔者在昌平教育信息网上查到,昌平区教委确实与清华大学附属中学达成意向,在昌平新城东区筹办清华大学附属中学昌平学校(具体内容链接),但未提及招生范围。笔者又致电了昌平区教委咨询此事,得到的答复是……[详细]

产品与户型

金科·廊桥水岸A户型 112平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸A户型 112平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸B户型 128平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸B户型 128平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸C户型 135平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸C户型 135平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸D户型 155平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸D户型 155平米三室两厅两卫

金科·廊桥水岸鸟瞰图

金科·廊桥水岸鸟瞰图

低密度水岸洋房 户型方正通透 带独立入户花园

楼盘概况:金科·廊桥水岸目前在售项目为6层低密度花园洋房,1梯2户,以三居为主,户型面积为112-300平米,都是双卧室和客厅都朝南的设计,南北通透,且都配有入户花园,提升居住品质和私密性。一层为跃层赠送50-60平米花园和30-60平米地下室,绿化率30%,容积率1.2,物业费3元/月/平米,70年产权,毛坯房,2013年7月30日入住。

A户型:三室两厅两卫约112平米,布局合理,双卧室和客厅朝南,户型方正通透,独立入户花园保证居住私密度,同时提升房屋品质。

D户型:三室两厅两卫约155平米,大面宽客厅,南北双向阳台,主卧室设置转角书房,增强房间功能属性。双卧室朝南,南向次卧室配备衣帽间,增加储藏空间。

购房成本:三居总价最低190万,最低首付约57万,按商业贷款30年还清计算,月供约8678元。

关于地基:地基问题也是购房者颇为关心的,因为金科·廊桥水岸以及附近的楼盘,都是建在沙石地上,有沉降的风险。对于普通购房者来说,一旦发生沉降,将会带来无尽的麻烦,而地基这种比较专业的问题,是无法通过肉眼和实地勘察得到答案的。若项目方有专业的评测证明其坚稳,相信会令很多购房者买的放心住的安心。

同区同类盘PK

     
容积率1.2,低密度洋房,环境舒适
项目门前就是廊桥河谷公园,周边环境优越
户型南北通透,方正实用,得房率高,带独立入户花园
附近有地铁昌平线,方便出行
一层带下跃并赠送花园,提升居住体验
 
容积率1.5,绿化率35%,密度低,小区环境舒适
紧邻白浮泉湿地公园,附近有河谷公园,周边环境优越
洋房与别墅混搭,满足不同人群需求,提升小区品质
户型南北通透,方正实用,有面积赠送,得房率高
附近有地铁昌平线,方便出行
     
单价偏贵,总价较高
沙石地上建,或有沉降风险
靠近“特高压直流实验基地”,忧心辐射污染
小区内景观覆盖较长滩壹号略逊一筹
离地铁站较远
 
虽有赠送面积,但总价还是偏高,性价比一般
靠近“特高压直流实验基地”,忧心辐射污染
沙石地上建,或有沉降风险
户型设计不及金科·廊桥水岸实用合理
离地铁站较远

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本期采编:宇小宙 分享到:
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