网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第142期

鸿坤·曦望山

易观点: 鸿坤·曦望山开盘均价18500/平,但据现场售楼员介绍后发现,大部分产品价格在18700-18800/平左右。项目位于四环边上,临近京开高速,距地铁约800米,出行便利。此外项目的周边配套已发展较为成熟,适宜居住。

 

买房者说
 
鸿坤·曦望山

左边走:步行到地铁 时间挺尴尬

从地铁走到项目处大概花了20分钟时间,对于早上爱睡懒觉的上班族来说就需要考虑好步行时间。不过楼盘所处位置还不错,紧邻京开高速出行方便。

鸿坤·曦望山

李小熊:周边各种配套比较齐全

看房的时候除了听售楼员介绍那些整体的配套,自己还在周边走了走,总觉得售楼员介绍的虽然详细,但显得大而虚。通过自己转了转,觉得周边至少生活的配套还比较齐全,发展也比较成熟了。

163新盘评测指数

   74.4分
 

 

 
价格指数-总分:74.3分
 价格

项目均价18700-18800元,周边几乎无同类新开楼盘,根据前期理想城比较,项目不属于“低开”

75分

 租售回报比

目前周边理想城项目85平米两居租金约为2600元/月,项目收回成本预计51年

70分

 周边二手房 目前附近二手房主要是前期理想城项目,均价18000左右,几乎与曦望山项目价格持平

78分

   

硬性指数-总分:75分

 交通 项目位于西红门桥西,四号线西红门站东约800米,临近京开高速公路,高峰期易拥堵

70分

 配套 周边生活及医疗、教育等配套已经相对成熟,具备成熟小区所需的配套需求,居住生活较为便利

80分

   
楼盘指数-总分:74分
 户型 主推60平米1居、80-96平米2居,111-115平米3居,户型属性更适合刚需置业者
75分
   
 绿化、容积率 项目物业费2.6元/平方米/月 ,绿化30%,容积率2.5,整体而言绿化及容积等处于一般水平
72分
   
 采暖 项目属于地采暖(燃气壁挂炉分户供暖),保证冬季采暖品质

75分

交通及区域

鸿坤·曦望山

项目交通位置图 周边交通虽便利但易拥堵

鸿坤·曦望山

项目邻近地铁4号线西红门站

鸿坤·曦望山

项目周边公交站牌

鸿坤·曦望山

项目周边道路指示牌

鸿坤·曦望山

项目推广效果图片

距地铁800米 高峰期驾车易拥堵

区位:鸿坤·曦望山位于西红门桥西,京开高速、兴华大街与南四环交汇,地铁四号线西红门站东侧约800米。项目体量较大,靠京开高速的一侧免不了汽车带来的噪音。

公共交通:366、377、410、937、434、613、676、679、943、474、381、483、454等到西红门站下车即可。此外,地铁4号线西红门站下车,步行约15-20分钟可达到项目。但对于上班族而言,地铁的远近位置稍显尴尬。

自驾线路:项目距离长安街直线距离15公里,南北走向的京开高速、兴华大街与南四环交汇,京开高速免费路段。但是上下班高峰期,京开高速堵车较为严重。

项目详情:鸿坤曦望山位于大兴区西红门镇,规划建设用地面积13.08公顷,地上总建筑面积294959平米,其中住宅面积约为10064平米,容积率2.26,由22栋8-21层高层板式及塔式住宅和1-2层商业用房组成,总居住户数2692户,本期居住用户仅366户。

配套及产品

鸿坤·曦望山

项目周边生活配套齐全

鸿坤·曦望山

项目周边餐饮配套

鸿坤·曦望山

项目周边小学及幼儿园等教育配套

鸿坤·曦望山

项目周边银行设施配套

鸿坤·曦望山

项目周边文化娱乐配套

宜居社区 配套成熟

整体环境:140万平米的超大社区,开发商规划的是商业街、写字楼、酒店、学校等设施一应俱全,周边配套齐全,能满足日常生活需求。

商业配套:临亚洲第一的76万平米宜家购物商圈,且自持20万平米综合商业体签约世界500强正大集团,正大广场正式进驻。四号线轻轨、第二国际机场接驳繁华要地,中关村商圈、西单商圈、金融街商圈、国贸商圈、燕莎商圈、丽泽商圈一线并系快速联动。

购物中心:宜家旗舰店、鸿坤旗下的商业街、正大国际购物中心。

教育资源:实验二小以及西红门双语幼儿园等,配套齐全。

建筑风格:社区整体建筑立面简洁,注重外立面细节处理。整体建筑风格主要采用古典风格,加入现代元 素,沉稳大气,突出国际化都市建筑特点。楼体顶部线脚采用手工打磨,体现手工制造的感觉,追求价值感。楼体外墙底部底商局部石材,墙面采用仿石材涂料,突出石材的质感。对空调机位、冷凝水管、雨水管进行了装饰,保持了立面的整体效果。

产品与户型

鸿坤·曦望山

A1户型3室2厅1卫1厨-112㎡

鸿坤·曦望山

A3-1户型2室2厅1卫1厨-97㎡

鸿坤·曦望山

B3户型2室2厅1卫1厨-87㎡

鸿坤·曦望山

B4户型3室2厅1卫1厨-114㎡

鸿坤·曦望山

D3户型3室2厅2卫1厨-149㎡

1-3居通透户型 总体设计突出紧凑与舒适的平衡

户型介绍:房源户型为60平米一居、80-96平米两居,111-115平米三居。户型设计上寻求紧凑性和舒适性上的最佳平衡。大多采用的明厨、明卫设计,功能齐全。虽为高层板楼,但可能由于楼体整体造型原因,部分户型拐角比较多。

推荐1:A1户型3室2厅1卫,112.00平米 

户型南北通透,采光性和通风性俱佳,再加上该户型为明厨明卫,增加了生活上的舒适性,另外该户型餐厅独立,体现了居住的品质感。

推荐2:A3户型2室2厅1卫,97.00平米 

户型为南北通透,客厅和餐厅采光和通风性都很突出,餐厅、客厅及主卧都带有阳台,延伸了居住的空间。

购房成本:以97平米的户型为例,总价约为181万,最低首付30%为54.4万,贷款30年,月供约为8277元。若贷款20年,月供为9296元。

同区同类盘PK

     
交通便利,临近京开高速,步行15-20分钟到地铁
周边配套成熟,能支持小区生活需求
户型南北通透
140万平米大社区,未来具有发展潜力
 
 
出小区即是地铁
户型南北通透,功能性强
项目自建配套将成为南城最大商业综合体
相比较而言总价较低
 
     
靠京开高速的一侧需考虑汽车噪音
高峰期驾着出行易拥堵
 
 
 
 
目前周边几乎无配套,依赖后期建设且周期较长
物业费过高,增加生活成本
 
 
 

楼盘图集

更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000
本期采编:金金 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019