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更多新盘评测163新盘评测 第150期

远洋万和公馆

易观点: 作为地王的远洋万和公馆,拿地后却因高企的财务成本和尴尬的市场行情,数度推迟开盘时间,一度陷入尴尬境地。经历难产之后,项目终于将在6月上旬开盘。这样的地王豪宅究竟是烫手山芋还是香饽饽,面市之后自会见分晓。

 

买房者说
 
远洋万和公馆

大唐人氏:地王不好当

当初远洋拿地时楼面价高达27529元/平,估计成本就得到5万。如果开盘价格较高,那能不能卖动还是个问题,价格再低也比周边项目高,而且开发商利润空间就会被压低。远洋万和公馆的确是豪宅,只是这个地王当真不好当。

远洋万和公馆

ailis006:满足商务社交需求

远洋万和公馆的豪华配得上其地王的身份,这里的住宅针对的是高端人士,户型够奢侈,最小的也178平米,如果有商务和社交方面的需求,这里值得考虑。

163新盘评测指数

   84.2分
 

 

 
价格指数-总分:80分
 价格

项目预售均价在55000-58000元/平,开盘有优惠,折后均价估计52000左右,受众面窄

78分

 租售回报比

项目周边三居室租金在8500-9000元左右,但作为豪宅的远洋万和公馆进行出租可比性低

80分

 周边二手房 周边融科橄榄城二手房均价近4万元,虽然是地王身份,但远洋与周边项目相比,差价较大

82分

   

硬性指数-总分:87.5分

 交通 邻近京承高速、机场高速、四环、五环等城市主要干道,地铁15号线望京东站,14号线望京站

85分

 配套 商业环境发达,位于北京第二CBD核心地带,发展潜力巨大

90分

   
楼盘指数-总分:85分
 户型 项目主推170-350平米的大户型,选择性较小,主要针对高端人士
80分
   
 绿化、容积率 项目对外宣传的绿化率高达80%以上,如果属实,这样高的比例在豪宅中也的确罕见
90分
   
 建筑 作为豪宅项目,建筑立面采用ART-DECO风格楼体外观,设计和内部装饰奢华

85分

交通及区域

远洋万和公馆

远洋万和公馆近邻几条城市主干道

远洋万和公馆

项目邻近地铁15号线望京站

远洋万和公馆

远洋万和公馆周边公交路牌

远洋万和公馆

远洋万和公馆周边指示牌

远洋万和公馆

项目到首都国际机场仅20分钟车程

大望京地王 北京第二CBD核心商务区 近邻首都国际机场

区位:远洋万和公馆位于朝阳区阜通东大街(保利万和电影院向北100米、大望京1号地块)

公共交通:项目邻近京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道。此外,项目附近有多条公交线路,有536、538路经过,988、942、915、934、935、641等路到达望京村后也可到达项目

远洋万和公馆紧邻首都国际机场,从公馆出发自驾到机场所需时间仅20分钟左右,这一点契合商务人士的需求。

轨道交通:项目紧邻地铁15号线望京站,以及规划中的地铁14号线,望京到新国展只用10分钟;15号线还可在望京西站和13号换乘,方便与本部各版块的交通。

区域楼市:位于远洋万和公馆东侧的保利中央公园,目前均价为38000元/平。虽然两个项目之间存在一定的价格落差,但这主要由于两者之间的定位差异。

作为地王的远洋万和公馆,具有其稀缺性,但这难掩价格上的尴尬。项目成本价就已超过45000元/平。京城楼市中的其他豪宅项目,大都"平价入市",以价走量。因此远洋的入市效果如何,也只能拭目以待。

配套及产品

远洋万和公馆

项目周边经济环境成熟,配套完备

远洋万和公馆

项目周边聚集多家休闲娱乐场所

远洋万和公馆

远洋万和公馆周边商场和商务会所

远洋万和公馆

远洋万和公馆独栋商务会所

远洋万和公馆

远洋万和公馆样板间

高端商务区 配套设施完备 发展潜力巨大

区位环境:项目位于望京全球总部商务区核心地带,望京是北京的第二CBD,中国中央涉外区,奔驰、微软、卡特彼利、摩托罗拉等世界500强总部入驻于此。该区位整体商业发达,发展潜力巨大。

教育资源:周边教育配套较多,二十一世纪双语幼儿园、芳草地小学、望京实验中学、陈经纶中学皆分布在附近。

消费环境:该区域聚集众多高端消费和休闲场所,包括鸿华高尔夫、天立望京高尔夫,新世界百货、华堂商场、沃尔玛,以及798艺术区和中央美院等文化场所。

项目规划:远洋万和公馆距望京公园而建,背倚北小河河岸,南临40米宽城市绿化带,项目有着高达80%的绿化率,社区内分布有园林、台地、下沉叠水。产品拥有5-6米挑高三重大堂(社区大堂、公寓首层大堂、地下采光大堂),7000平米专属会所,以供住户社交需求。

建筑风格:平层大宅楼宇部分,首层架空,使公寓大堂与园林景观做到内外结合,同时将绿色引入建筑。建筑立面采用ART DECO风格楼体外观,高档石材人工雕琢,手工打造纯铜装饰。

产品与户型

远洋万和公馆

远洋万和公馆A户型

远洋万和公馆

远洋万和公馆B户型

远洋万和公馆

远洋万和公馆C户型

远洋万和公馆

远洋万和公馆D户型

远洋万和公馆

远洋万和公馆E户型

超大户型 设计奢华 为窄众产品

户型介绍:远洋万和公馆总建筑面积21万平米,由5座平层官邸大宅,6套城市联排别墅,以及5座独栋企业会所,1座服务配套组成。

项目此次主推户型为170-350平米大户型豪宅,户内层高3.3米,19米超大面宽尺度,全套房设计。共有408套房源,一期将推出50-60套。

A户型:建筑面积约170㎡,建筑层高3.3米,两室三厅两卫

B户型:建筑面积约207㎡,建筑层高3.3米,三室三厅三卫

C户型:建筑面积约256㎡,建筑层高3.3米,三室三厅三卫

D户型:建筑面积约280㎡,建筑层高3.3米,四室三厅三卫

E户型:建筑面积约280㎡,建筑层高3.3米,四室三厅三卫

F户型:建筑面积约350㎡,建筑层高3.3米,五室三厅四卫

购房成本:项目将在6月中旬开盘,预售均价为55000元—58000元/平米,精装修标准为8000元—10000元/平米,开盘当天会释放部分折扣,届时成交价格将在52000元/平米左右。按此价格,面积最小的A户型总价也将在900万/左右一套。

同区同类盘PK

     
大望京第一地块,北京第二CBD核心商务区
近邻地铁以及多条城市主要干道
周边商务生活配套完备
内部设计独特,奢华
高绿化率,距望京公园,背倚北小河,环境宜居
 
地段优越,顶着地王的光环
交通便利,周边公共交通发达
教育,商业,生活配套齐全
户型设计的非常大气
得房率80%以上,精装修标准3000元/平米
     
项目针对豪宅市场,总价较高,受众面窄
项目产品为大户型,选择性较小
 
 
 
 
总价高 不适合初次置业
户型不齐全,都是200平以上的大户型
区域交通压力大,容易堵车
 
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000
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