网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第12期

悦廷

易观点: 楼市调控进入白热期,远郊低价房勉强支撑着成交量,而供应量几乎“断档”的亦庄表现的不温不火,不过近期纯新盘悦廷将以17000元的起价入市带来了巨大的眼球效应,这也是亦庄开发区内目前在售的唯一住宅项目。

 

买房者说
 
悦廷

房友-皮蛋芋头:亦庄性价比高的住宅越来越少

悦廷性价比不错,现在亦庄除了悦廷,只有金色漫香林了是70年产权的了,但环境很差,挨着京南交易中心,而且起价就是2万4,其他就是几个商住项目了,50年产权,都是四五十平米的小开间,据说亦庄地王离悦廷就2站地,楼面价就1万7了,以后还不得3万啊!
悦廷

房友-王TT:亦庄环境和项目环境都不错

亦庄本身的绿化条件好,而且亦庄是“先规划后开发”,规划初期政府就规定亦庄开发的楼盘容积率不能大于1.5,都要保证低密度,因此楼盘的舒适度都不错,项目园林是主题是规划,还有水系设计。

163新盘评测指数

   75分
 

 

 
价格指数-总分:72.6分
 价格 是目前亦庄在售盘中的低价盘,比金色漫香林低6000元以上、比50年产权的林肯公园低4000元
78分
 租售回报比

项目附近的鹿海园精装两居租金2300元/月,项目两居约171万/套,预计62年回本,偏高

70分
 周边二手房

项目附近的鹿海园二手房均价14000元/平米,项目比周边二手房价格高28%,一二手房差距较大

70分
   
硬性指数-总分:72.5分
 交通 项目距离亦庄线荣昌街站约两公里,周边有多条公交来往地铁站;距离京津塘高速5公里
75分
 配套 餐饮、银行稀少,购物主要依靠1公里外的首航超市,未来项目将配置幼儿园和超市
70分
   
楼盘指数-总分:80分
 户型 通透、方正,视觉景观好,属于舒适型的两、三居;可选户型少,90平两居仅有少量
72分
   
 得房率 每个户型都有10-12平米的赠送面积,实际使用率高达91%
90分
   
 绿化、容积率

亦庄整体绿化高、空气好,项目绿化31%,容积率1.49,项目园林是主题是规划,还有水系设计

78分

区位及交通

悦廷

项目位于亦庄线荣昌街站以西两公里

悦廷

从国贸到项目 蓝色为公交线路(1个半小时以上)红色为驾车线路(45分钟左右)

悦廷

项目距离青年公寓站约300米,453、665、运通105、运通220可到

悦廷

项目位于凉水河一街和博兴七路交汇处

项目外景 周围绿化率高

距离亦庄线荣昌街站2公里 亦庄开发区唯一在售住宅项目

区位:悦廷地处亦庄开发区的凉水河以西,凉水河一街与博兴七路交汇处,距离亦庄镇政府约4公里,尚不能算亦庄核心区。

公共交通:一个半小时——从国贸到项目,亦庄轻轨要到今年年底,公共交通只能选择公交车,从大北窑南站坐976路经过17站到万源街西口站,换乘运通202经过6站到达青年公寓,向西走400米就是项目售楼处了。项目距离亦庄线荣昌街站约2公里(亦庄线为地上轨道,所以距离居住区都保持了一定距离),周边有公交车来往地铁,亦庄线将北接纵观北京南北的5号线。

驾车路线:大约45分钟——从国贸出发,可直接奔东三环分钟寺桥或东四环十八里店桥上京津塘高速(新定名:京沪高速公路 编号:G2),过东五环从BDA出口出来后左转向南直行见到荣京东街右转、直行,过凉水河桥就能看到项目的指示牌了。

区域供应:目前亦庄板块除悦廷外,仅3个项目在售,金色漫香林均价24000-28000、林肯公园和国际E庄均为50年产权商住房,其中在亦庄开发区范围内的仅有悦廷和林肯公园,因此项目自称“亦庄唯一住宅项目”,虽有牵强也不为过。

周边及配套

悦廷

即将推出的11号地所有房源 共7栋9-11层电梯板楼 容积率1.49

悦廷

距离项目最近的农村商业银行 约400米

悦廷

项目周边聚集大量质量较高的保障房

悦廷

周边餐饮配套最少 项目附近两个较大规模的饭馆

悦廷

项目周边有两所院校 兴华大学和电子科技职业学院

配套较少 紧邻亦庄地王 周边政策房云集

整体环境:亦庄本身的绿化条件不错,加上亦庄开发区是“先规划后开发”,区内住宅容积率不能大于1.5,要保证低密度,亦庄本身就像一个城市公园,整体环境优美、居住舒适度高。亦庄开发区聚集了60多家世界500强企业,从项目开车到可口可乐、诺基亚、西门子不足10分钟。

商业中心:项目位于东五环和东六环之间,距离亦庄核心(镇政府)约4公里,项目周边配套较少,特别是餐饮和银行,日常购物主要依靠中芯花园等周边项目的底商和1公里外的首航超市,不过未来项目将自建幼儿园和超市。

政策房云集:早在亦庄线规划初期,地铁沿线就已经保留了保障用房住地面积。项目南侧的鹿海园、泰河园大量拆迁房以及2011年12平方公里拆迁安置房将陆续上市,预计有15000多套房源,12公里拆迁期房合同市场价约13000元,鹿海园13000-14000元,近一年周期的拆迁户平均每户约4-5套房屋,对未来商品房市场是个不小冲击。

紧邻地王:项目距离今年3月15日中信地产取得的亦庄地王(大兴区X1-1B号地)约1公里,该地块折合楼面价17000元左右,商品房也将做低密度住宅,按照政府的规划要求,地块内将建设2万平米的公租房和8万平米的限价房,政府将分别以6200元/平米和7800元/平米的价格回购。

悦廷
最近的超市
直线距离:500米范围内
悦廷
最近的银行
直线距离:向西400米、向北2500米
悦廷
最近的餐饮
直线距离:向西北3000米
悦廷
最近的医疗
直线距离:向西1000米、向南500米

推荐户型

悦廷

K户型两室两厅一卫 90平米

悦廷

J户型 三室两厅两卫 135平米

M户型-三室两厅两卫-130平米

悦廷

H户型-三室两厅两卫

悦廷

H反户型-三室两厅两卫

赠送面积10-12平米 使用率高达91% 两居首付51万

主推户型:此次推出的是项目东北侧11号地中的4栋楼,共170套房源,主力户型为130平米三室两厅,和少量90平米两居室,南北通透、一梯两户,有入户花厅及阳台,此次一层带下沉庭院户型暂时不卖。值得一提的是每个户型都有10-12平米的赠送面积,实际使用率高达91%。

推荐1:K户型-90平米-两室两厅一卫,南北通透,双卧带飘窗,4.2米大面宽客厅带6平米的景观阳台,每户都有入户花厅,样板间实际上把图中画“叉”位置的墙打掉,使花厅使用率提高,明厨明卫。此户型赠送面积约10平米,分别是双卧飘窗、入户花厅、阳台的一半面积。不过此户型一共仅有50套,此次仅推出30套。

推荐2:J户型-135平米-三室两厅两卫,双卧带飘窗,书房带景观阳台,4.2*5.2米客厅舒适度高,样板间实际上把入户花厅的墙打掉,增加整个户型的通透性,此户型赠送面积约12平米,为项目的主力户型。

购买成本:此次推出的户型均超过90平米,首套房首付最低30%,90平米两居销售人员给出的均价是19000,三居18000,和宣传的17000元差距不小。两居总价171万,首付51万,按贷款20年算,月供约7300元;三居总价234万,首付70万,月供约1万元。

同区同类盘PK

     
目前亦庄的低价盘,比金色漫香林低6000元以上
距离亦庄线荣昌街站约两公里,多条公交来往地铁站
低密度,首创下沉式溪谷园林,开敞入户花厅设计
每个户型都有10-12平米的赠送,使用率高达91%
项目未来将自建幼儿园和超市
 
临近亦庄线商城站,交通较便捷
容积率1.2,邻4000亩文化公园和18洞高尔夫球场
88平两居、140平三居、220平四居及叠拼,户型多样
50万平米大盘,开发商为品牌房企金融街地产
2010年底入住,准现房
     
位于东五环外,距离亦庄核心较远,商业氛围较差
餐饮、银行稀少,购物主要依靠周边项目的底商
可选户型少,以130平米三居为主,仅有少量90平两居
未来周边将有大量保障房入市,对商品房市场有抑制
 
 
24000-28000元的均价偏高
位于三羊居住区,并不在亦庄开发区内
整体环境待改善
临近京南交易中心,大货车穿梭,噪声大,且昼夜不停
 

楼盘图集

更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾

本期采编:王颖 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019