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更多新盘评测163新盘评测 第149期

保利春天里

易观点: 保利春天里地处大兴天宫院板块,项目曾以11900元/平米起的价格入市成为刚需购房者的首选。目前周边尚无成型的商业,教育,医疗配套,但项目自身规划13万平米的商业配套,包括大型购物中心、电影院等设施,并计划引进知名幼儿园。

 

买房者说
 
保利春天里

李小熊:11900/平起的价格适合刚需 近地铁

不得不说,这楼盘吸引了太多刚需族的目光,价格便宜,又靠近地铁大兴线天宫院站,主力户型八九十平米符合大部分人的需求。价格低,户型好,这才是王道。
保利春天里

东区18-1:多数房源价格13000/平起 无配套

虽然项目号称11900元/平米起,但这个价位的房源根本就没几套,绝大部分房源均价都在13000-14000之间,而且目前周边没配套。

163新盘评测指数

   76.6分
 

 

 
价格指数-总分:80分
 价格 保利春天里最低11900元/平米起,但绝大部分房源价格在13000元/平米以上
75分
 租售回报比

周边80平左右的2居年租金约2.6万元,项目84平米2居总价约109万元,预计42年收回成本

85分
 周边二手房 距离项目较近的住宅楼二手房均价10000元左右
80分
   
硬性指数-总分:70分
 交通 项目地处大兴天宫院板块,紧邻地铁大兴线天宫院站,周边仅有几条公交线路不算丰富
80分
 配套 目前周边尚没有成型的商业、教育、医疗配套,生活暂时不便利,但后期有规划
60分
   
楼盘指数-总分:80分
 户型 项目主推84-95平米2-3居,户型设计出众,84平米2居赠送7平米面积
80分
   
 绿化、容积率 项目绿化率35%,容积率2.5,项目园林规划引入河景,邀请知名设计师打造花园景观

80分

   
 规划设计 项目商业配套将由凯德打造成一个集购物,餐饮,娱乐为一体的购物中心,并计划引进知名幼儿园
80分

区位及交通

保利春天里

保利春天里所处的板块位置

保利春天里

保利春天里周边主干道

保利春天里

保利春天里紧邻大兴线天宫院站

保利春天里

项目所处地理位置

保利春天里

项目周边的公交线路

地处大兴天宫院板块 紧邻地铁大兴线天宫院站

区位:保利春天里位于天宫院板块,南六环附近,属于大兴新城西南片区。东西方向的南六环、黄良路、天河西路、天北路与南北方向的芦求路、天贵街、新源大街、京开高速组成了天宫院“四纵四横”的公路交通网络。

首都第二机场规划的落定也带动了整个大兴区域城市功能的升级,政府2900亿南城投资,使天宫院区域成为大兴新城核心发展带。

如今的天宫院板块倍受房地产商关注,自2011年11月龙湖时代天街以11800元/平米的起价掀起北京楼市一股降价潮后,在今年分别有保利春天里、联港·幸福湾、金融街·融汇、等众多项目抢分天宫院市场。天宫院区域预计有望成为大兴区继黄村、大兴新城之后又一个发展成熟的集中居住区。

交通:项目位于地铁大兴线首站天宫院站的东北口,步行5分钟即可到达小区,40分钟左右到达西直门,1个小时可以到达中关村。

项目周边还有多条大兴本地的公交线路,可以很方便到达大兴新城及黄村等地。项目东西两侧分别是京开高速和新源大街,自驾车出行也比较便利。

周边及配套

保利春天里

保利春天里效果图

保利春天里

首都医科大学大兴医院距项目约15分钟车程

保利春天里

距项目最近的餐饮配套车程约15分钟

保利春天里

距项目最近的金融配套

保利春天里

项目周边的学校

项目周边目前生活配套缺少 未来规划可期

生活配套:项目周边尚没有成型的商业、教育、医疗配套,但未来规划可期。与项目一条新源大街相隔,位于项目西边的是13万平米的区域中心级的商业配套,相当于两个西单商场的大小,其中包括大型购物中心、电影院等设施,预计2014年交付使用,能满足业主的日常生活需求。

该商业部分已经出售给凯德置地,将由凯德整体打造成一个集购物、餐饮、娱乐等为一体的购物中心。

周边10分钟车程外有世纪华联、乐购超市、大兴大庄农贸市场等生活配套,医疗配套有北京天堂河农场医院、大兴区北臧村镇医院。

教育配套:项目2、3号楼中间的售楼处,将来会建成约3200平米的幼儿园,主要供业主子女使用。项目东侧有天堂河小学,北侧是天宫院小学,往北三站地有大兴一中和黄村一中,黄村六中。

景观规划:项目园林规划引入河景,欲打造花园小区景观,并且邀请了知名景观设计师塑造立体景观空间,项目的绿化率达到了35%,比较宜居。

产品与户型

保利春天里

保利春天里B1户型84平米两室两厅一卫

保利春天里

保利春天里C1户型95平米三室两厅一卫

保利春天里

保利春天里A1户型58平米1室2厅1卫

保利春天里

保利春天里D1户型140平米4室2厅2卫1厨

保利春天里

保利春天里D2户型153平米4室2厅3卫1厨

主推84-95平米2-3居户型 均价13000元/平米起

楼盘概况:项目共15栋住宅楼,主推84-95平米2-3居户型,11、12号楼共27层,15号楼共30层,均为2梯4户,预计2014年可入住,社区采用人车分流,在小区南北各设有一个地下车库出入口。

户型介绍:项目84平米的2居另有7平米赠送、95平米的3居另有15平米赠送。

【84平米2居二室二厅一卫】该户型结构紧凑,布局合理,很少有浪费面积。户型纯南向设计,主卧和客厅均朝南,采光充足,客厅连接全景阳台;两个卧室均带大面积飘窗,增加了采光和舒适度。主卧与客卧分离设计,保证充分的私密空间,厨房、餐厅、客厅呈“L”型分布,可以增加活动空间,适合刚需小白领居住。

【95平米3居】该户型南北通透,采光及通风均良好,入户玄关可安装鞋柜等储物空间。南向客厅及书房有宽敞阳台,主卧配有飘窗,光线充足。客厅与餐厅连通,开放式厨房外接餐厅,提升餐厅采光度和面积使用率。若把该户型西北侧阳台封起来,可做成一个独立的书房。

购房成本:84平米2居的均价在13000元/平左右,95平米3居均价在14500元/平米左右,项目首付可以分期,2居最低首付6万元,3居最低首付7万元,余下首付在9个月内付清即可。

同区同类盘PK

     
1、项目位于地铁大兴线首站,交通方便
2、户型有赠送面积,比较实惠
3、价格在大兴天宫院区域比较合理
4、规划有13万平米的商业配套
 
 
1、户型南北通透,功能性强
2、自建配套将成为南城最大商业综合体
3、紧邻地铁大兴线生物医药基地站
4、社区绿化好,比较宜居
 
     
1、目前周边生活配套薄弱
2、后期房源价格上涨,性价比大跌
 
 
 
 
1、自建配套开发周期较长
2、物业费高,4.7元/平方米/月
 
 
 

楼盘图集

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东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

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