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更多新楼盘评测163新楼盘评测 第147期 长滩壹号

长滩壹号:公园地产环境宜人 辐射与沉降伤不起

易观点: 别墅与洋房混搭,让长滩壹号贴上了稀缺的标签,其优越的自然环境和小区景观更是令购房者怦然心动,但需要清醒的看到,项目建在沙石地上有着沉降的风险,且挨着特高压直流实验站或有辐射的危害,这两个问题都不容小觑。

 

买房者说
 
长滩壹号网友点评

bravooo:性价比不高 各种风险

在目前房价长期向下的趋势下,去买入长滩壹号存在一定的风险,尤其是你如果没有足够多的钱,选择长滩壹号并不是最好的。或许对于昌平区域生活工作的人来说,性价比更高,前提是担心的问题都有答案。

长滩壹号网友点评

流星:挨着特高压直流实验站,盖在沙石地上

上周去看了长滩壹号,觉得环境确实还不错,但是就担心两个问题,有人能帮忙解答一下吗? 一是据说不到800米的地方就有一个特高压直流实验基地,二是地基问题。

163评测指数

   75.6分
 

 

 
价格指数-总分:71.7分
 价格

前期成交均价在17000-18000,虽有面积赠送,但对于区位来说偏贵。

75分

 租售回报比

以2居为例,总价153万左右,周边月租金约2500,年租金3万,预计51年回本。

70分

 周边二手房 长滩壹号地处昌平新城区,昌平老城区的二手房单价大约在12000-13000。

70分

   

硬性指数-总分:75分

 交通 距离城区较远,离地铁昌平线南邵站约2.5公里,自驾进城目前主要依靠京藏高速。

75分

 配套 周边自然环境好,配套依赖昌平老城区,但项目靠近“特高压直流试验基地”。

75分

   
楼盘指数-总分:80分
 户型 洋房和叠拼两种产品,方正通透,选择多样。
85分
   
 绿化、容积率 容积率1.5,绿化率35%,景观覆盖率高,密度低,居住舒适。
85分
   
 物业费、建筑 物业费叠拼别墅3.8元,花园洋房3元,略高。此外,沙石地上建,有沉降风险。

70分

区位及交通

长滩壹号区位交通图 位于白浮泉湿地公园东侧

长滩壹号区位交通图 位于白浮泉湿地公园东侧

长滩壹号距离地铁站约2.5公里

长滩壹号距离地铁站约2.5公里

长滩壹号附近的地铁 昌平线南邵站

长滩壹号附近的地铁 昌平线南邵站

长滩壹号项目西侧的南丰路,目前可去往京藏高速

长滩壹号项目西侧的南丰路,目前可去往京藏高速

长滩壹号附近公交

长滩壹号附近公交

地处昌平新城区域 离昌平地铁起点站2.5公里

区位:长滩壹号位于昌平区白浮泉湿地公园东侧,南环大桥南1.5公里,属于昌平新县城的板块。从地理位置上说,更适合北部工作人群。

公共交通:长滩壹号距离地铁昌平线起点站南邵站约2.5公里,可以乘公交52路或643到达。目前已经开通的地铁昌平线一期线路长21公里,设车站7座,南起西二旗,北至南邵,全程约30分钟。如果要搭乘公共交通去往城区,还是建议地铁比较快捷。

自驾线路:从长滩壹号去往城区目前还主要依靠京藏高速,从项目出发往西大约4公里即是,距离北五环上清桥大约22公里。另外,从长滩壹号项目南侧的南丰路往南行至百沙路,由百沙路也可以上京藏高速辅路,据介绍,规划中的南丰路未来将与林萃路打通,可直达北五环林萃桥,不过笔者查询网上相关信息,发现这条路已规划数年,到目前还未打通,并无确切的时间表。

未来改善:虽然不知道南丰路-林萃路段何时能全线通车,但这条路连通之后,将大大方便昌平县城的居民出行。此外,与京藏高速平行的京新高速未来将打通北清路-北六环路段,从而实现北五环-北六环全线通车,将大大缓解京藏高速的压力,从项目去往西边也将更加便捷。

周边及配套

长滩壹号西侧的白浮泉湿地公园在建

长滩壹号西侧的白浮泉湿地公园在建

距离长滩壹号不到1千米的地方,建有特高压直流

距离长滩壹号不到1千米的地方,建有特高压直流

长滩壹号项目南侧,金科廊桥水岸门前的河谷公园

长滩壹号项目南侧,金科廊桥水岸门前的河谷公园

长滩壹号小区实景 叠拼别墅实景图

长滩壹号小区实景 叠拼别墅实景图

长滩壹号小区实景 景观覆盖率高达50%

长滩壹号小区实景 景观覆盖率高达50%

配套依靠老县城 自然环境好 靠近“特高压直流试验基地”

自然环境:长滩壹号项目西侧紧邻白浮泉湿地公园,南侧有一个大型的市政公园,空气和环境俱佳。

生活配套:长滩壹号周边配套目前需要依附昌平老县城,开车十分钟内的范围,超市、医院、学校一应俱全,能满足日常生活的需求。

关于“特高压直流试验基地”:长滩壹号东南方向约800米处的中关村科技园区昌平园东区里,建立了一个“特高压直流试验基地”,于是高压辐射成了购房者最大的担忧,而此问题网上说法不一,也没有官方声明,笔者致电国家电网客服热线95598得到的答复是,国家在建立这个实验站之前应该有考虑到辐射问题,按理说应该没影响,但是具体有没有辐射,辐射影响范围有多大,客服人员也并不清楚,居民可以向当地政府或者环保部门申请,做专业的辐射测试,了解具体情况。

关于“清华附中昌平分校”:据售楼人员介绍,长滩壹号的业主子女可以就读清华附中昌平分校,包括高中部、初中部、小学部、国际部和幼儿园,这个利好让很多购房者心动。笔者在昌平教育信息网上查到,昌平区教委确实与清华大学附属中学达成意向,在昌平新城东区筹办清华大学附属中学昌平学校(具体内容链接),但未提及招生范围。笔者又致电了昌平区教委咨询此事,得到的答复是……[详细]

产品与户型

长滩壹号叠拼户型 下叠送地下室和花园

长滩壹号叠拼户型 下叠送地下室和花园

长滩壹号E户型 90平米两居 阴影部分为赠送面积

长滩壹号E户型 90平米两居 阴影部分为赠送面积

长滩壹号F户型 90平米两居 阴影部分为赠送面积

长滩壹号F户型 90平米两居 阴影部分为赠送面积

长滩壹号G户型 120平米三居

长滩壹号G户型 120平米三居

长滩壹号C户型 复式三居

长滩壹号C户型 复式三居

洋房和叠拼两种产品 密度低 绿化率高

楼盘概况:长滩壹号由7栋9层南北通透花园洋房与14栋4层带阁楼叠拼别墅组成。绿化率35%,容积率1.5,物业费叠拼别墅3.8元/月/平米 花园洋房3元/月/平米。70年产权,毛坯房,2013年入住。

花园洋房:洋房户型面积为90-130平米2-4居,有不同面积赠送,少量一层赠送地下室和花园,户型方正,南北通透,还配以大面积飘窗、阳台和露台,得房率较高。

叠拼别墅:叠拼户型空间开阔,面积为180-330平米,南北通透前庭后院。上叠送阁楼,下叠送地下室和花园,功能设置多样,居住舒适度高,叠拼别墅论套销售,总价在400-700万/套。

购房成本:以90平米2居计算,总价在153万左右,首付三成为45.9万左右,按商业贷款20年还清计算,月供约8335元。

关于地基:地基问题也是购房者颇为关心的,因为长滩壹号以及附近的楼盘,都是建在沙石地上,有沉降的风险,售楼人员的说法是项目的地基往下打了三十米,打到了基岩上,所以不用担心这个问题,但对于普通购房者来说,对于地基是否坚实,是否有沉降风险这种比较专业的问题,无从查证。若项目方有专业的评测证明其坚稳,相信会令很多购房者买的放心住的安心。

同区同类盘PK

     
容积率1.5,绿化率35%,密度低,小区环境舒适
洋房与别墅混搭,满足不同人群需求,提升小区品质
户型南北通透,方正实用,有面积赠送,得房率高
紧邻白浮泉湿地公园,附近有河谷公园,环境优越
附近有地铁昌平线,方便出行
 
容积率1.2,低密度6层花园洋房,环境舒适
一层带下跃并赠送花园,提升居住体验
户型南北通透,方正实用,得房率高
项目门前就是河谷公园,环境更优越
附近有地铁昌平线,方便出行
     
靠近“特高压直流实验基地”,忧心辐射污染
沙石地上建,或有沉降风险
户型设计不及金科·廊桥水岸实用合理
虽有赠送面积,但总价还是偏高,性价比一般
离地铁站较远
 
单价偏贵,总价较高
靠近“特高压直流实验基地”,忧心辐射污染
沙石地上建,或有沉降风险
小区景观覆盖略逊一筹
离地铁站较远

楼盘图集

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本期采编:宇小宙 分享到:
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