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更多新盘评测163新盘评测 第130期

路劲世界城

易观点: 路劲世界城自称是在“在地铁站上修建的楼盘”,交通是路劲世界城最为突出的优势。项目户型为80-90平米2-3居,符合刚需的要求。但楼盘所处区域目前整体环境并不成熟,周边的配套设施严重不足。

 

买房者说
 
路劲世界城

左边走:临近地铁 适合刚需族居住

前段时间去南邵看了楼盘,路劲世界城就两点比较突出,一方面是的确离地铁很近,其次户型还不错,但世界城的墙壁很薄,总体说来户型也就一般。如果开盘价格超过15000,那就的确太贵,旁边的北京风景也不过12000左右。
路劲世界城

大唐人氏:配套是硬伤 有待发展

路劲世界城所在区域还有待开发,很多地处于待建状态,整个环境看起来很杂乱。除了公路对面的一所幼儿园和南邵中学以外,没什么拿得出手的配套,大型商场、娱乐设施什么的,基本可以忽略。继续观望。

163新盘评测指数

   70.6分
 

 

 
价格指数-总分:69.3分
 价格

预计项目均价在16000左右,相对于周边项目其价格较高,主要因为项目是近地铁楼盘

65分
 租售回报比

项目周边区域两居室租金约为2500元/月,以此计算,90平米两居回收成本约为48年

75分
 周边二手房

周边二手房均价12500-13000左右,与路劲世界城目前均价价差较大,项目在保值方面不具优势

68分
   
硬性指数-总分:71.5分
 交通 交通便捷是该项目较为突出的优势,距南邵地铁站以及公交始发站仅几百米距离
83分
 配套 项目周边环境整体比较杂乱,尚处于开发之中,目前并不成熟,大型生活配套欠缺
60分
   
楼盘指数-总分:71分
 户型 项目共有五种户型,分别为80平米二居,90平米三居,选择性较少,但户型上符合刚需的要求
75分
   
 绿化、容积率 项目约37.10%的绿化率,容积率2.2,在绿化及容积方面整体上该项目还算过关

68分

   
 项目规模 项目占地面积116000平米 ,总建筑面积240000平米 ,共2008户,开发规模大
70分

区位及交通

路劲世界城阁交通图

路劲世界城区位图

路劲世界城交通图地铁

项目距离地铁昌平南邵站仅几百米的距离

路劲世界城周边公交配套

项目周边公交站牌 项目距离南邵公交场站也只有数百米

路劲世界城

路劲世界城项目周边路牌

路劲世界城

项目施工工地实景图

地铁楼盘 距地铁站仅几百米

区位:北京市昌平区昌平南邵镇南邵中学对面,距昌平线南邵站仅数百米。

公共交通:项目距离地铁昌平线和南邵公交场站只有几百米,有昌1,昌11,昌51,947,326等多条公交线路。

交通配套是该项目最为突出的优势,不论公交还是地铁出行,都比较便捷。

项目距北京市区较远,如果是国贸等商业圈的上班族,交通距离是必须要考虑的问题,但如果是在中关村等地上班,不论自驾还是地铁,交通都相对便利

自驾线路:该项目距离北六环和八达岭高速路出口较近,距离昌平老城区也不过3公里左右,但自从南邵地铁站开通以后,交通压力增加,再加上周边常有黑车趴活,车流量较大。

周边及配套

路劲世界城

项目周边餐饮配套 缺乏品质餐饮配套

路劲世界城

路劲世界城周边医疗配套设施极为缺乏

路劲世界城

南邵中心幼儿园与路劲世界城相对 

路劲世界城

项目周边小型超市 能保证小区基本的生活用品需求

路劲世界城

南邵中学在路劲世界城对面,为公立学校

周边配套严重缺乏 配套完善时间尚不明朗

整体概况:路劲世界城周边环境整体比较荒凉,目前附近尚没有任何大型的商业配套,周边商业及生活配套简陋,仅能满足最基本的生活需求,整体水平相对低端。

教育配套:项目周边分别有一所南邵中心幼儿园和南邵中学,均为公立学校,隔着一条公路与世界城相对。

医疗配套:周边医疗配套欠缺,目前并没有大型的医疗机构,只有为数不多的几家小诊所。

餐饮配套:路劲世界城周边的餐饮配套只是一些简单的小餐馆,缺乏规模较大的品质餐馆。

娱乐配套:路劲世界城所处区域目前大多数地块处于拆迁待建状态,经济环境并不成熟,整体环境比较荒凉,娱乐设施几乎可以忽略不计。

社区规划:项目总建筑面积约24万平方米,包含住宅、酒店式公寓、写字楼、商业等多种业态,其中社区配套包含高端会所、购物场所及幼儿园等,届时可满足业主的日常生活需求。

产品与户型

路劲世界城

路劲世界城A户型两室两厅一卫-82.18㎡

路劲世界城

路劲世界城B户型两室两厅一卫-81.71㎡

路劲世界城

路劲世界城C户型三室两厅一卫-90.30㎡

路劲世界城

路劲世界城E户型三室两厅一卫-90.62㎡

路劲世界城

路劲世界城F户型两室两厅一卫-80.27㎡

刚需户型 主推80-90平米2-3居

项目动态:路劲世界城目前处于在建,预计2012年下半年开盘入市。项目现接受意向客户免费办理VIP卡,开盘可享直减1万元优惠。项目待售房源为11层板楼,1梯2户,18层板塔结合楼,2梯3户,户型面积为80-95平方米2-3居,预计均价16000元/平。

主推户型:项目共有A、B、C、E、F五种户型,面积为85至95平米左右的2-3居。其中有A、C、E、F户型均为南北通透设计,无论采光还是观景效果都比较理想

其中A户型为南北通透、动静分离,两间卧室均带有自然阳台,方正客厅,外接270度全明观景阳台;B户型为郎阔布局,客厅、主卧均为全明阳台设计,厨房配属全明生活阳台;C户型为南北通透,双面双向阳台设计;E户型南北通透,动静分离,多功能是落地飘窗设计;F户型南北通透,动静完全分离,卫生间干湿分离,厨房与客厅均为270度观景阳台。

购房成本:由于项目尚未开盘,预计价格在16000元/平左右,总价120万-150万/套。

同区同类盘PK

     
1、项目紧邻地铁和公交站,交通便捷
2、户型为南北通透,面积80-90㎡,符合刚需的要求
3、项目小区内整体绿化率较高
 
 
1、最低13000元/平,主打价格优势
2、项目整体绿化较好,比较宜居
3、规划的商业广场将有超市百货影院入驻
 
     
1、周边大部分地尚处于拆迁待建状态,整体环境杂乱
2、周边配套简陋,缺乏规模配套
3、离市区较远,国贸等地的上班族需考虑时间成本
 
 
1、项目距离昌平线二期近,但通车时间晚
2、周边生活配套设施简单
3、距离市区较远
4、临近马路,存在噪音,粉尘污染

楼盘图集

路劲世界城
路劲世界城
路劲世界城
路劲世界城
路劲世界城
路劲世界城
路劲世界城
路劲世界城
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