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更多新盘评测163新盘评测 第145期

冠城大通澜石

易观点: 冠城大通澜石地处东北三环太阳宫区域,由于开发相对较晚,太阳宫区域留下了充分完善规划的时间。冠城大通澜石项目周边集结了地铁、商业、教育、公园、娱乐等资源,受到很多改善型需求购房者的关注。

 

买房者说
 
冠城大通澜石

李小熊:所处太阳宫区位很好 交通配套齐全

这项目就是太阳星城的三期公寓部分,所在的东北三环位置不用多说,交通配套都很齐全,94平米的2居适合年轻一族用做婚房,170平米的大3居适合当做改善型住房。
冠城大通澜石

东区18-1:94平2居户型无阳台 卫生间没窗户

上周末去看了澜石,价格和地段都不错,但户型有点瑕疵,没有阳台,晾衣物有些不方便,卫生间没窗户不通风,94平米实际使用面积大概72平,得房率不算高76%左右。

163新盘评测指数

   80.8分
 

 

 
价格指数-总分:80分
 价格 项目最低42000元/平米起,2居总价420万/套起,这一价格在东北三环区域还是比较有竞争力
80分
 租售回报比

周边90平左右的两居年租金大概在9万左右,项目最小户型2居总价420万起,约46年收回成本

80分
 周边二手房 项目一期太阳星城的二手房价格在35000-42000元/平米区间
80分
   
硬性指数-总分:87.5分
 交通 项目在东北三环核心位置,紧邻10号线太阳宫站,13号线芍药居站,周边公交623路,467路,966路
90分
 配套 项目集结了地铁,商业,教育,公园,办公,娱乐等高端生活资源,旁边就是凯德MALL商业配套
85分
   
楼盘指数-总分:75分
 户型 项目主推94-170平米2-3居,户型方正采光良好,但有些户型没有阳台,卫生间没有窗户
70分
   
 绿化、容积率 绿化率30%,容积率略高,达到了4,物业费3.88元/平方/月也不便宜

70分

   
 规划设计 3期规模80万平米,打造SHOPPING MALL,写字楼,五星级酒店,花园公馆,公寓为一体的综合体
85分

区位及交通

冠城大通澜石

冠城大通澜石所处的地理位置

冠城大通澜石

冠城大通澜石周边主干道

冠城大通澜石

冠城大通澜石距10号线太阳宫站200米

冠城大通澜石

项目周边的公交线路

冠城大通澜石

项目所处的板块位置

地处东北三环核心 周边有地铁10号线和公交线路若干

区位:冠城大通澜石位于朝阳区三元桥东北角,是太阳星城C区的公寓部分。

项目地处北京市交通规划最丰富的东北三环核心,东距京顺路300米;西距京承高速300米;南距东三环200米,区域内有太阳宫路、太阳宫中路、曙光西路、西坝河路、西坝河南路等次级城市干道。

项目所在的太阳宫区域由于开发相对较晚,留下了充分完善规划的时间,拥有其他成熟板块都难以比拟的交通优势。

公共交通:项目交通非常便利,紧邻地铁10号太阳宫站、13号线芍药居站、机场轻轨三元桥站,从项目步行到10号线太阳宫地铁站大约3分钟。

周边还有公交623路、467路、966路、606路、515路夏家园站。 有多条主干路,自驾出行很方便,可直达中关村、奥运村、CBD等北京各大热点商圈。

周边及配套

冠城大通澜石

冠城大通澜石接待中心

冠城大通澜石

冠城大通澜石主体楼已完工

冠城大通澜石

冠城大通澜石周边的人大附中

冠城大通澜石

项目旁边的西坝河

冠城大通澜石

冠城大通澜石紧邻凯德MALL

项目商业教育公园等配套齐全 紧邻凯德MALL

生活配套:冠城大通澜石集结了地铁、商业、教育、公园、办公、娱乐等全部高端生活资源。周边的商业中心有凯德MALL、燕莎友谊商城、百盛中心、麦德龙、家乐福、大中电器、国美电器、宜家家居、居然之家、比如世界等。能很好的满足业主日常的生活需求。

教育配套:项目有着极其丰富的教育资源,人大附中朝阳分校即落户于此,包含从托幼至高中,及国际班在内共138个班级的总体规模。同时,冠城大通澜石还拥有培基双语幼儿园、蓝天双语幼儿园、朝师附小等名校资源,这些教育配套在东部城区是罕见的。

区域规划:项目所在的太阳宫区域作为城市绿化带,目前总体绿化面积已经高达158公顷。政府投资了数亿元的绿化建设,目前已经全部投入使用,包括奥林匹克体育主题公园、太阳宫公园、高尔夫球场。

楼盘概况:冠城大通澜石占地面积约5.6万平米,是太阳星城3期C区公寓部分,属于三环区域规模比较大的高端生活区,项目是集SHOPPINGMALL、写字楼、五星级酒店、花园公馆、都会公寓为一体的大型综合体项目,分为B、C区两个区,项目70年产权。

产品与户型

冠城大通澜石

冠城大通澜石E户型2室2厅2卫109平米

冠城大通澜石

冠城大通澜石A户型3室2厅1卫115平米

冠城大通澜石

冠城大通澜石C户型3室2厅2卫169平米

冠城大通澜石

冠城大通澜石B户型94平米2室2厅2卫

冠城大通澜石

冠城大通澜石H户型107平米2室2厅2卫

主推94-170平米2-3居户型 42000元/平米起

户型介绍:项目4月29日开盘,主推的95-105平米南向两居、115平米舒适小三居,170平米南北通透大三居。

【B户型反 94平米二室二厅二卫】该户型所有空间全南向。大面宽,短进深设计,采访通风比较良好。餐厅客厅等公共空间与卧室动静分区,互不干扰。两居能有双卫浴设计比较少见,主卧双盆设计,增加了居住的私密性。但该户型没有阳台,卫生间内也无窗户。

【H户型 107平米二室二厅二卫】该户型超南布局,超大面宽,推开窗能看见西坝河,景观不错。入户玄关设计,既增添了实用的收纳空间又保证了生活的私密性。双卫浴设计,主卧带有独立的衣帽间,美中不足的是没有阳台,不利于晾晒衣物。

购房成本:项目42000元/平米起,均价在46000元/平米左右,据售楼员介绍,如果在5月底之前签约,可享受全款98折,总价再减2万的优惠,贷款暂无优惠。

项目94平米的2居总价最低420万起,首付30%约126万,物业管理费为3.88元/平方米/月。总价偏高,不太适合刚需第一次购房者,适合改善型需求的购房者。

同区同类盘PK

     
1、项目交通便利,紧邻10、13号线
2、生活商业教育配套齐全,能满足业主需求
3、精装修,省去了业主装修的麻烦
4、价格相比东北三环的其他楼盘算是比较合理
 
 
1、地段稀缺 保值升值潜力大
2、生活配套优质给力
3、园林设计感突出
4、70年产权,品牌开发商信誉度高
 
     
1、项目最小户型面积94平米,不适合刚需购房者
2、有些户型没有阳台
3、一些户型的卫生间无窗户,通风不好
4、容积率偏高,物业费也略高
 
 
1、自驾易堵车,时间成本高
2、容积率较高,影响居住环境品质
3、物业费偏高
4、项目离地铁站有一定的距离
 

楼盘图集

冠城大通澜石
冠城大通澜石
冠城大通澜石
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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

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纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

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金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

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保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

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万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

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京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

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