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更多新盘评测163新盘评测 第141期

永定河·孔雀英国宫

易观点: 永定河·孔雀英国宫位于固安区域,目前周边配套较为简陋。但因其临近未来规划中将建成的北京第二机场,以及项目自有的配套规划,使得该项目未来配套的完善备受置业者期待。此外规划中还包括地铁四号线以及机场线延伸至小区周边,也极大的增加了产品的魅力值。

 

买房者说
 
永定河·孔雀英国宫

左边走:未来规划很牛 值得期待

近期去了一次这个楼盘的售楼处,周边配套很简单,但是据销售人员介绍,小区距离北京第二机场仅10公里距离,未来还会有两条地铁线通到小区,觉得发展潜力很大。

永定河·孔雀英国宫

微妙 :对于北京上班族 交通不太方便

去售楼处是觉得一路都很快,但是周边没有地铁,上班的时间成本应该会很高。销售人员说未来社区将会有大巴车摆渡到地铁,不知道会不会实现。

163新盘评测指数

   77.2分
 

 

 
价格指数-总分:72.6分
 价格

相比固安同区域楼盘而言,本项目定位较高端,就价格来说优势并不突出

70分

 租售回报比

项目周边两居租房价格主要为1000左右,若以目前租房价格而言,收回购房成本价预计40年

72分

 周边二手房 周边3居室价格在50-60万之间,基本与该项目持平,作为二手房若突出优势还要看后续配套建设

76分

   

硬性指数-总分:79分

 交通 紧邻京开高速、大广高速,社区大巴直通地铁4号线天宫院站,出行便利

78分

 配套 目前周边配套较为简单,但是距项目10公里即将在建的机场为项目配套价值提升供了巨大潜力

80分

   
楼盘指数-总分:80分
 户型 项目大部分户型为南北通透户型,得房率较高,采光通风较好,另外赠送面积也较多
82分
   
 绿化、容积率 绿化34%,容积率2.03,相比京城内住宅来说,绿化率优势突出,且项目所处位置空气很好
80分
   
 物业 物业费1.9元/平方/月,项目为70年产权住宅,共计1980户

78分

交通及区域

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫位于天安门正南50公里

永定河·孔雀英国宫

出小区便是公交配套 出行便利

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫周边指示路牌

永定河·孔雀英国宫

项目内部有班车直通地铁四号线 方便进京上班族

永定河·孔雀英国宫

项目到玉泉营 仅需25分钟车程

定位京城上班族 距4号15分钟车程

区位:项目位于天安门正南50公里的固安永定河畔。项目紧邻京开高速、大广高速。

来往市区:乘坐地铁4号线天宫院站下车转乘;公交943路车,北京经济管理学院/刘园市场下车南行即到。此外,未来项目将设立社区大巴用于摆渡在市里上班族乘坐地铁四号线。

未来改善:从项目到玉泉营,仅需25分钟车程,自驾车去往该项目较为便利。与此同时,规划中的地铁四号 线也将会延伸到该项目,与社区形成无缝对接。

区域楼市:作为北京“结构内、体制外”的产业及生活组团,未来大北京的一座卫星城,城南区域后发优势以及政府千亿级的投资、首都第二航空城等区域价值,决定了其开发价值。

固安现在也有一些产业基础,包括制造业,它现在有电子信息,装备制造,将来随着二机场真正的启动之后,各种配套将相应而起,同时第二机场周边地区也会形成航空城概念。未来升值潜力非常大。

配套及产品

永定河·孔雀英国宫

距项目10公里的机场将开建 配套将日臻成熟

永定河·孔雀英国宫

项目教育配套 未来幼儿园到中学都会陆续完善

永定河·孔雀英国宫

水果蔬菜批发市场距项目不行约5分钟路程

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫周边古玩市场

永定河·孔雀英国宫

目前距离项目最近的金融配套 后期会陆续完善

依赖第二机场辐射价值 未来配套将大幅提高项目升值潜力

整体环境:目前项目周边配套较为简单,至项目交房期间,周边在建五星宾馆及社区幼儿园配套也将陆续完成。此外,周边规划配套还包括医院以及小学等,未来将形成成熟的小区。由于北京第二机场位于项目10公里处,该项目必将成为享受机场配套的受益者,升值潜力值得期待。

教育资源:项目周边目前已经有了固安城内小学、固安第三小学、固安第四小学、固安二中、固安一中等学校。此外,小区内更规划了6000平米的双语幼儿园,与当地已有的教育资源形成了完整的教育配套体系。 。

商业配套:项目规划有大型的商业综合体,含大型超市、购物中心、快捷酒店等多种业态;周边配套聚宝隆、民得利、惠友、明珠等超市,距项目步行10分钟以内。

园林绿化:社区内部的绿化率为34%,容积率2.03,在项目规划中还包括一个3000平米花园,力图打造四季如春的温室会所,气宗集英式午后红茶室、大花园、儿童植物园为一体,生活舒适。

产品与户型

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫样板间展示

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫H1户型2室2厅1卫

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫H2户型2室2厅1卫

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫Q1户型3室2厅2卫

永定河·孔雀英国宫

永定河·孔雀英国宫Q2户型3室2厅2卫

南北通透户型高得房率 2居38万起

户型介绍:孔雀英国宫总本次规划总用地44.26万平方米,总建筑面积89.73万平方米,其中住宅建筑面积76.71万平方米,主要产品类型包括叠拼洋房、花园洋房、小高层及高层住宅在售面积从50—260平米不等,多为南北通透板楼,还有少量朝南向户型,赠送面积较多,得房率高。

推荐1:永定河·孔雀英国宫H1户型2室1厅1卫1厨84㎡,赠送面积14㎡。户型为南北通透,动静分区南向客厅连接阳台,提升了客厅视野。明厨明卫设计体现了户型对生活细节的关注。

推荐2:永定河·孔雀英国宫H2户型3室2厅2卫1厨84㎡,赠送面积3㎡.户型为全南向。动静分区设置,客厅设计感强,纯南向卧室链接阳台,提升了居住品质。但赠送面积远低于H1户型。

购房成本:按均价16000元/平米计算,两居总价42,首付4成为16.8万,以商业贷款20年计算,月供约为1961元/月;112平三居总价56万,首付4成,以商业贷款20年计算,月供约为2615元/月。

同区同类盘PK

     
绿化率、容积率优势突出
未来配套升值潜力巨大
项目自建6000和双语幼儿园
未来项目周边将通地铁
多为南北通透板楼,得房率较高
 
绿化率40%,居住舒适
距离新公交总站仅2分钟车程,出行方便
全部为一梯两户,南北通透
周边教育配套较为齐全
 
     
目前距离最近的地铁站约15分钟车程
周边配套建设成熟还需要一段时间
 
 
 
周边环境略为嘈杂,配套待改善
对于京城上班族而言需要考虑时间成本
 
 
 

楼盘图集

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