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更多新盘评测163新盘评测 第14期

华业·东方玫瑰

易观点: 有关机构统计46个项目在"金九"登场,大兴和通州又将成为两大热点区域。作为今年上半年涨势凶猛的区域,通州房价松动的口子正在慢慢拉开。通州9月开盘项目-101万平方米华业·东方玫瑰,预打造通州高尚生活区的领先标杆。

 

买房者说
 
华业·东方玫瑰

房友-tao:我对华业东方玫瑰商业配套的看法

用地西北角的配套商业楼估计在5年后能建成并投入使用,到时周边的居住密度以及消费能力应该可以支撑大型超市以及影院等业态。唯一担心的是运河核心区周边对商业的吸引力更大,但短期内运河区域应该成不了气候。就算没有沃尔玛,一般的生活配套肯定是可以保证的。
华业·东方玫瑰

房友-cc:华业让我失望!准备买房邻居请慎重

八通线的拥挤住通州的上班族都清楚,而且住这里貌似也只能选择国贸上班,很受局限性。另外,华业离地铁还有段距离,而且刚开第2期,配套等什么都没有的情况下还这么贵!

163新盘评测指数

   73分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格 总价最低50万,单价在16000元/平米以上。20%首付最低仅需10万元左右
75分
 租售回报比

附近的DBC加州小镇一居约1600元/月,年租金19200元,项目一居总价最低50万,预计26年回本

80分
 周边二手房 附近DBC加州小镇在中介处挂牌价为15400元,项目16000起的价格比二手房高
70分
   
硬性指数-总分:68.5分
 交通 八通线,938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路经过项目
72分
 配套 5年内项目11万平方米规划配套 环境略为嘈杂
65分
   
楼盘指数-总分:76分
 户型 精致紧凑的小户型 南向采光格局方正
70分
   
 绿化、容积率 绿化35%,容积率3.12,多层次的园林与花草使居住者无限亲近自然
78分
   
 社区景观 18万平方米的别墅级地中海浪漫园林,18万平方米的景观园林
80分

区位及交通

华业·东方玫瑰

小编到达项目交通路线

华业·东方玫瑰

项目区位图

华业·东方玫瑰

乘坐地铁八通线可直达项目

华业·东方玫瑰

项目路口指示标志牌

项目可乘坐公共交通汇总

交通便利,八通线及多条公交到达

区位:目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米,西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东,配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线,内外通达,迅速链接CBD中心区域。

公共交通:小编从复兴门出发,坐地铁1号线到四惠站,再从四惠站换乘八通线到林河里下车,步行15分钟就能到项目现场。从复兴门到八通线林河里站的时间大约为50分钟。

驾车路线:小编中午回程搭顺风车,路线基本沿着地铁八通线和1号线行驶,京通快速40分钟左右即到。没有赶上高峰时段,还是很快的。

华业·东方玫瑰 位居规划中的国家行政区与通州新建中央商务区的交汇衔接处,唯一优享三条城市主干路和三条地铁的便捷交通联系,并将成为未来新城最具宜居价值和最具增值潜力的领先标杆。

周边及配套

华业·东方玫瑰

项目学校、步行街等规划配套

项目周边的加油站

华业·东方玫瑰

项目周边的学校

华业·东方玫瑰

项目周边的餐饮

华业·东方玫瑰

项目周边的其他配套

11万平方米规划配套 环境略为嘈杂

整体环境:华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套,涵盖集中商业中心、十字商业街区,大型主力店、旗舰店等多项业态,凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。

生活配套:101万平方米人居理想版图,组合多元物业形态,包含住宅、公寓、集中商业中心、步行商业街、高端会所、双语幼儿园、优质小学于一体,约18万平方米城市公园等级的园林绿地,目标不仅仅是满足于住区与周边环境的互动关系,更为看中的是创造协调发展的理想生活空间形态,相当于在建造一座城,从而使得 8000余户美好家庭,30000居者在这里得以体验生活原本,打造通州高尚生活区的领先标杆。

休闲配套:华业地产以“低层有园、高层有景、四季有景、四季不同”的设计理念,创造出独具匠心的别墅级地中海浪漫园林。18万平方米的景观园林,另外周边有奥体公园和运河文化广场、梨园主题公园、翠景公园等。

项目特色:华业东方玫瑰 A、B、C、D四区完全建成后会是这一带比较大型的社区,A区13栋楼,小区内有规划配套游泳池;B区15栋楼,有规划建社区学校;C区具体的规划待定,但已有建3500平幼儿园的预算。而D区规划有电影院、超市。这些配套建成,五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。

推荐户型

华业·东方玫瑰

项目沙盘图

华业·东方玫瑰

时光漫步A4-1-1 88平米

流金岁月A4-1-2 88平米

华业·东方玫瑰

项目售楼处内景

华业·东方玫瑰

项目售楼处外景

精致紧凑的小户型 南向采光格局方正

方正的功能兼格局、极致但不浪费的空间尺度、既重视南向采光又强调开阔视野的设计手法运用,共同让精致紧凑的小户型,蕴含着丰富、变幻的大空间作为,兼顾您自主和投资的双重功能性。

项目概况:沙盘分为A、B、C、D四区。A区为项目1期,B区2期、C区3期、D区4期。A区共13栋楼,9月预计开盘的是A区1期中的悦贤阁,30-120平方米零居至三居户型,33平大开间,53-63平1居、76-88平2居。

主推户型:88平米A4-1-1南北通透和A4-1-2全南朝向两居小户型。

A4-1-1户型:稀缺精致户型,南北通透、全明设计,独享三面采光、三面观景,动、静空间完美分离,功能区域设计紧凑,主卧外接超大景观阳台,阳光明卫,干湿区域清晰。

A4-1-2户型:稀缺的全南朝向小户型,户型空间方正实用,大客、餐厅区,外接大面积观景阳台,17平方米超舒适主卧配2平方米大尺度飘窗,极景采光。厨房“L”型设计,更易让厨房使用整洁。

购买成本:33平方米零居大开间,总价最低50万起,单价在16000元/平米以上。项目70年产权,首付最低20%,按最低50万/套的普通平层计算,首付仅需要10万。

同区同类盘PK

     
优享三条城市主干路和三条地铁的便捷交通联系
最低20%首付,10w起
老城区配套成熟 规划配套齐全
精致紧凑的小户型 方正的功能兼格局
百万平米国际都会高尚生活区 18万平地中海浪漫园林
 
位于金桥科技产业基地,未来发展会很快
集生态、生活、工作、居住、休闲于一体
户型方面与整体楼座规划大气
稀缺的5.49米挑空LOFT户型
独享稀缺型自然生态
     
距离北京东方化工厂仅2公里
容积率是3.12 人口比较密集
位于闹市区周边环境略为嘈杂
车位不足大
 
 
公共交通单一
容积率偏高,影响居住的舒适度
商业立项 只有40年的产权
生活成本相对高
 

楼盘图集

华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
华业·东方玫瑰
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华业·东方玫瑰
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