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更多新盘评测163新盘评测 第135期

龙湖时代天街

易观点: 龙湖时代天街在去年开盘均价11000的价格曾引起广泛关注,近日即将开盘的5号楼,开盘价预计将达到15000左右,相比较同区域楼盘,价格优势慢慢减退。但是其功能性较强的户型以及未来建设的商业综合体配套依然备受置业者关注。

 

买房者说
 
龙湖时代天街

李小熊:地铁楼盘很给力 户型南北通透

最近去看项目,一出地铁就看到了龙湖时代天街的楼盘,如果真在这买的话,进到城里上班就方便了很多,并且这站上车的人也不多。很赞。

龙湖时代天街

左边走:周边没有实质性配套 物业费也高啊

最近去了一趟售楼处,从地铁一出来就看到了施工工地,距离地铁这么近,优势很明显。但同我也看到周边什么都没有,一片荒凉啊 。

163新盘评测指数

   75分
 

 

 
价格指数-总分:74.3分
 价格

项目即将开盘5号楼均价15000/平,户型南北通透,单价相比同区域楼盘优势已不再显著突出

78分

 租售回报比

目前项目周边三居租金约3000元/月,若购买总价195万的三居,预计40年收回成本

75分

 周边二手房 距离项目较近的住宅小区二手房均价9000-10000元左右,低于该项目售价

70分

   

硬性指数-总分:77.5分

 交通 项目与地铁线可谓无缝连接,小区外的公交配套也很齐全,出行方便

85分

 配套 项目周边配套依赖行车15分钟路程以外的黄村西大街配套,项目自身配套正在筹建中

70分

   
楼盘指数-总分:73.3分
 户型 项目即将推出的5号楼户型为130-168平米的3-4居室,全部南北通透,居住舒适
85分
   
 绿化、容积率 项目绿化率30%,容积率2.8,这样的绿化率及容积率相比较同区域楼盘属于并无明显优势
70分
   
 物业 物业费为4.7元/平/月,物业费远远高于同区域的楼盘,几乎可与三环高端住宅相比

65分

交通及区域

龙湖时代天街

龙湖时代天街项目交通区位图

龙湖时代天街

位于大兴线生物医药站外轨道交通优势突出

龙湖时代天街

项目周边公交配套也很便利 出小区即到

龙湖时代天街

项目周边指示路牌

龙湖时代天街

项目施工现场实景图

项目与轨道无缝链接 交通优势突出

区位:龙湖·时代天街位于地铁四号线次首站生物医药基地站,与地铁无缝连接。横跨新源大街、向北直达兴华大街,毗邻京开高速,25分钟即可到达市中心,与规划中的首都第二机场快速路相连。临近南六环和京开高速,轨道和自驾出行比较便捷。

公共交通:本期踩盘乘地铁在生物医药基地站c口出来变是龙湖时代天街楼盘,可以说是名符其实的地铁楼盘。据估算,从国贸到项目在地铁上的时间将近1小时左右。此外,小区周边公交线路包括大兴线48、44、29路等公交线路,出行便利。

自驾路线:龙湖时代天街距离东侧临近京开高速和北侧的南六环都,如果是工作在市区的业主自驾出行,首先从龙湖时代天街出发沿着新源大街往北,从天水街进入南六环,沿着京开高速往北就可以进入市区。不堵车的情况下,一般30分钟就可以到达南二环,途径西红门收费站,收费5元。从项目到中关村大约耗时45分钟,国贸方向大约40分钟左右。但是早晚高峰期的时候京开高速堵车比较严重,业主还需自己掌控好时间。

配套及产品

龙湖时代天街

首都医科大学大兴医院距项目约15分钟车程

龙湖时代天街

距项目最近的餐饮配套 行车15分钟 乘地铁要2站

龙湖时代天街

项目周边教育配套 行车15分钟 乘地铁2站

龙湖时代天街

距项目最近的金融配套 行车15分钟 乘地铁要2站

龙湖时代天街

周边生活娱乐配套 行车15分钟 乘地铁要2站

自建30万平米商业综合体配套 开发周期较长

整体环境:目前项目周边生活配套几乎为零,主要依赖15分钟车程之外的黄村西大街的商业、医疗和教育配套。但是项目自身规划的30万平米的商业配套将成为南城最大的商业综合体,值得业主期待。

自建配套:项目社区自带的30万平米的商业配套,将成为南城最大城市综合体。其中,西侧社区的最南端配有一个3万平米的百货商场,未来会引进一些国际知名的品牌,打破南城的中低端商业配套的情况,并且百货商场的地下,则规划有1万平米的大超市,还将建成京南唯一的五星级IMAX影院;高档百货、商业风情街、儿童娱乐成长中心、天街餐饮中心都在项目规划之中。

配套规划:龙湖时代天街项目建成后总体量超过100万方,商业体量逾60万方,规模超过4个北城天街之大,甚至规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位,相当于10倍于现在的北城天街。建成后将是亚洲最大商业体之一。

园林设计:项目打造龙湖首个多主题景观园林,其中包括40余株樱花树,还包括独立入户景观、点式水景、享有五重园林。

产品与户型

龙湖时代天街

龙湖时代天街98平米3居室

龙湖时代天街

龙湖时代天街130平米4居

龙湖时代天街

龙湖时代天街145平米4居

龙湖时代天街

龙湖时代天街168平米4居

龙湖时代天街

龙湖时代天街项目规划图

南北通透户型使用功能性突出

户型介绍:此次龙湖时代天街项目即将开盘的5号楼全部为98-168平米的3-4居室,户型南北通透,整体设计偏重户型的实用性。在突出注重实用性同时,居住舒适性上要略打折扣。

推荐1:98平米紧凑三居:该户型为南北通透全明户型,独立餐厅设计,整体设计几乎无浪费空间,使用率较高,其中卧室飘窗进深更是达到了1.2米。

推荐2:130平米四居:该户型兼具了实用性和舒适性,书房为敞开式设计,灵活性较强。户型方正,南北通透,使用率较高。

物业成本:目前一般的楼盘物业费大概在2至3元,目前在大兴新城北区,金地仰山的物业费为3.2元/平米、绿地项目物业费为2.98元/平米,只有华润公元九里 的物业费为4.8元/平米。如果取3元上限,4.7-3=1.7,就是说龙湖开发商每月每平米多收1.7元。如果房子是100平方米,一年多支付的物业费为:1.7×100×12=2040元。房子的年限是70年,70年多支付的物业费为2040×70=14.28万元,也就是说每平米得多支付1428元 。

同区同类盘PK

     
户型南北通透,功能性强
项目自建配套将成为南城最大商业综合体
轨道交通优势突出
周边环境污染较市里少,适宜居住
 
容积率1.8,相比较龙湖时代天街居住舒适
周边已经建成了顷翡翠公园及滨河公园
地铁盘距离地铁线约1200米
     
自建配套开发周期较长
物业费过高,增加生活成本
 
 
 
 
目前实质配套弱
小区西侧有高铁铁轨
 
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

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