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更多新盘评测163新盘评测 第135期

首开·国风美仑

易观点: 近期马驹桥板块房价频出楼市新低,但多有忽悠成分。纯新盘首开国风美仑预计4月开盘,均价拟定12000元/平米,虽然交通和配套不完善,但户型实用,小户型低单价,对刚需购房者有不小的吸引力。

 

买房者说
 
首开·国风美仑

tqme_6:购房者综合评价首开国风美仑

个人感觉这边户型设计的很不错,1716户,都入住的话,这边还是很热闹的,主要还是这边户型不大,总价比较低,这一片的整体价格水平,很适合刚需一族,价格不要定的太高 。

首开·国风美仑

王TT:国风美仑楼面价仅3783元

扒一扒国风美仑的新闻,2010年7月拿地,总价9.2亿元,总用地面积14.73万平米,配建8.08万平米的回迁安置房,由通州物流启迪管理委员会按3500元/平米的价格回购。京华时报计算的地块楼面价是3783元/平米 。

163新盘评测指数

   78分
 

 

 
价格指数-总分:82.3分
 价格

项目均价12000元/平米,户型经济、单价低,在马驹桥板块属于低价房源

84分

 租售回报比

距离项目2公里的莲水怡园两居租金约2500元/月,项目两居总价91万起,预计30年收回成本

85分

 周边二手房 距离项目较近的住宅小区莲水怡园周边较成熟,二手房在12000-13000元,与项目均价基本持平

78分

   

硬性指数-总分:72.5分

 交通 距离亦庄线经海路站约2公里,暂时无公交车往来,未来M12号线不在2015年地铁规划中

70分

 配套 周边还没有形成居住区,周边超市、银行、餐饮等基本生活配套难寻,项目自建商业和幼儿园

75分

   
楼盘指数-总分:79.3分
 户型 整体户型经济实用、布局合理,得房率在80%左右,以小三居最为抢眼
85分
   
 绿化、容积率 项目绿化率30%,容积率2.3,这个密度比马驹桥板块中合生世界花园、融科钧廷等略低
78分
   
 物业 物业费为2.58元/平/月,费用在远郊普通住宅中属于一般水平

75分

交通及区域

首开·国风美仑

首开·国风美仑区位图

首开·国风美仑

首开·国风美仑和周边楼盘分布图

首开·国风美仑

项目距离亦庄线经海路站约2公里

首开·国风美仑

出经海路地铁站向南直行 奔马驹桥方向可到项目

首开·国风美仑

项目周边目前最近的公交站——通28路

距离地铁2公里 暂时无公交车往来

区位:首开·国风美仑位于东五环外的亦庄马驹桥凉水河畔,项目距城铁亦庄线经海路站2公里,临近东南五环和京津塘高速路。

公共交通:小编乘坐地铁亦庄线前往项目,到经海路站下车,目前从地铁到项目暂时还没有公交线路,开发商设置了专门的商务车将看房者接到售楼处,车程不足5分钟。销售人员介绍,未来M12号线预计在项目西侧设站,不过在北京市2015年地铁规划中并没有M12号线的规划。

自驾路线:项目来往国贸比较便捷,自驾的话可直接奔东三环分钟寺桥上京津塘高速(即G2),过东五环从BDA出口出来,沿东环北路前行至科创五街左转,见经海路右转,直行过亦庄地铁线、凉水河,见通州物流基地的大楼左转即可达到项目。

区域价值:马驹桥板块行政上属于通州区,但是它是距离亦庄开发区最近,已被划入“大亦庄”的版图范围,亦庄不同于大兴、房山,它有产业作为支撑,它有一半的用地为企业用地。

国风美仑500米范围有星悦国际和IN北京两个商住项目,2公里外的马驹桥南有米拉village,4公里外的六环外有合生世界花园、融科钧廷,目前实际成交价在13000-15000元左右,因此国风美仑的定价确实比较有吸引力。

配套及产品

首开·国风美仑

国风美仑实景图 西区在建的回迁房基本封顶

首开·国风美仑

项目西侧是在建的苏宁电器北京物流基地

首开·国风美仑

项目500米范围内的两个项目 星悦国际和IN北京

首开·国风美仑

项目附近的通州物流基地

首开·国风美仑

项目规划图 商品房部分共17栋住宅 2栋配套楼

整体环境较荒凉 自建配套 建筑园林设计上乘

整体环境:随着远郊地铁线路的开通,交通已经是提升远郊楼市的一个利器,特别是亦庄,地铁加上本身就不错的交通环境,出行是相当方便的。但配套不全则成为很多远郊盘的硬伤,国风美仑也是如此,项目位于通州物流基地区域,周边有CRPP总部、在建的苏宁北京物流中心,因为还没有形成居住区,周边超市、银行、餐饮等基本生活配套难寻。

自建配套:据销售介绍,项目所在的区域将规划80万平方米的居住区,国风美仑是第一个项目,预计未来人气会比较旺盛,相关配套也会随之完善。此外,项目的售楼处未来将建成商业配套,售楼处东侧将建3000平米的公立幼儿园。

建筑规划:虽然交通配套还不完善,但是从售楼处、沙盘看国风美仑的雏形是比较吸引人的。建筑设计为托斯卡纳风格,看起来很有品质感;楼间距在50-75米范围内;100%人车分流,全部地下停车,车库入口独立设置,通过地下车库可直接电梯入户。

园林设计:项目绿化率30%,容积率2.3。社区内由一条水系溪谷景观,八大旱溪院落组团,同时将打造极具欧式风情的五重精装园林体系。

产品与户型

首开·国风美仑

首开·国风美仑 A户型 三室二厅二卫 120平米

首开·国风美仑

首开·国风美仑 B户型图 3室2厅1卫 90平米

首开·国风美仑

首开·国风美仑 C1户型 二室二厅一卫 76平米

首开·国风美仑

首开·国风美仑 C2户型图 2室2厅1卫 80平米

首开·国风美仑

首开·国风美仑 C3户型图 2室2厅1卫 76平米

得房率80%左右 小三居户型设计抢眼 首付32万起

户型介绍:首开·国风美仑以13-16层小高板组成,以80-90平米两居和110平米三居为主,此次推出的三栋楼含76、80平米2居以及90、120平米3居。两居户型略显局促,三居设计的经济实用、布局合理,得房率在80%左右。

推荐1:A户型 三室二厅二卫 120平米,全明三居。客厅连接1.2米宽的阳光房,采光效果好;主卧带独立卫生间、功能较强;两个次卧均比较方正,但窗户不是落地窗设计;餐厅和厨房位置合理,餐厅临近北向窗户,设计人性化。

推荐2:B户型图 3室2厅1卫 90平米,经济三居。整个户型方正、浪费空间少。小户型4米面宽客厅,活动区宽敞;独立餐厅设计,而且临近窗户,在小三居户型中比较难得。

购房成本:项目均价12000元/平米,以76平米精装两居为例,总价约91万,最低首付30%约为27万,按20年按揭计算,月供约为5000元;90平米三居总价约108万,最低首付32.4万,按揭20年月供约5880元。

同区同类盘PK

     
户型经济、单价低,在马驹桥板块属于低价房源
项目将自建商业和公立幼儿园
建筑规划和园林设计较为上乘
户型经济实用、利用率较高,总价较低
今年10月封顶,2013年10月交房
 
主推的商住户型均价低至12800,还有减2500/平优惠
距城铁亦庄线同济南路站1000米,属于准地铁房
项目将引进百货、影院等商业配套
园林和建筑设计较为流行
楼盘密度较低,社区品质不错
     
周边整体环境较差
距城铁亦庄线经海路站2公里米,暂时无公交车
 
 
 
 
周边整体环境较差
得房率58%左右,实际使用面积过低
住宅报价17800,商住房持有费用较高
 
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000
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