网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第66期 保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷

易观点: 随着京北楼市供应的放缓,保利·罗兰香谷一入市便备受关注,项目定位刚需,以总价较低,户型实用为卖点,吸引了不少北部购房者。不过项目东侧紧邻火车道,周边环境脏乱配套薄弱,购房者需结合自身需求,权衡利弊再做决策。

 

买房者说
 
保利·罗兰香谷

房友-crtyygyu:买房子除了漂亮还得实用!

最近老琢磨着和女朋友相处了这些年也该结婚了,是不是该买个品质好一点的房子安顿下来。我在中关村上班,算是北漂。于是跑了距离还算合适的保利罗兰香谷。看完觉得蛮中意,一句话,该出手时就得出手。
保利·罗兰香谷

房友-cpmp41:一二期价格真相

以事实说话,说业主真实的罗兰房价。一期二期业主都是业主,之间没有任何纠纷跟矛盾,等交房都是邻居,我们没有必要对立。现存的一二期房价差是保利人为刻意制造出来的。

163新盘评测指数

   78.7分
 

 

   
价格指数-总分:80分
 价格 小户型14000左右,大户型17000左右,大户型有赠送面积,往南四公里处的领秀慧谷均价2万。
85分
 租售回报比

周边小区两居租金大约2000左右,年租金2.4万,预计53年回本。

75分
 周边二手房 周边住宅用地较少,附近房龄较老的信苑小区80平左右2居约110万,单价在13000-14000。
80分
   
硬性指数-总分:78分
 交通 交通:毗邻京藏高速和京新高速,适合有车族,社区有免费班车直达地铁昌平线,还算便利。
78分
 配套 依托昌平区TBD规划,沙河整体环境待改善,目前配套只能依靠永旺,自建伊顿双语幼儿园。
78分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型 主打紧凑小户型,户型方正,较为通透,设计合理、实用性强。
85分
   
 绿化、容积率 容积率2.0,绿化率30%,环境较为舒适,不过东侧100米即是火车道影响居住体验。
75分
   
 物业、车位 2.78元/平方米/月,保利物业管理公司,国家二级资质。车位配比约1:1.2,较充足。
75分

区位及交通

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷区位交通图 地处南沙河北岸

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷社区班车直达地铁生命科学园站

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷东侧100米即是火车道 京藏高速也在不远处

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷周边公交

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷东侧即是京藏高速,可直达市区

坐拥两条高速 免费班车直达昌平地铁 东距火车道100米

区位:位于昌平八达岭高速沙河出口向西300米,南沙河北岸。项目东侧100米处即是火车道,在售楼处清晰可见火车通过。由于项目楼座的朝向为南北向,所以越靠近西侧的楼盘影响越小,购房者需注意。

公共交通:距离地铁生命科学园站约3.9公里,从项目出发,乘坐昌21/昌58/519/昌20/昌68/345/887等线路大约3-4站可到达地铁生命科学园站。笔者看到高速两侧的挂着“保利·罗兰香谷 5年免费班车通往地铁”的广告,就此问题咨询了售楼处,售楼处表示,目前已经开通了到生命科学园站的周末班车,待业主入住后,免费班车的频率会加大。

自驾路线:保利·罗兰香谷项目东侧即是京藏高速(原八达岭高速),往南距离北五环上清桥大约13公里,去往中关村大约18公里,去往西二旗大约10公里,比较适合在北边工作的购房者。需要提醒的是,京藏高速在上下班高峰较为拥堵,尤其是辛庄桥红绿灯处和通厦小营路段。

未来改善:与京藏高速平行,项目西侧的京新高速,已于去年底开通了北清路-五环路段,北清路-六环路段计划2012年完工,从项目北侧的沙阳路可以直接上京新高速,直达五环,较为便捷。此外,地铁8号线北延线目前已经通至回龙观东站,预计2013年底打通朱辛庄站-中央美术馆站,届时回龙观区域及昌平地铁沿线的住户去往城区将更加便捷。[详细]

周边及配套

保利·罗兰香谷

昌平产业发展规划图 保利·罗兰香谷地处TBD科技商务区

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷距离永旺国际商城约4公里

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷东侧100米处的铁轨正在通行火车

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷周边环境

保利·罗兰香谷

在建的北大国际医院距离项目6.5公里

购物休闲只能依赖永旺商城 区域配套改善尚需时日

周边环境:项目周边环境脏乱,东侧是一些小商铺,小商贩和黑车也较多,车水马龙比较嘈杂。据介绍,项目东侧是一块商业用地,待现在的商铺拆迁后会有改善。项目西侧是一块住宅用地,目前尚未开建。

生活配套:周边配套较少,距离项目实际距离4公里的永旺商城算是核心配套,永旺是集合了购物、餐饮、娱乐的shopping mall。不过永旺目前也是人满为患,尤其是周末,车位爆满吃饭排队是常有的事。

医院:在项目的西南方向,开车距离约6.5公里的中关村生命科学园内,正在建一个北京最大的综合性医院——北大国际医院。回龙观区域还有一个大型的综合性医院——北京积水潭医院,今年内有望投入运营。

学校:项目自配伊顿双语幼儿园,优先给业主子女就读。昌平区规划在沙河大学城建一个北师大的附属学校,从幼儿园到高中均有,不过据介绍,该项目的承建方罗顿沙河公司目前资金紧张,自顾不暇,学校何时开建就不得而知了,购房者如果以买学区房为目的,需要谨慎考虑。

未来改善:目前沙河的整体环境差配套弱,昌平区规划未来5-10年将建成TBD科技商务区,为京北提供高端生活配套,这个利好实际已被透支,房价中已有体现,如果真如规划中那么乐观,那么罗兰香谷周边环境还是值得期待的。[详细]

产品与户型

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷B1户型 85平米两居

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷B2户型 85平米两居

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷B3户型 90平米两居

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷C1户型 90平米三室两厅一卫

保利·罗兰香谷

保利·罗兰香谷C2户型 130平米三室两厅两卫

定位刚需 主打85-90平2-3居 90平以上送露台

楼盘概况:保利·罗兰香谷共7种户型,分别是60平米一居,85平米/90平米两居,90平米/130平米三居,139平米四居,主推紧凑小户型,90平米以上户型有不用面积的露台赠送。项目为南北通透的高层板楼,户型较为方正,每户均带有飘窗设计,采光和观景的效果不错。

一居户型:A户型,60平米一室两厅,三面采光,全明格局。不过客厅仅依赖东南方向的一个拐角飘窗,采光略显不足,卧室为东向开窗,整个户型无法做到南北通透,由于是小户型,面宽都显得有些局促。

两居户型:85平米的B1和B2户型,卧室和客厅全朝南是亮点,不足之处是次卧室只有一个小飘窗采光,视野和光线的体验较差。相比之下,90平米的B3户型更为合理,南北通透,且赠送一个露台,可以设置为书房/活动房/儿童房等,增加房间的功能属性。

三居/四居:三居的两个户型,C1户型90平米为紧凑型,C2户型130平米为舒适型,适合不同的人群,分别赠送16平米和24平米左右的露台,都是南北通透户型。四居139平米,相比130平米的三居仅多一个小书房,格局上差不多,对房间功能要求较多的购房者可以考虑。

购房成本:项目小户型单价约在14000-15000,大户型单价约在17000-18000,最低总价约80万左右,首付最低三成为24万。[详细]

同区同类盘PK

     
单价相对较低,总价有优势
户型紧凑,方正实用,南北通透
90米以上户型有露台赠送
有免费班车直达地铁站,坐拥两条高速公路
每户都有飘窗赠送
 
临近昌平线和8号线延长线换乘站朱辛庄站
户型通透方正,得房率80%以上
西侧为13万平米的城市绿化带,自然环境好
五环外最大的购物中心做配套
6月交房,准现房入住
     
离地铁站较远
目前配套较少,周边环境脏乱
项目东侧100米处有火车道
2013年10月才交房,等待时间较长
距离市区较远,自驾成本高
 
均价2万以上,单价贵,总价高
回龙观区域二手房源充足,升值乏力
除了永旺商城,其他配套较少,短期难改善
距离市区较远,自驾成本高
交通利好透支,房价走高空间有限

楼盘图集

更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
更多

往期回顾

本期采编:宇小宙 (欧~坑爹的房价 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019