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更多新盘评测163新盘评测 第132期

中海苏黎世家

易观点: 中海苏黎世家位于总部基地核心腹地,西侧近邻世界公园、御康公园等,成熟的周边配套突显了项目稀缺价值。其投资价值尤其明显。但是如果居住,若工作不是位于总部基地内,以均价32000-36000的价格购买该产品则显得有些鸡肋。

 

买房者说
 
中海苏黎世家

coonh58 :近距离观察苏黎世家工地

我在总部基地上班,一直憧憬着在附近买个房置个业,也享受享受9点上班8点45起床的快乐,所以一直就关注着这边的几个房子。九号公馆、苏黎世家这俩都关注了一下。一直等着这俩项目开盘。

北京城建·N次方

jonny0618:周边环境不错 更适合投资

最近去了一堂售楼处,项目确实比较具有稀缺价值,尤其是周边有个世界公园,还处于商务区中心,如果购买的话,还是投资比较靠谱,如果是居住的话,不在这个区域的商务区上班,可能不是特别方便。

163新盘评测指数

   75.5分
 

 

 
价格指数-总分:71.6分
 价格 项目预计32000-36000元/平米,最低总价176万起,总价较高,适合投资及改善型置业者
75分
 租售回报比

周边项目68平米两居室租金约3.5万。项目68平米户型,在目前租金水平下,预计55年收回成本

70分
 周边二手房 项目附近二手房住宅均价在1.7万左右,除去精装部分,项目定价并无明显优势。
70分
   
硬性指数-总分:82.5分
 交通 临近地铁9号线及多个公交站点,未来规划中将会有10号线和14号线开通,交通便利。
80分
 配套 项目周边分布着总部基地金融广场,永旺购物、资和信百货商场、欧尚超市等多项生活配套
85分
   
楼盘指数-总分:72.5分
 户型 55-60平米一居,90-96平米二居,130平米三居全部为南北通透的板楼,居住舒适
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率2.12较高,相对于同区位楼盘而言,绿化和容积率属于一般水平

65分

   
产权及物业 项目为70年住宅产权,物业费4.68?元/平方/月,物业费相比同类型住宅较高
60分

区位及交通

中海苏黎世家

中海苏黎世家所处的地理位置

中海苏黎世家

中海苏黎世家周边公交配套 交通便利

中海苏黎世家

中海苏黎世家周边主干道路牌

中海苏黎世家

周边的9号线距离项目步行约20分钟

中海苏黎世家

中海苏黎世家项目效果图

距离地铁步行20分钟 公共交通配套齐全

区位:项目地处西南四环科丰桥南,紧邻南四环,万寿路南延线更进一步拉近与城市繁华的距离;京开高速、京石高速、首都第二机场共融贯通,在区域规划中,10号线、14号线将在未来的投入使用临近地铁9号线丰台科技园站及多个公交站点。位于京城西南,紧邻四环,距市区仅30分钟车程。

公共交通:周边公共交通齐全,距离地铁9号线步行约20分钟,也可乘坐周边公交车,主要线路有480路、744路、特7路、913路、937路、944路、959路、967路、692路等公交线路,交通配套齐全,出行便利。

区域价值:总部基地采用“两轴一带双中心”的功能布局,将自然、生态元素与北京现代城市相结合,以“文化景观轴”、“活力商业街”、“商务会展核”及“活力商务核”等部分构成自然与繁华的现代科技基地。 该楼盘未来区域价值潜力巨大。

自驾交通到达项目从国贸出发,可以从国贸桥进入三环,去往京开告诉方向从玉泉营桥进入京开高速,向南四环方向约行驶1.2公里,进入马家楼桥,行驶约400米进入四环,到达西四环科丰桥南800米处。

周边及配套

中海苏黎世家

中海苏黎世家项目周边最近的时珍堂医院

中海苏黎世家

项目周边餐饮配套较为齐全

中海苏黎世家

中海苏黎世家周边金融配套齐全

中海苏黎世家

项目周边生活配套

中海苏黎世家

紧邻世界公园 体现项目配套的稀缺价值

稀缺配套突显项目投资价值 居住价值相对弱化

整体环境:项目地处大总部经济区的核心枢纽位置,与总部基地西区隔岸相对,地段具有优势。中海苏黎世家位于总部基地核心腹地,西侧近邻世界公园、华科高尔夫、御康公园、汽车博物馆等,周边拥有无法复制的城市自然资源与城市配套,?毗邻永定河。

居住群体:中海苏黎周边无论是餐饮配套还是生活配套,都已经发展较为成熟。适合投资和三口之家居住。此外,项目由于临近商务区,更适合周边高端商务人士作为临时居所。

景观规划:中海苏黎世家占地3.7万平方米,总建筑面积为4.7万平方米,绿化率30%。采用整体布局、高低错落、局部退线的建筑模式,将建筑与园林景观有机融合,将建筑分为两排布置,形成南北近60米、东西近200米的大花园,使每一户都能居有景、观有情、享有逸的围合式生活境界。

弊端:项目位于大总部经济区的核心枢纽位置,周边环境显得较为嘈杂,不适合年龄较大的长期居住的购房群体。

产品与户型

中海苏黎世

中海苏黎世家样板间展示

中海苏黎世

中海苏黎世家A户型图3室2厅1卫1厨-130.00

中海苏黎世

中海苏黎世家E户型图2室2厅1卫1厨-92.00㎡

中海苏黎世

中海苏黎世家L户型图1室1厅1卫1厨-61.00㎡

中海苏黎世

中海苏黎世家B户型2室2厅1卫1厨-94.00㎡

全明通透户型关注居住体验

项目概况:户型设计以130㎡舒适三居、90㎡-96㎡精致两居为主,并配以55㎡-60㎡的实用一居小户型为主。

每一种户型都具备了功能分区、南北通透、观景阳台、明亮落地窗等优势。另外,一梯两户与一梯三户的尊属设计彰显了主人身份的荣耀。

户型介绍:【L户型图1室1厅1卫1厨-61.00㎡】户内格局方正、南北通透、功能齐全,但是主卧没有阳台及卫生间没有窗户较为不便,但是作为小户型来说,设计的功能性较为突出。

【E户型图2室2厅1卫1厨-92.00㎡】该户型作为两居室体现了设计功能性突出,户型南北通透,通风及光照都具有优势。户型设计动静分区,体现了设计者对居住方面的关注。

购房成本:项目预计均价为32000-36000元/平米,其中最小面积的一居户型首付至少要58万起,适合在周边工作的具有一定经济实力的商务人士居住和购买 。 此外,该项目周边配套优势突出,位置优越,最为投资产品也是不错的选择。

同区同类盘PK

     
1、周边交通便利
2、全名户型南北通透
3、周边临近世界公园 配套稀缺
4、小区景观规划个性突出
 
 
1、户型南北通透,宜居
2、户型1-4居,符合各种需求置业者
3、周边教育配套齐全
4、物业费较低符合普通住宅定位
 
     
1、周边交通拥堵严重
2、总价较高
3、物业费相对月普通住宅而言较高
4、容积率2.12 较高
 
 
1、周边交通配套有待改善
2、临近批发市场,环境嘈杂
3、平时车流、人流大,出行容易出现拥堵
 
 

楼盘图集

中海苏黎世家
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

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评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱
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