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更多新盘评测163新盘评测 第130期

天时名苑

易观点: 最严厉的楼市调控已满1年,通州成为北京楼市的主降区,北苑板块的老牌楼盘天时名苑近期推出了最低15000元的房源,较此前24000元的对外报价低了近万元,项目交通配套都不错,在售户型偏大,总价在通州的竞争力仍不高。

 

买房者说
 
天时名苑

左边走:交通和配套都不错 户型不实用

就在北苑地铁站旁边,现在地铁口那也开了个小门,不用绕道直接就能进小区。开车有京通、小区西门能坐公交去国贸。地铁边上有国泰和华联,生活小配套都在西门那,在通州算不错的了。就是户型都偏大,不够实用 。

天时名苑

李小熊:噪音污染严重 别买1号楼

周末去项目看了看,刚进去感觉挺安静的,接着就是头顶的飞机,几分钟一趟,更可怕的是地铁正好在项目门前拐弯,铁轨那摩擦声让人感觉极不舒服,临路的1号楼坚决不能买啊 。

163新盘评测指数

   77.7分
 

 

 
价格指数-总分:70.6分
 价格

两居16000-18000元、三居15000-16800元/平,均价处于通州的一般水平,但户型大总价偏高

68分

 租售回报比

项目两居总价在180万左右,小区两居租金约为3300元/月,预计45年收回成本

74分

 周边二手房 项目已经入住的房源成交均价在15000元左右,比新房整体价格低2000元左右

70分

   

硬性指数-总分:86.5分

 交通 地处北苑商务区核心,紧邻八通线和京通快速,地铁、公交、自驾出行均很便利

88分

 配套

周边华联、国泰等大型配套较多,日常生活配套丰富;项目自建商场、幼儿园和会所

85分

   
楼盘指数-总分:71.6分
 户型 70平米一居,98和102平米两居,120、137、157平米三居,户型偏大,实际得房率80%左右
70分
   
 绿化、容积率 容积率2.9,绿化率33%,居住密度较高,通州新建项目容积率多在2.5左右

70分

   
 物业 物业费1.90元/平方米/月,目前通州新建项目物业费普遍在2.5-3元

75分

交通及区域

天时名苑

天时名苑区位图

天时名苑

天时名苑临近地铁八通线北苑站

天时名苑

从国贸到项目有2条公交直达 938支7和668路

天时名苑

项目东门外的公交站——城铁北苑站

天时名苑

项目西门外的公交站——通州杨庄北口

紧邻八通线和京通快速 未来北苑成通州核心商业区

区位:天时名苑位于通州区八通线北苑城铁旁,北邻京通快速路,西侧是杨庄路。

公共交通:天时名苑最具优势的因素就是交通,坐地铁出东门到八通线、坐公交出西门到通州杨庄北口公交站、自驾出北门到京通快速。小编下午4点从项目返回市区,公交车走京通快速20分到国贸,668、669、312、807(938支7)都能直达。如果坐地铁,出项目东侧的小门就是北苑站,也非常方便。

未来改善:京通快速目前开通了公交车专道,半小时直达国贸;对私家车来说,就没有这么好的福利了,不过项目距离两广路延长线不足1000米,到2012年两广路延长线贯通,从通州能直达东三环,对未来出行是个利好。

区域楼市:北苑商务区是通州发展最为成熟的区域,区域优势在通州不可替代,北苑商务区也是通州租赁市场最活跃的区域,房屋租金居高不下,不动产保值升值不成问题。

据了解,通州北苑商务区拟建第三个万达广场——通州万达广场,它与通典铭居的国泰百货以及天时名苑引进的华联商场形成一个三角形核心商务区,成为通州商业的黄金地段。

配套及产品

天时名苑

项目周边最大配套——北苑地铁旁国泰百货

天时名苑

项目东门的华联商场和BHG超市

天时名苑

项目内部的双语幼儿园已经开学

天时名苑

项目西门外的生活超市和健身会所

天时名苑

项目西门外的3家银行

大型配套较多 社区自建商场、幼儿园、会所

社区内部配套:项目内建有艾毅国际双语幼儿园(已经开学,业主子女入园3500元/月),项目会所位于小区西门,以健身为主,项目东门的华联商场也由开发商自建。

日常配套齐全:项目所处的北苑-杨庄板块目前已有新华联锦园、天时名苑等新社区,距离世纪星城也仅数百米,周边配套逐渐完善,大型商场、银行等商业配套主要集中在北苑地铁附近(项目北门);小型超市、医疗站、洗衣店、订票点等日常生活配套主要集中在杨庄路上(项目西门)。

大型商业较多:八通线沿线是远郊中发展较早的区域,目前地铁沿线商业配套较多,地铁旁边的国泰百货距离项目步行约5分钟,新开业的华联商场就是项目的自建商业配套,聚集了屈臣氏、万宁等年轻人喜爱的品牌。

项目规划:项目占地面积10.3万平米,总建筑面积32万平米,由12栋11-27层的建筑组成,项目绿化率为32%,社区内绿化覆盖率较高。

产品与户型

天时名苑

1号楼9号楼-98平米-两室两厅

天时名苑

1号楼9号楼-102平米-两室两厅

天时名苑

8号楼-147平米-三室两厅两卫

天时名苑

8号楼-155平米三室两厅两卫

天时名苑

10号楼-120平米-三室两厅两卫

主推大户型 实际得房率80%左右 三居首付60万起

户型介绍:目前项目1、8、9号楼在售,户型为70平米一居,100平米两居,120、137、157平米三居,实际得房率80%左右。

推荐1:98平米-两室两厅。目前在售的两居主要集中在1号楼和9号楼,98平米毛坯房源均价16000、精装房均价17500;102平米毛坯房均价17500、精装房均价18000。相比较而言,102平米的南北通透户型性价比较高。该户型比较方正、浪费面积少,双卧均为大落地窗,视觉景观效果好;独立餐厅设计和南向洗衣房比较实用,不足之处是客厅朝北。

推荐2:120平米-三室两厅两卫。该户型主要分布在9号楼,毛坯均价16800元;150平米左右的三居均价15000-16000元/平米。120平米三居布局合理,卧室和客厅设计中规中矩,独立餐厅、洗衣房、储藏间使得功能更齐全。

购房成本:以102平米精装两居为例,总价约183万,最低首付30%约为55万,按20年按揭计算,月供约为1万元;120平米三居总价约200万,最低首付60万,按揭20年月供约11000元。

同区同类盘PK

     
临近京通快速和八通线,交通便利
周边华联、国泰等大型配套较多
项目自建商场、幼儿园和会所
未来北苑将成为通州商业的黄金版块,升值潜力较大
现房入住
 
位于通州主干道新华大街上,距离北苑站约1公里
地处通州最成熟的商圈,步行5分钟范围大型超市
飘窗赠送、阳台计算一半面积的优惠
社区采用完全人车分流设计配备全套智能安防系统
自身规划商业街、幼儿园、会所,业态丰富
     
户型偏大,没有总价优势
临街楼座噪音污染严重
容积率为2.9,处于通州的较低水平
 
 
 
主推二居、四居,可选户型较少
项目南侧的玉带河西街环境较差
周边为新城建设拆迁区,未来几年环境均将比较杂乱
2012年10月交房,准现房
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱
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