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更多新盘评测163新盘评测 第13期

金科·巴登假日

易观点: 小汤山的楼盘大多都是别墅豪宅,像金科·巴登假日这种酒店式养生公寓并不多见。以西班牙风情建筑为蓝本,地中海风格的景观园林,温泉入户,这些特色着实吸引了一些购房者的眼球。

 

买房者说
 
金科·巴登假日

房友-枫:欧式风格建筑和景观设让人眼前一亮

小汤山的休闲,居住环境众所周知,而且巴登假日的设计理念确实也体现了这一点,欧式风格的建筑和景观设计,让人眼前一亮。酒店式公寓的小户型对二次置业或投资型置业来说,是个不错的选择。
金科·巴登假日

房友-顾小小:楼盘过于密集 配套不是很好

楼盘太密集,而且小户型的设计略显不够精细,周边配套太过低端,但休闲场所很多,周边风景还不错,小区内部的园林景观也很不错。

163新盘评测指数

   72.5分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 总价最低50万,单价在16000元/平米以上。loft预计价格18000-22000元/平米
70分
 租售回报比

附近的典雅庄园一居租金约1200元/月,年租金14400元,项目一居总价最低50万,预计35年回本

75分
 周边二手房 附近典雅庄园在中介处挂牌价为14500元,项目最低16000的价格比二手房高,项目只有40年产权
65分
   
硬性指数-总分:67.5分
 交通 无轨道交通,643路、949路、945路、昌51、昌52经过项目
65分
 配套 项目周边生活配套比较低端,但休闲娱乐配套丰富
70分
   
楼盘指数-总分:76.7分
 户型 户型方正,简单实用,保证景观效果,但户型较少
65分
   
 绿化、容积率 绿化40%,容积率1.6,主打西班牙欧式风情,园林景观十分出色
85分
   
 社区景观 项目温泉入户,还有银杏树,坡式屋顶,拱门等特色
85分

区位及交通

金科·巴登假日

项目位于昌平区小汤山温泉资源核心地带

金科·巴登假日

沿着立汤路,一路向北开到大柳树环岛左转直行即到达项目

金科·巴登假日

项目周边的985路公交可以直达立水桥地铁站

金科·巴登假日

643路公交通往天通苑北站

项目门前干净宽阔的马路

无轨道交通,仅靠公交线路支撑

区位:金科·巴登假日座落于昌平区小汤山温泉资源核心地带,项目位于小汤山核心度假区,紧邻着龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院东门的对面。

公共交通:小编从海淀区五道口出发,坐地铁13号线到立水桥站,再从立水桥站附近换乘985路公交车到小汤山镇政府下车,再从小汤山镇政府步行10分钟就能到项目现场。从立水桥到小汤山镇政府的时间大约为30分钟。

另外,643路、949路、945路、昌51、昌52都经过项目。公共交通还算比较便利。

驾车路线:开车上六环路61号出口向北2公里左右即到,天通苑前面的交通干道立汤路,一路向北开到大柳树环岛左转直行即到达项目。

但如果逢上下班高峰期,会有堵车的情况。但考虑到项目并不属于居家型,度假或投资等用途居多,所以交通方面的瑕疵影响应该不算大。

周边及配套

金科·巴登假日

项目周边的双语幼儿园

项目周边的医院

金科·巴登假日

项目周边的银行

金科·巴登假日

项目周边的二手中介店

金科·巴登假日

项目周边的餐饮旅店

项目周边生活配套低端 休闲娱乐配套丰富

整体环境:项目位于温泉资源核心地带,以西班牙风情建筑为蓝本,地中海风格的景观园林,景观方面算是很优秀。

生活配套:小汤山附近现在发展迅速,已经有一些入住的楼盘,生活配套正在逐步改善,但项目周边方圆一两公里内的配套并不是很齐全,都是一些偏低端的生活配套。过了大柳树环岛有一些超市和购物中心,也能满足生活需求。医院有小汤山医院、上善医院,学校则有小汤山幼儿园、小汤山中学、北京汇佳中学、北师大亚太实验学校等,还有工商银行、农村商业银行,小汤山邮政支局。

休闲配套:周边最显著的特点就是酒店和会展中心,休闲场所扎堆,例如小汤山文化广场、小汤山疗养院、龙脉温泉、九华山庄、富来宫温泉山庄、康体会展中心、特菜大观园、北京银杏苑公社高尔夫俱乐部。

项目特色:项目给人最直观的感觉就是环境非常出色,绿化和小区建筑风格结合的非常好。主打西班牙欧式风情,银杏树,坡式屋顶,拱门,还有园林中巨大的温泉泳池,小区里的银杏是30年以上的成木,花巨资移植过来的。但楼间距却有些密集。项目温泉入户,小汤山温泉水质含有多种矿物质与微量元素,对皮肤病、关节炎等多种慢性疾病有疗效,这是项目的一大特色。

推荐户型

金科·巴登假日

1号楼c户型

金科·巴登假日

1号楼d户型

2号楼c户型

金科·巴登假日

2号楼H1户型

金科·巴登假日

项目售楼处

户型较少 平层31-50平米 loft31平米

项目概况:金科·巴登假日是金科·帕提欧的后期。小汤山的楼盘大多都是别墅豪宅,像金科巴登假日这种酒店式养生公寓并不多见。项目整体面积并不大,停车位都在地下,形成了人车分流,小区内部比较宁静。项目容积率1.6,绿化率40%。

主推户型:据销售人员介绍,项目计划9月底开盘,推1号楼、2号楼、3号楼、4号楼,总共700套房源。普通精装修公寓面积在31平米-50平米,层高3米,另外首层是31平米的Loft,1号楼、2号楼、3号楼的Loft挑高4.8米,4号楼的Loft挑高5.1米,精装修。顶层带0-4米的阁楼。

31平米左右的大开间比较方正,但套内使用面积约在75%左右。另外开间有一个缺点是:厨房与床的距离过近,油烟可能会干扰到生活。

购买成本:普通公寓面积在38平米-50平米,总价最低50万,单价在16000元/平米以上。31平米的loft价格预计在18000-22000元/平米。项目40年产权,商水商电,首付最低50%,贷款最多十年。按最低50万/套的普通平层计算,首付需要25万。项目还赠送部分电器,如西门子洗衣机、浴缸等。

楼盘图集

金科·巴登假日
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