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更多新盘评测163新盘评测 第127期

中国铁建·北京山语城

易观点: 近年来京西发展迅速,越来越受到置业者的关注,此次中国铁建·北京山语城项目主推纯板楼洋房,目标对准京城改善型置业者,充分依托周边环境优势,打造大户型品质住宅。因其规模较大相应的配套设施还需要后期不断完善。

 

买房者说
 
中国铁建·北京山语城

左边走:户型很给力 周边环境非常不错

最近去售楼处看了,户型都是南北通透的,功能上也很细致,周边配套比较简陋,但是空气比较好,且临近龙湖、千灵山等自然景观,总体上还不错。

中国铁建·北京山语城

李小熊:项目周边配套过于简单

周末到项目现场看了看,在云岗路非常堵,周边配套太简单了,不过对面就是学校,项目所在位置的配套不知道什么时候能建完,对房子还是很感兴趣。

163新盘评测指数

   77.6分
 

 

 
价格指数-总分:74.分
 价格

项目均价在17000-18000元左右,同区域在售楼盘均价19000左右,作为洋房产品性价比较高

77分

 租售回报比

项目周边楼盘三居室租金在2100左右,山语城115平三居总价196万,预计77年收回成本

70分

 周边二手房 周边二手房均价18000元/平米,山语城新盘价格基本和周边基本持平

75分

   

硬性指数-总分:78.5分

 交通 临近京石高速、地铁14号线(规划),其交通配套待完善,但发展潜力值得期待。

78分

 配套

规划中配有1.25万平米的商业配套,项目对面便是学校,生活配套有待完善

79分

   
楼盘指数-总分:80.3分
 户型 一期开盘主推115平米、118平米及146平米的三到四居,属于南北通透板楼得房率较高
82分
   
 绿化、容积率 容积率1.3,绿化率40%,项目绿化率较高,居住环境舒适

79分

   
 楼盘规模 占地面积212138平方米,总建筑面积271720平方米,规划中有1.2万平米的商业配套

80分

交通及区域

中国铁建·北京山语城

中国铁建·北京山语城交通图

中国铁建·北京山语城

中国铁建·北京山语城 周边公交线路

中国铁建·北京山语城

项目周边路标 经过大灰厂路

中国铁建·北京山语城

中国铁建·北京山语城 周边道路指示牌

中国铁建·北京山语城

中国铁建·北京山语城 售楼中心

临近京石高速及规划中的地铁14号线

区位:项目位于北京市丰台区长青路南宫体育公园北侧100米,临近京石高速。

公共交通:项目位云岗王佐镇西王佐村,周边公交线路有321、458、983、339、459、662、917、971等公交车 临近京开高速,云岗路易拥堵,公共出行待改善。

轨道交通:项目临近规划中的地铁14号线,14号线是北京市在建的一条地铁线路。线路起于位于北京西南部,丰台区永定河西的张郭庄站,途径丽泽商务区、永定门、南八里庄、大望路、朝阳公园、望京等地,终止于位于北京东北部、朝阳区境内的善各庄站,贯穿北京南部和东部。张郭庄站至西局站定于2013年3月开通,其余部分定于2014年12月开通。

区域楼市:2尽管业界有着“东富西贵”的说法,但在很长一段时间内,以丰台王佐区域为代表的京西南住宅市场一直略显清冷,虽然拥有诸多极为稀缺的生态资源,但由于缺少明确的政策引导,区域价值始终未被充分重视。2009年,2900亿开发南城的市政规划利好正式着手实施,地处西五环半位置的王佐板块终于等到了自己的崛起契机,由于这一区域的发展潜力不断增加备受关注。

配套及产品

中国铁建·北京山语城

中国铁建·北京山语城 周边配套 距离项目开车10

中国铁建·北京山语城

项目对面便是王佐学校 教育配套优势突出

中国铁建·北京山语城

项目周边购物中心 开车需10分钟到达

中国铁建·北京山语城

项目周边金融配套 生活较为便利

中国铁建·北京山语城

中国铁建·北京山语城项目周边最近的医疗配套

高端居住区 整体环境成熟 生活商务配套完备

整体环境:中国铁建山语城位于北京丰台丰台云岗王佐镇西王佐村,紧邻南宫体育公园,距离房山青龙湖公园、世界地热博览园等景点。项目对面为王佐学校,小区配有1.26万平米的商业,就目前而言,生活配套还有待进一步完善。

周边配套:目前周边主要配套集中在4公里内的云岗路的商业配套中心,这里的餐厅及商场能够满足业主在日常需求。

项目规划:项目有着完善的配套规划,在生活、医疗、教育、休闲等方面一应俱全。首先项目本身自有2500平米的幼儿园,保证了业主在学前教育上的需求,其次,项目还配有1.26万平米的商业街区,保证了生活及日常娱乐需求。

景观优势: 京西地处自然资源丰沛的位置,拥有青龙湖、千灵山、坐享逸山、依水的别墅级风景。而项目所在的王佐镇有着总投资500亿元的“国际生态文化都会”,现已全面开建。另,王佐区域依托京西秀美的自然环境“国际化花园式旅游小镇”的蓝图也将蔚然成型。

产品与户型

中国铁建·北京山语城

北京山语城 A户型三室两厅一卫97平米

中国铁建·北京山语城

北京山语城 B1户型三室两厅两卫115平米

中国铁建·北京山语城

北京山语城 C1户型三室两厅两卫125平米

中国铁建·北京山语城

北京山语城 C2户型三室两厅两卫125平米

中国铁建·北京山语城

北京山语城 E2户型四室两厅两卫160平米

关注品质提升 户型方正、通透 得房率高

户型介绍:产品为6层电梯花园洋房产品,户型面积115-160平方米三居、四居,2013年入住。 户型方正、通透,得房率高。户型合计符合品质生活的需求,彰显了主人的尊贵感。

推荐1:B2户型 建筑面积115平米 三室两厅二卫 户型方正为全明空间,布局合理有序。南北通透户型换气较为便捷,利于身体健康。 本户型设计动静空间分类,保证了居住品质,南向书房,有充足的阳光进入室内。餐厅为半独立式的组合空间,彰显家庭的温馨。独立的储藏室,让居住更舒适。

推荐2:D户型 建筑面积138平米 三室两厅两卫 电梯直接入户保证了生活的私密性也彰显了业主的尊贵感,全明户型南北通透,提升的居住的舒适感。多阳台设计,提升了居住品质。本户型为双飘窗卧室设计,居住更惬意,同时卧室配有独立更衣室,彰显了主人的生活品味。

推荐3:E1户型 建筑面积160平米 四室两厅两卫 本户型电梯入户,户型方正开阔。所有卧室各安一角,休憩空间独立互不干扰,双独立更衣室,体现细节品位。主卧转角飘窗,伴有阳光美景。

同区同类盘PK

     
板式洋房,户型南北通透彰显品质
绿化率40%,突出了环境优势
容积率较低,生活舒适
项目周边自然环境优美,有助于改善生活质量
小区规模较大,有利于形成更完善的生活社区
 
项目板式住宅,南北贯通
小区绿化率高,保证生活品质
温泉入户集中地板辐射供暖
容积率1.19%,生活舒适
户型实用率高
     
交通配套有待完善,规划中的轨道交通距离较远
完善的生活配套正在建设中,还需要不断完善
 
 
 
周边公共交通配套有待进一步完善
生活及娱乐配套简单,有待完善
 
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱
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