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更多新盘评测163新盘评测 第128期

金地朗悦

易观点: 良乡大学城属于房山区炙手可热的地段,随着大学城设施的逐步完善,周边楼盘也格外抢手。金地朗悦位于良乡大学城北侧,近期开盘受到不少关注,但项目周边基本无配套,公共出行仅依靠10分钟步程外的房山线地铁,生活暂不便利。

 

买房者说
 
金地朗悦

李小熊:项目户型做的不错 比较实用

前几天去看实地看了一趟这项目,有点远,楼盘的户型做的不错,集中在80-130平米间,比较实用,很少有浪费的空间,售楼处景观做的不错,希望社区也能有如此美景。
金地朗悦

东区18-1:交通不方便 周边居然啥配套都没

这楼盘要是坐公交车基本没法到达。唯一的一个地铁站离项目走路需十几分钟。周边啥配套都没,买个柴米油盐都得开车10分钟去良乡城区。

163新盘评测指数

   68.3分
 

 

 
价格指数-总分:71.6分
 价格 金地朗悦预计15000-16000元/平米,房山长阳良乡板块的楼盘大多集中于这个价位
75分
 租售回报比

项目周边的二手房80平2居室年租金约1.8万。项目80平米两居约120万,预计66年收回成本

70分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约13000元左右
70分
   
硬性指数-总分:55分
 交通 距离地铁房山线1000米,步行需10分钟左右,暂无公交线路。周边有京石高速、京良路等主干道
65分
 配套 周边暂无生活配套,离项目最近的配套在良乡城区,距离项目大约10分钟车程
45分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型 户型比较实用,面积为77-131平米2-3居,户型多朝南,采光通风好
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率为1.6

85分

   
 设计规划 项目自身有规划一些商业配套,整个良乡高教园区将会有更多的生活配套
70分

区位及交通

金地朗悦

金地朗悦所处的地理位置

金地朗悦

金地朗悦周边全景

金地朗悦

金地朗悦周边的主干道

金地朗悦

离项目最近的地铁房山线良乡大学城站

金地朗悦

项目最近的公交站在北京理工大学

距城铁房山线约1000米 周边无公交线路

区位:金地朗悦位于房山良乡大学城北侧,紧邻长阳CSD核心,东面是1万平米的滨河森林公园,地理位置非常优越。

项目距房山线良乡大学城北站约1000米,步行约15分钟路程。可与地铁9号线实现同台换乘。京港澳高速、京港澳第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心,京良路、长杨路、长于路等城市主干道贯穿区域。立体化的交通路网使业主出行四通八达。

公共交通:项目周边没有公交车,最近的公交站台在10分钟步程外的北京理工大学校门口,仅一趟房山区内公交。

房山轻轨将通过9号线与城中心相连。未来规划的项目商业区将会配备一个公交站点,但目前还没有具体确定。

自驾交通:从五道口出发,走京石高速,良乡出口出。进入房山区的交通要道除了房山轻轨外,还有与轻轨平行、目前正在拓宽的京良路以及纵向的京周路、长韩路和京石第二高速。

周边及配套

金地朗悦

金地朗悦项目所在地

金地朗悦

金地朗悦项目现场正在施工

金地朗悦

金地朗悦附近的良乡大学城购物中心

金地朗悦

金地朗悦附近的生活配套

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金地朗悦附近的商场

项目周边无任何生活配套 依靠10分钟车程外的良乡城区

生活配套:项目周边目前完全没有任何配套,连买瓶水都得步行3公里去良乡核心商圈,虽然说项目自身规划有配套,但那是需要时间发展的,前期入驻的业主连基本的生活问题都很难解决,生活非常不方便。如需要更高档的配套,需前往长阳镇奥特莱斯,自驾需15分钟左右,奥特莱斯将于2011年年底开始试营业。

教育配套:良乡大学城仍处于建设和发展中,但从部分入住的院校来看,已对周边的房价带来了良好的带动效应。不少周边项目配备了社区幼儿园、小学、初中,逐步形成从幼儿园到大学的教育一条龙服务。区域内有良乡二中、科讯教育等。

项目本身配有幼儿园,业主小孩上学非常方便,到中学可以到远点的长阳起步镇,那有北京四中。相比起这一区域今后的人口比例,区域内并无大型综合医院,仅有良乡医院、良乡妇幼保健等。因而项目周边医疗配套还需进一步改善。

区域规划:北京良乡高教园区规划总建筑面积为299.17万平方米,投资约70亿人民币。目前中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、首都医科大学已与房山区政府签订合作协议。园区内包括教学科研区、中央景观及公共设施区、学生生活区。

产品与户型

金地朗悦

金地朗悦A2户型3室2厅2卫 124.7平米

金地朗悦

金地朗悦B3户型3室2厅1卫 89平米

金地朗悦

金地朗悦B1户型3室2厅1卫 97平米

金地朗悦

金地朗悦B2户型2室2厅1卫 80平米

金地朗悦

金地朗悦A1户型3室2厅1卫 89平米

项目主推户型面积77-131平米2-3居 均价15000元/平

项目概况:金地朗悦开盘的楼座为7、8、11、13、14、15号楼。7、8号楼为1梯2户,8层花园洋房;11、13号楼2梯4户,14层板楼;14、15号楼为2梯4户,11层板楼。项目均价预计为15000-16000元/平米,洋房户型为88-121平米2-3居;小高层户型为77-80平米2居、88-131平米3居。

户型介绍:【B2户型80平米2居】优点:客厅和2个卧室朝南,采光和通风性非常好。客厅带有一个4平米的阳台,观景效果不错。主卧和次卧分的很开,这样私密性非常好,并且卧室均带有飘窗,使用率加大了不少。餐厅为独立式餐厅,并且紧邻厨房,用餐较为方便。明厨明卫,卫生间为干湿分离。缺点:次卧宽仅2.7米,总面积10平米,显得拥挤,做书房可能又有些浪费。客厅宽仅3.6米有些狭窄,不利于采光。餐厅位于入户口,占用面积约10平米,有些浪费面积。

【B1户型3室2厅1卫1厨89平米】方正型布局,厨房大门正对餐厅位置,避免了油烟对次卧影响,次卧与厨房间的卫生间属于干湿分离设计,能够在保证隐私的前提下更加利于多人居住。

购房成本:以项目77平米两居的面积来计算,总价115.5万起,首付30%即34.65万;131平米的三居室总价约196.5万,首付30%即58.95万。

同区同类盘PK

     
1、容积率低,舒适度好
2、户型设计好,明厨明卫
3、纯南向户型,采光不错
4、处在良乡大学城区域,升值空间大
 
 
1、与奥特莱斯合作开发,未来配套齐全
2、距规划中的轻轨房山线“篱笆房站”仅200米
3、项目南边是万亩的滨水公园,生态环境好
4、户型方正,南北通透,得房率高,送大露台
 
     
1、周边环境尚未规划好
2、生活配套匮乏
3、公交不发达,周边无公交,距地铁约15分钟步程
4、高峰期自驾走京石高速易堵
 
 
1、目前生活配套不多
2、目前交通不是很便利,京石高速杜家坎收费站很堵
3、离芭蕾雨1公里处有雷达发射基站
 
 

楼盘图集

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