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更多新盘评测163新盘评测 第126期

绿地·国际花都

易观点: 2011年密云的房地产市场仍然是潜在的价值高地与现实的价格洼地,有巨大的提升空间,称其为“现今北京唯一房地产价格洼地”。不仅吸引了保利这样的央企高材生,就连绿地集团这个外来的插班生也看出了密云的诸多利好。

 

买房者说
 
绿地·国际花都

房友-diao_niuniu:绿地国际花都之我见

密云作为三线城市,行政设施、文教医疗、商业配套都是聚集在县城中心。所谓的地段前景未来规划之说,在密云并不适用。从这个角度看国际花都位置无疑是最好的一类...
绿地·国际花都

房友-xixi_思:回小区顺路探访绿地国际花都

周末去售楼处溜达了一圈:均价11500,精装标准1500。按密云装修标准400够了,有点纠结!主卧和卫生间有个红色按钮,专为老人设计,紧急情况可直接联系物业!很贴心...

163新盘评测指数

   69.8分
 

 

 
价格指数-总分:66.7分
 价格 密云品质住宅价格领跑者,均价11500元/平米,比保利花园略高
75分
 租售回报比

密云保利花园年租金1.8万,项目90平总价约70万,预计57.5年收回成本

65分
 周边二手房 保利花园二手房均价9100元/平方米,项目比同类二手房高3%
60分
   
硬性指数-总分:65分
 交通 地处北京6环外密云滨河大桥附近,除980高速直通北京外,无其他公共交通配套,适宜自驾
50分
 配套 地处密云县城区周边,学校、商场、银行、餐饮等配套多且集中 周边郊游休闲地较多
80分
   
楼盘指数-总分:77.8分
 户型 户型方正,南北通透,动静分区合理;主卧和客厅均朝南,带南向的大阳台
80分
   
 得房率 精装主力户型使用率达80%左右
78分
   
 绿化、容积率 30%的绿化率略高于国家基本标准;容积率为22,舒适安静
75分
   
 建筑、外立面 延续绿地集团一贯的文化楼盘开发理念,荷兰风情的园林景观
78分

商住楼VS普宅

40年或50年产权商业立项楼盘
70年产权住宅项目
 购买  首套还是二套  对外地人购房不设限,买商住楼后再购住宅仍属首套  购买或曾有房贷记录即算二套房
 户口  不可落户口  可落户口
 首付  首付最低50%,部分项目要求一次性付款  首付最低20%
 贷款年限  最长贷款年限10年  最长贷款年限30年
 贷款方式  一般不支持公积金贷款  商业贷款、银行按揭、公积金贷款、或者组合贷款
 利率  利率上调10%  利率基准利率,同时享受利率优惠
 持有  水价  商用水价:5.8元/吨  民用水价:3.7元/吨
 电价  商用电价:0.78元/度  民用电价:0.48元/度
 以一家三口,每月使用10吨水、150度电计算,商住楼在水电上的开销,要比住宅多出100元左右。
 交易  二手房营业税  无原购房发票的,按照售价全额的5.5%征收;有原购房发票的,按照
 差额5.5%征收
 按照销售收入和当初买房价差额的5.5%征收
 契税  商住房契税3%  普通住宅契税1%
 土地增值税  商住房需要交土地增值税  不需缴纳
 案例  建筑年代07年9月
 买入价格70万
 卖出价格100万
 营业税:100×5.5%=5.5万元,个人所得税100×1%=1万元,契税
 100×3%=3万元,那么这套商住房需要缴纳的税费为9.5万元,由此可
 发现,购房一套这样的商住房缴纳的税费要比普通住宅多出5.35万。
 按目前税收政策该房产需缴纳营业税:(100-70)*5.5%=1.65万,
 契税100×1.5%=1.5万元,个人所得税100×1%=1万元,这样下来这套
 普通住宅在交易过程中需缴纳的税费一共为4.15万。

区位及交通

绿地·国际花都

从东直门走京承高速直达项目

绿地·国际花都

密云交通旅游图

绿地·国际花都

乘坐980高速约50分钟直达

绿地·国际花都

密云环线班车

绿地·国际花都

密云环城5元出租

北六环外,通达性较好 公共交通不便

绿地·国际花都项目位于素有“京都之郊野、山水之大观”之称的生态卫星城——密云县;地处密云新北路与新西路交口处东南角,城际巴士980、970、987密云滨河大桥站下车,交通配套及通达性较好。

区位:密云新北路与新西路交口处东南角(密云交通大队西行800米路西)

公共交通:980高速50分钟到达——小编从复兴门出发,打车到东直门后换乘980路高速快车到达密云滨河大桥站,步行25分钟到达项目售楼处(到达项目15分钟)。

项目门口最近的站是民政局,只有一趟密12路经过。更多的公交站点需要从项目往北走大约十五分钟的路程到沿湖西门站,此处有密1、密8、密11等多条公交线路通往密云县城各处。

最佳路线:自驾直接走京承高速即可。返回的时候,小编开车从项目直接上高速走5环到四惠用时50分钟。

未来改善:据介绍,顺义轻轨计划在2010年通车,最远端到达马坡,如能修到密云,将为密云的经济发展和居民工作生活带来极大便利。

周边及配套

绿地·国际花都

密云滨河大桥

绿地·国际花都

密虹公园

绿地·国际花都

项目周边餐饮配套

绿地·国际花都

星级宾馆等配套设施

绿地·国际花都

鼓楼大卖场等商业配套

配套较为完善 周边郊游休闲地较多

绿地·国际花都位于密云县密云新北路与新西路交口处东南角(密云交通大队西行800米路西) ,距密云最为繁华的商业街-鼓楼南大街骑车仅需几分钟。项目占地面积为79万平方米,建筑面积16万平方米,绿化率30%。周边商业配套齐全,超市、商场、餐饮酒楼、银行、医院及学校配套较为完善。另外项目周边的运动休闲场所也可圈可点:有南山滑雪场、云佛山度假村、密云青少年宫等。

整体环境:位于密云滨河大桥西500米,新西路与城后街交叉口。 项目紧邻密云最为繁华的市中心鼓楼大街,坐公车只有一站地,走路过去也就二十分钟左右,生活、购物、文化和商业配套设施完善,比较适合自住;密云未来的规划方向和重点是向西北方向拓展,也就是现在的季庄片区以西的地方,绿地这边未来的想象空间蛮大的,投资价值也相对不错。

未来配套:项目总建筑面积约16万平方米,共1458户,1栋6层、2栋9层、6栋14-15层、9栋17-18层。分东西两块地,一期首先开东侧的1-5号楼。小区内部配有幼儿园,有一个五层的商业,未来将会引进物美大卖场和如家酒店,居住的舒适和方便程度均较高。

产品及户型

绿地·国际花都

绿地·国际花都B户型 3室2厅1卫98㎡-105㎡

绿地·国际花都

绿地·国际花都C户型 3室2厅2卫125㎡-132㎡

绿地·国际花都

绿地·国际花都D户型 3室2厅2卫136㎡-143㎡

绿地·国际花都

绿地·国际花都E户型 3室2厅1卫136㎡-143㎡

绿地·国际花都

绿地·国际花都A户型 2室1厅1卫85㎡-90㎡

户型南北通透设计合理舒适 首付20万左右

主推户型:项目主推户型:85平米两居、98、125和136平米三居。

推荐户型:A户型2室2厅1卫85平米,户型方正,南北通透,动静分区合理;主卧和客厅均朝南,带南向的大阳台,保证足够的采光;厨房带一个生活小阳台,方便物品摆放,以及空气的流通;两个卧室门的设立都避开了客厅位置,保证了居室的私密性。

D户型3室2厅2卫136平米,该户型方正,南北通透,主卧、客厅均朝南,采光通风性好;设有玄关私密性较好,餐厅北面设有活动阳台,更加方便舒适;厨房为L形设计使用方便,节省空间;明厨明卫,舒适度高。

购买成本:销售人员报的均价为11500元/平米,以A户型为例,一套房首付最低20%,总价约98万,首付20万,公积金最长贷款30年,月供4000元左右。

同区同类盘PK

     
绿地国际花都是绿地集团经过7年时光淬炼的成熟产品
小区内部配有幼儿园,有一个五层的商业
未来将会引进物美大卖场和如家酒店
项目紧邻密云最为繁华的市中心鼓楼大街
拎包入住,现阶段买房子送部分家电
 
项目为保利物业,品质有保证
项目有自己的幼儿园等配套规划
低层板楼,90平主打户型南北通透
健康生态宜居大盘,小区规划科学、精致,性价比较高
一套房最低首付20%即可
     
南地块西侧是畜牧站,不是绿地
南地块基本是90平米以上二居及少量经济型三居
除980高速直通北京外,无其他公共交通配套
做精装修的项目都是为了冲高价格
保利高层东面要建密云新医院
 
离垃圾场和养鸡场较近
物业费稍高,板楼1.4元,电梯1.9元
北六环外,不近地铁,交通较为不便
保利北门外,一条高压线路。
保利高层东面要建密云新医院

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往期回顾

本期采编:马小豆   2011-08-31 分享到:
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