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更多新盘评测163新盘评测 第125期

翠林漫步

易观点: 房山新盘翠林漫步预计8月底开盘,其爆出的最低12500元/平米的价格可谓十分厚道,吸引了众多购房者的目光。本期新盘评测,网易房产带您仔细了解一番这个挑战限价房价格的新项目。

 

买房者说
 
翠林漫步

李小熊:价格太给力 特价房12500元/平米

电话咨询了一下项目售楼处,最低12500元/平米起,这个价格太给力了,可以媲美中国铁建长阳国际城的限价房了。地理位置也不错,就在加州水郡附近,进市区方便。
翠林漫步

东区18-1:公共交通不便利 离地铁站有两站地

价格算是这个项目的最大优势,周边生活配套也能基本满足,唯一觉得不满意的是公共交通,离地铁站还有两站地呢,公交车也不多。

163新盘评测指数

   82.4分
 

 

 
价格指数-总分:88.3分
 价格 翠林漫步最低12500元/平米,长阳板块新楼盘的价格普遍集中在14000-19000元/平米之间
95分
 租售回报比

项目周边的加州水郡80平2居室年租金约2万。项目84平米两居最低约105万,预计52年收回成本

80分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约14500元左右
90分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 距离地铁房山线有两站地,还有几趟公交车。周边有京石高速公路、京良路、长于路等主干道
75分
 配套 周边生活配套能满足需求,商场,医院,学校等一应俱全
80分
   
楼盘指数-总分:81.6分
 户型 户型比较齐全,面积为84-95平方米两居,121-147平方米三居,149-157平方米四居
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为36%,容积率为1.6

85分

   
 设计规划 项目自带2万平米公园,篮球场、网球场、幼儿园等基础设施
80分

区位及交通

翠林漫步

翠林漫步所处的地理位置

翠林漫步

翠林漫步周边全景

翠林漫步

翠林漫步周边的主干道

翠林漫步

翠林漫步附近的公交线路

翠林漫步

翠林漫步周边的地铁房山线

距城铁房山线两站地 周边公交线路多

区位:翠林漫步位于长阳路口,北靠圣水西街,西邻100米宽的城市绿化带,东临京周路,距离京石高速长阳出口约2公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口10余公里。

项目紧邻轻轨交通,房山线可与地铁9号线实现换乘,方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

公共交通:翠林漫步距最近的地铁站大约有2公里左右距离,乘车两站地。如果步行的话需要30分钟以上。公共交通不算便利,或许会是业主面临的主要问题之一。

项目周边有多条公交线路,有646路、952路、993路、971路、917路;除此之外,周边还有不少房山区内的公交,如房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等。

自驾交通:小编走京石高速,从良乡第二个出口出来,五分钟就到了翠林漫步项目。项目离碧桂园很近。京石高速是连接房山与市区的主要道路,杜家坎地区的拥堵已经成为每日必然出现的场景。

周边及配套

翠林漫步

翠林漫步周边的银行与超市

翠林漫步

翠林漫步周边的超市发与苏宁电器

翠林漫步

翠林漫步周边的幼儿园

翠林漫步

翠林漫步附近的生活配套

翠林漫步

翠林漫步附近的休闲广场

周边生活配套齐全 CSD整体规划为核心配套

生活配套:从项目步行10分钟左右能到碧桂园和加州水郡,碧桂园和加州水郡已经是很成熟社区,生活配套设施已经非常完善。项目周边还有美廉美、超市发等、国泰百货等商场购物中心。项目建成之后还有自身的商业配套,购物以及餐饮休闲都将非常便捷。

华北最大奥特莱斯旗舰中心计划落户房山。项目预计总投资近10亿元,吸纳国际品牌300余家。首期工程将于今年年底动工,预计2010年年底投入营业。这一点也吸引了很多年轻的置业者。

教育配套:良乡大学城仍处于建设和发展中,但从部分入住的院校来看,已对周边的房价带来了良好的带动效应。不少周边项目配备了社区幼儿园、小学、初中,逐步形成从幼儿园到大学的教育一条龙服务。区域内有良乡二中、科讯教育等。除此之外,良乡大学城内还包含中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所高等教育院校。项目本身配有幼儿园,业主小孩上学非常方便,上中学可以到远一点的北京四中。

教育配套:相比起这一区域今后的人口比例,区域内并无大型综合医院,因而项目周边医疗配套还需进一步改善。

产品与户型

翠林漫步

翠林漫步B户型2室2厅1卫1厨82平米

翠林漫步

翠林漫步C户型3室2厅2卫1厨121平米

翠林漫步

翠林漫步D户型3室2厅2卫1厨140平米

翠林漫步

翠林漫步效果图

翠林漫步

翠林漫步平面图

项目主推户型面积为84-157平米2-4居 最低12500元/平米起

项目概况:翠林漫步预计8月底开盘,目前正在办理VIP卡,持卡客户开盘可享受优惠。主推1、2、8、9、10号楼,9层板楼,户型面积为84-95平方米两居,121-147平方米三居,149-157平方米四居。

户型介绍:【B2户型:84平米】优点:B2户型动静分区,两个卧室之间用卫生间隔开,私密性较强。厨房离餐厅较近,用餐方便。客厅和卧室朝南,采光较好,且客厅和卧室均带有阳台,观景效果较好,业主的活动空间也加大不少。缺点:卫生间正对餐厅,用餐的舒适度降低。主卧窗户位于角落,不利于采光和通风。

【C2户型:121平米】户型三室两厅两卫,客厅和两个卧室朝南,再加上南北通透的户型,采光和通风性都不错;主卧自带卫生间,私密性较强,且带有八角窗,可270°观景。餐厅为独立式餐厅,且带有窗户。

【D1户型:149平米】户型为四室两厅两卫,主卧自带卫生间,私密性较强,且带有八角窗,可270°观景。餐厅为独立式餐厅,客厅不用担心有油烟味。

购房成本:项目最低12500元/平米,均价14000元/平米。以84平米两居来计算,最低总价105万,首付30%约31.5万,比较适合初次置业的年轻人。

同区同类盘PK

     
1、最低12500元/平米起,在长阳板块具有价格优势
2、绿化率36%,容积率低,仅1.6
3、项目自带2万平米公园、幼儿园、户外健身场所
4、户型比较齐全,从两居到四居
 
 
1、与奥特莱斯合作开发,未来配套齐全
2、距规划中的轻轨房山线“篱笆房站”仅200米
3、项目南边是万亩的滨水公园,生态环境好
4、户型方正,南北通透,得房率高,送大露台
 
     
1、紧邻京港高速,有噪音
2、公交交通不算发达,离地铁站有两站地
3、自驾走京石高速易堵
 
 
 
1、目前生活配套不多
2、目前交通不是很便利,京石高速杜家坎收费站很堵
3、离芭蕾雨1公里处有雷达发射基站
 
 

楼盘图集

翠林漫步
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翠林漫步
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往期回顾


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昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

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孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

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龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

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N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

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东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

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翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

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润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

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华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

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长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

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K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

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大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

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龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

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金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

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富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

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