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更多新盘评测163新盘评测 第123期

润泽公馆

易观点: 城铁北苑站北侧的楼盘市场竞争十分激烈,众品牌云集。润泽公馆在户型设计和社区规划上还是稍胜一筹,其中教育资源更是它的强项。但目前周边的生活配套还是薄弱,期待后期的规划完善。

 

买房者说
 
润泽公馆

东区18-1:楼盘价格有吸引力 比周边略便宜

润泽公馆的教育配套比较出众,可以入读朝阳实验小学,周边小区得交借读费才行。售楼员介绍说预计26000元/平米,这价格在北苑一带还是比较有竞争力的。
润泽公馆

李小熊:区位不错 周边工地在施工 灰沙太大

周末去看了一次润泽公馆的房子,总体来说还不错,价格区域位置挺好,周边有地铁,有一个不足是周边都在施工,灰尘太大,从地铁站走到项目一路上吃了不少土。

163新盘评测指数

   81.1分
 

 

 
价格指数-总分:85分
 价格 润泽公馆9月推61-263平户型,24000-28000元/平,均价26000元。周边天润福熙大道均价30500元
85分
 租售回报比

项目周边的精装一居室年租金约3.6万元,项目61平米一居总价约158.6万,约44年收回成本

85分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约28000元左右
85分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 距离13号线北苑站约800米,临近北五环,周边公交线路少
80分
 配套 项目本身有配套,但是生活配套不齐全,期待后期规划
70分
   
楼盘指数-总分:83.3分
 户型 项目9月推出61平米一居,88-107平米两居,113-168平米三居,176-263平米四居,户型齐全
85分
   
 绿化、容积率 绿化率为32.5%,容积率为2.88

80分

   
 项目概况 项目由12栋ARTD-ECO风格的板式公寓组成。分为两期开发,采取人车分流设计
85分

区位及交通

润泽公馆

润泽公馆所处的地理位置

润泽公馆

项目周边全景

润泽公馆

项目周边的主干道

润泽公馆

项目位于地铁13号线北苑站附近

润泽公馆

项目周边的公交线路

紧邻北五环 近城铁13号线北苑站 公交线路少

区位:润泽公馆位于朝阳区北五环顾家庄桥正北2600米处,隶属于国奥核心板块。项目北邻水岸中街,东靠北苑东路,西邻清苑路,南接水岸南街。

公共交通:润泽公馆公共交通的出行方式单一。项目距城铁13号线北苑站800米,距地铁5号线立水桥南站不到三公里;距离公交北苑总站700余米,周边有484路、682路、803路等公交线路。若乘坐地铁的话,13号线北苑下车向北步行15-20分钟到项目。公交出行不是很方便,没有一条线路可以直接到达项目,都需要步行15分钟以上。

自驾交通:自驾出行时,上五环行至顾家庄桥,往北行驶2公里左右就可以到达项目。自驾方式还是不错的选择,不用走那么长的时间。但是早晚高峰的时候出行要计算好时间差,从项目驶往北四环或北三环时极易造成拥堵。

交通不足:最大的不足就是公交出行的不便,需要走很长时间的路程。虽然有两条公交线路,但是没有直接到达项目的班车。出租车也很少。城铁旁边有很多黑车,安全方面没有保障。黑车随意占道,有的甚至停在了公交站旁,极易影响公交出行。

周边及配套

润泽公馆

润泽公馆周边的百货、超市、休闲广场

润泽公馆

润泽公馆的业主子女可以入读朝阳实验小学

润泽公馆

润泽公馆周边的一些在售楼盘

润泽公馆

润泽公馆附近的华堂商场

润泽公馆

润泽公馆附近的学校

教育资源成优势 目前生活配套稍有欠缺

整体环境:北苑新区的4个大型项目分布密集,润泽公馆最为靠北。目前周边是一片繁忙的工地,宽阔的马路周围还看不出繁华的痕迹,四个项目还没有真正的形成规模,各自的配套还未正式投入使用。

配套优势:项目配套的最大优势为教育资源。朝阳实验小学将进驻,将于今年9月份投入使用。售楼处人员表示,润泽公馆业主子女可以不交赞助费进入学校学习,虽然周边项目的业主子女也可以入学但是要交赞助费或者是不予接受。

配套不足:规划的情况和现实有很大差距,周边四大楼盘都在紧锣密鼓的建设,噪音很大。大风天的时候会有扬沙,空气污染也挺严重。现阶段各个项目的配套都还没有正式使用。项目本身只是自带了几个简单生活配套。目前的生活配套都需要到北苑老城区中寻找。

项目规划:润泽公馆建筑面积257000平方米,占地面积89000平方米。分为两期开发,其中一期5栋,二期7栋,预计一期2013年10月入住,二期2014年入住。

项目位于润泽公园居住区东南地块,北观润泽公园居住区独有48万平米生态公园,东望57万平米的清河营郊野公园,西邻13000亩的国家奥林匹克森林公园,是25万平米的城市公园住宅。

产品与户型

润泽公馆

润泽公馆A-1户型1室2厅1卫1厨60平米

润泽公馆

润泽公馆B-1户型2室2厅1卫1厨88平米

润泽公馆

润泽公馆B-2户型2室2厅2卫1厨106平米

润泽公馆

润泽公馆C-1户型3室2厅2卫1厨113平米

润泽公馆

润泽公馆03-2D-3户型4室2厅5卫1厨263平米

9月推新房源 户型面积61-263平米 均价26000元

项目概况:项目预计9月份推出12、13号楼新房源,总共23层,共345套,2梯3户和2梯4户。待售户型为61平米一居,88-107平米两居,113-168平米三居,176-263平米四居。013年10月份交房,目前正在排号。

户型介绍:61平米一居:纯南向一居,户型设计有玄关,带天然气,厨房可由开放式或者封闭式自由打造。户型格局简单明了,3平米左右的阳台,厨房的位置把本来一体的餐厅和客厅隔开,最大限度利用了整体的空间。赠送一个飘窗。

88平米两居:朝南向,户型设计分开式的餐厅和客厅,客厅面宽3.8米,赠送2个飘窗。主卧和次卧分别位于厨房的两侧,提高了整个空间的私密性。

168平米三居:南北通透的三居,赠送2个飘窗,6-7米空中馆院半价出售。户型设计南北通透,开放式厨房,独立客厅和餐厅,使用率在80%-81%之间。

购房成本:项目最小面积的61平米一居,均价26000元,总价约158.6万,首付最低30%约47.58万;主力88平米两居户型,总价约228.8万,首付最低30%约68.64万。项目和北苑一带其他在售楼盘相比,价格算是很有竞争力。

同区同类盘PK

     
1、近城铁13号线,出行相对方便
2、户型设计人性化,居住舒适
3、教育资源为该项目优势
4、交通和周边配套成熟后,区域价值将提升
 
 
1、距离13号线北苑站仅300米,公共路网较发达
2、项目中景观主轴和中央花园配置楼王景观
3、自身配备上百家品牌、百货、超市、餐饮、影院
4、物业服务商为第一太平戴维斯,物业好
 
     
1、目前项目周边生活配套略欠缺
2、相邻社区均在建,环境嘈杂
3、公交车不便利,距离项目有15分钟路程
 
 
 
1、短时期内周边环境仍是短柄
2、和北苑一带其他在售楼盘比较,价格略高
3、2012年12月交房,购买和入住时间差距大
4、以改善型产品为主,选择性很小
 

楼盘图集

润泽公馆
润泽公馆
润泽公馆
润泽公馆
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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

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东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

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波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

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琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000

铂晶豪庭:东二环精装现房 均价38000/平

金隅花石匠:通州低总价板楼 最高省18万

戛纳35号:北四环稀缺新盘 地段好户型全

宾仕国际:亦庄高端大户型 送6000/平精装

林肯公园:东南区域地铁沿线住宅 70万起

万科红:三环三轨 周边环境乱 26000/平

世嘉光织谷:怀柔最低价新盘 均价8500

绿地新都会:适合首次置业 15000/平

北京新天地:东五环精装现房 8折抢市场

百旺杏林湾:海淀低价盘23000/平 配套弱

凯德锦绣:紧邻国贸 62-88平米均价39800

玲珑山:东五环低密度商住房 与火车道过密

橡树湾:上清板块宜居盘 精装修33000/平

和平大道:东北三环70年产权精装房 33000/平
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