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更多新盘评测163新盘评测 第118期

东湖湾

易观点: 东湖湾项目已经成功开发五期楼盘,小区管理已经非常成熟,此次开盘项目为东湖湾最后一期楼王产品,优越的位置精良的教育配套以及大户型的精心设计受到很多高端置业人士的关注。

 

买房者说
 
东湖湾

李小熊:东湖湾周边环境较好适合居住

周末过去看了看,售楼处的人员说剩下的是楼王产品,价格会高于前期,但是没有具体说价格,个人觉得周边环境确实很好,这个位置也比较稀缺了,还挺适合居住的。

东湖湾

左边走:户型偏大 适合和家人一起居住

听销售人员介绍,此次开盘户型基本上在160平米以上,适合和家人一起居住,还没具体看到样板间,但是看看周边环境以及位置觉得还不错,近期打算带家人去看看。

163新盘评测指数

   78.3分
 

 

 
价格指数-总分:73.6分
 价格

项目周边在售住宅均价在35000元左右,项目价格居中,均价要高于八通线沿线

74分

 租售回报比

东湖湾前期项目三居租金约10000元/月,项目三居居总价约763万,预计62年收回成本

73分

 周边二手房 项目前期产品二手房价为35000左右,新房高于周边二手房,但由稀缺价值,未来潜力值得期待

74分

   

硬性指数-总分:79分

 交通 城铁10、13号线到达社区;紧邻的东北四环路、京承高速路、京顺路和机场高速路将其围合起来

78分

 配套 发展潜力巨大,区域内商业、娱乐、教育等方面的设施一应俱全,生活便利。

80分

   
楼盘指数-总分:82.3分
 户型 东湖湾为高层板楼,层高达3米,南北通透,户型设计方,正主推125-259的3-4居
79分
   
 绿化、容积率 临近北京小河公园,整体环境宜人,项目容积率 2.70、绿化率 33.40%,适合居住
83分
   
 教育资源 项目引进了著名的陈经纶小学格顿及双语幼儿园,业主子女可免费入学

85分

交通及区域

东湖湾

东湖湾区位图

东湖湾

周边公交站牌 交通便利

东湖湾

项目周边指示路牌

东湖湾

项目旁边地铁站 但是距离项目还有一段距离

东湖湾

项目周边道路指示牌

自驾便利 未来轨道交通将更加完善

区位:湖湾名苑东至广顺北大街、南临北滨河路、西至京承高速、北临东湖路。望京高科技园位于本项目东北侧。

交通介绍:东湖湾名苑望京区域周边的交通路网发达,紧邻的东北四环路、京承高速路、京顺路和机场高速路将其围合起来,形成了一个既相对独立又与市中心紧密相连的城市路网。望京向东经机场高速路和京顺路、三环路可快速到达CBD,望京向西上五环路则可顺利到达中关村和亚奥地区,实现了交通快速便捷。规划中的东湖路直接连通至奥运村,规划中的两条轻轨及地铁线,使望京与北京各个区域的联接更加紧密。自驾出行的很方便,环路及其高速路都在附近。在小区的前面不远处,有公交车站点, 有通往地铁13号线的公车。在公车站点一墙之隔的就是现在正在建设中的东湖湾3期。

区域楼市:望京区域作为“亚洲最大居住区”的定位以及望京西路通车交通瓶颈打破后,区域显现了巨大的价值潜力吸引了众多来自欧美、东南亚等外资企业及港台资金的进入,使一批高档楼盘得以在望京房地产市场崛起。 基于望京区域整体形象的提升,“泛望京”概念开始沿用,一些新开发房地产项目广告语中赫然打出“比邻望京”的招牌。

配套及产品

东湖湾

陈经纶小学及双语幼儿园 业主子女可免费入学

东湖湾

东湖湾园林景观配套 耗资超4千万

东湖湾

项目周边餐饮配套 生活便利

东湖湾

项目附近的生活配套

东湖湾

项目周边银行等相关配套

周边配套齐全 教育及景观配套突出

整体环境:项目区域内商业、娱乐、教育等方面的设施一应俱全,内部配有陈经纶小学以及双语幼儿园,望京高科技园位于本项目东北侧,随着LG、松下、现代等跨国公司的陆续入驻,带动区域的国际化进程。区域内商业、娱乐、教育等方面的设施一应俱全,为项目消费人群提供了便利的高尚生活设施。

周边配套

学校:内部配有陈经纶小学以及双语幼儿园,北京师范大学附属中学、花家地实验小学、北京市第九十四中学、日坛小学望京分校等。

商场:宜家家居、居然之家建材超市、燕莎望京购物中心等。

医院:望京医院、私立惠兰医院、和睦家医院等。

饮食:岳麓湘菜、必胜客餐厅、谭州府等。

娱乐:南湖公园、望京公园、姜庄高尔夫球场、望京体育中心等。

项目规划:项目总占地16.9公顷,规划总建筑面积约63万平米,容积率2.7。一百多米的楼间距形成大型的中央景观,由贝尔高林园林担纲设计,绿地率33.4%,为住户提供了身心休憩的空间。

产品与户型

东湖湾

东湖湾项目样板间

东湖湾

东湖湾-503#3-1反-两室两厅两

东湖湾

东湖湾-503#b-两室两厅两卫

东湖湾

501#B1户型图4室2厅2卫1厨220平米

东湖湾

506#F1户型图3室2厅2卫1厨125平米

125-259平大户型舒适设计 瞄准高端置业群体

户型介绍:东湖湾目前将开3栋新房源,户型面积主要为120、130平两居,170、180平三居,东湖湾为高层板楼,层高达3米,南北通透,室内采光充足,户型设计方正。户型面积170、180平比较是适合成熟的家庭购买,或者改善型住宅的购房者,面积大,项目具有比较突出的景观配套,户型设计也较为合理,居住舒适度高。

推荐1:东湖湾503号楼A户型 130平米 主卧次卧分开设计,私密性强。南北通透,主卧南向阳台,次卧背向阳台室内采光充足,客厅宽敞明亮。明厨配有室外阳台,采光通风好,距离餐桌较近,用餐时方便使用。主卫生间有窗户,通风效果好。次卫生间无窗户,暗卫,通风不佳。玄关占用空间较大。

推荐2:313号楼B户型 三室两厅两卫 130.18平米 主次卧室距离较远,私密性强。主卧室朝南且带飘窗,室内采光好,视野开阔。主卧室带卫生间,方便使用,但是无窗户,通风效果不好,要注意室内清洁。朝南向次卧室,也带飘窗,采光充足。但是距离次卫生间较远,使用不方便。北向次卧室带飘窗,采光好。入户处可设计玄关,保证私密性,此户型预留了置物空间,增加的实用性,方便使用。

同区同类盘PK

     
项目引入两所国际名校陈经纶小学及双语幼儿园
紧邻24.8万平米的都市森林公园
交通便利 位置稀缺
成熟社区 已经开发到第五期
户型设计符合居住舒适度需求
 
项目包含住宅、商业、大型城市综合体等,配套完善
景观资源丰富,紧邻34万平米大望京公园
位于大望京CBD核心区,紧邻机场高速,轨道交通
全精装住房由国际知名设计师梁景华打造
 
     
轨道交通配套尚未成熟
驾车易拥堵
 
 
 
商业拿地 作为居所生活嘈杂
自驾车易拥堵
 
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000

铂晶豪庭:东二环精装现房 均价38000/平

金隅花石匠:通州低总价板楼 最高省18万

戛纳35号:北四环稀缺新盘 地段好户型全

宾仕国际:亦庄高端大户型 送6000/平精装

林肯公园:东南区域地铁沿线住宅 70万起

万科红:三环三轨 周边环境乱 26000/平

世嘉光织谷:怀柔最低价新盘 均价8500

绿地新都会:适合首次置业 15000/平

北京新天地:东五环精装现房 8折抢市场

百旺杏林湾:海淀低价盘23000/平 配套弱

凯德锦绣:紧邻国贸 62-88平米均价39800

玲珑山:东五环低密度商住房 与火车道过密

橡树湾:上清板块宜居盘 精装修33000/平

和平大道:东北三环70年产权精装房 33000/平
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