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更多新盘评测163新盘评测 第121期

珠江拉维小镇

易观点: 新政频出,备受追捧的刚需楼盘也受到影响,通州区的珠江拉维小镇目前推出精装修特价房,均价比通新城其他新盘低3000元以上,未来项目周边2条地铁开通,较低的均价、良好的升值潜力也吸引了不少购房者。

 

买房者说
 
珠江拉维小镇

caoyongqi885:拉维为什么降那么多钱 内幕

销售和我说,就还剩下几十套房,8月底就要交房了,上边给的压力大,主要是不想让我们都在这边耗着,赶紧卖了得了。销售最后说,自己干着也没劲了,就这么几十套房了,卖了以后的提成也没多少钱,想换个新项目做做 。

珠江拉维小镇

李小熊:眼光长远一点 交通配套都不错

现在看楼盘的位置不算好,离六环就2公里远,不过买房得长远了看,R1号线和S6号线换乘站就在珠江国际公馆那,离着三期拉维小镇也就六七百米吧。珠江这是个超大地块,以后还要建大商场呢 。

163新盘评测指数

   76.3分
 

 

 
价格指数-总分:77.3分
 价格

通州新城核心区,精装修均价17500元,比周边楼盘均价低3000元左右,性价比较高

82分

 租售回报比

珠江国际城两居租金在2500元左右,项目92平两居总价约160万,预计53年收回成本

72分

 周边二手房 已经入住的珠江国际城目前二手房均价在16000-17000元,项目比二手房略高

78分

   

硬性指数-总分:75分

 交通 未来将有3条轨道线路规划,其中两条轨道交汇处距离项目仅数百米,不过要2015年开通

78分

 配套 目前区域新城的雏形已经显现,不过整体环境改善还需几年的时间

72分

   
楼盘指数-总分:76.7分
 户型 主打95平米三居、92平米两居,户型经济实用,舒适性较高
78分
   
 绿化、容积率 绿化35%,容积率2.1,整体绿化较高平
77分
   
 物业 物业为康景物业,物业费1.98元/平米/月,价位属于一般水平

75分

交通及区域

珠江拉维小镇

珠江拉维小镇区位图

珠江拉维小镇

项目周边的地铁线路规划 M6和S6号线交汇

珠江拉维小镇

临近通燕高速和芙蓉路

珠江拉维小镇

附近的公交站——小潞邑 6条公交线路经过

珠江拉维小镇

项目周边整体规划图

通州新城核心区 未来两地铁交汇 项目性价比高

区位:珠江拉维小镇位于通州区永顺镇,京哈高速路北侧,东距六环路2公里,是未来重点发展的通州新城核心。

公共交通:项目门口的小潞邑公交站有6条公交线经过,记者从国贸乘八通线到通州北苑,下车转乘公交649路到小潞邑,从八王坟坐车的话乘坐930区间车到华龙小区,都能到项目。自驾的话由京通快速、朝阳路、朝阳北路至北关环岛上京哈高速耿庄出口左转(向北)500米右转即到。

轨道交通:项目所在的通州新城,未来将有3条轨道线路规划,分别是M6、R1、S6。其中S6号线和R1号线的交汇处——月亮湾站,距离项目六七百米。S6号线为顺义-通州-亦庄走向,R1线为通州新城-国贸走向,M6号线地铁为通州北关-通州白庙走向,可在北关站同快轨R1线换乘,三条地铁线将在2015年开通。

区域楼市:根据通州新城规划的功能,这片区域有新城商务园区、政府(行政中心区)预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周,从而围绕大运河,形成北京东部的新城运河商务中心区和核心生活区,未来区域发展潜力巨大,目前在售住宅均价在2万左右,项目性价比很高。

配套及产品

珠江拉维小镇

周边的物美大卖场

珠江拉维小镇

项目附近的餐饮配套

珠江拉维小镇

项目周边的卫生服务中心和农贸市场

珠江拉维小镇

项目周边的宝宝会馆和海鲜城

珠江拉维小镇

其他配套

整体环境改善尚需时日 项目自建10万平米商业

整体环境:项目所处的潞苑区域是最近几年发展起来的板块,此前有华龙小区、新潮家园等社区,基本是上前几年通州二手房价最低的区域,珠江地产大体量的开发和K2地产的进驻,使得区域逐渐摆脱了荒凉的,目前区域新城的雏形已经显现,不过整体环境改善还需几年的时间。

周边配套:项目附近有物美超市、京客隆超市,工商银行、建设银行、农商银行、永顺医院、新华医院 、北京工业大学通州分校、四中、焦王庄小学、龙旺庄中小学等相关配套,其中项目在龙旺庄中小学的招生片区。

和吸引人的项目本身相比,商业、医疗的优质资源比较匮乏,亟待提高。永顺医院、新华医院是离珠江拉维小镇最近的两家医疗机构。

项目规划:项目是珠江地产整个地块的第三期(整个地块共分为8期开发),项目将自建5000平米茗秀坊私人会馆、10万平米24小时茗秀购物广场、英贵国际马术俱乐部、会员私属高尔夫秀场。

项目还将自建大型的shopping mall,将引进大型超市等生活配套,弥补周边配套的不足。

产品与户型

珠江拉维小镇

珠江拉维小镇A-1户型3室2厅1卫1厨95平米

珠江拉维小镇

珠江拉维小镇A-2户型2室2厅1卫1厨92平米

珠江拉维小镇

珠江拉维小镇楼座分布图

珠江拉维小镇

珠江国际公馆2居户型2室2厅 104平米

珠江拉维小镇

珠江国际公馆1居户型 77平米

主推90平左右两三居 户型经济实用 首付50余万

户型介绍:项目目前仅剩几十套房源,70-200平米户型均有,主推的特价房是95平米三居、92平米两居,户型都很经济实用,准现房、精装修,也节省了很多成本。

推荐1:A-1户型3室2厅1卫1厨95平米,全朝南的全明户型。3.8米大面宽客厅,搭配U型落地窗,景观不错;主卧方正、带大飘窗;次卧的落地窗在凸出的位置,因此采光不是很好;最小的房间样板间做成了玻璃房,可以作为衣帽间或书房使用;L型的厨房比较时尚,连接的小阳台是单独的洗衣空间。

推荐2:A-2户型2室2厅1卫1厨92平米,南北通透两居户型。同样是3.8米面宽的客厅,但比A-1户型更宽敞,U型落地窗处做成休闲区也比较惬意;双卧比较方正,落地窗和飘窗都比较大,采光和视觉效果不错。

购房成本:项目目前整体均价17500元/平米,95平米三居总价约166万,最低首付30%为50万,按20年按揭计算,月供约9000元。特价房中92平两居户型比95平三居均价略高,但总价基本持平。

同区同类盘PK

     
比通州新城楼盘均价低3000元左右,性价比较高
未来两条轨道交汇处距离项目仅数百米
区域发展潜力较大
项目将自建大型购物中心,将引进超市等生活配套
百万平米大盘,由品牌地产开发,品质有保证
 
临近地铁临河里站,周边有三条城市主干路
低总价小户型,首付15万起
户型齐全,方正的功能兼格局使居住更舒适
百万平米大盘,自身规划学校、影院、超市等
 
     
整体环境改善还需几年的时间
周边缺乏良好的医疗配套
 
 
 
 
周边环境略为嘈杂,配套待改善
距离北京东方化工厂仅2公里
容积率是3.12,未来社区密度较大
2012年年底交房,购买和居住时间差较大
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱
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