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更多新盘评测163新盘评测 第120期

一瓶·四和院

易观点: 如今位于亚运村区域的在售项目已经不多了,本期看房,网易房产来到了大屯路222号的一瓶·四和院,项目距离鸟巢仅千余米,以新中式院居生活为设计理念,交通和配套都挺方便。有意在亚运村区域购房的网友可以前去实地参观一下。

 

买房者说
 
一瓶·四和院

东区18-1:楼盘交通太便利了 地铁近在咫尺

前天去看了一下这个楼盘,坐地铁到大屯路东,离项目大概步行3分钟,旁边还有两个公交站台。周边的生活配套,教育配套比较齐全。
一瓶·四和院

李小熊:交通很便利 但略微有些噪音

项目所在的位置很好,5号线离项目很近,但这条轨道是在地面上,可能会带来一点噪音,项目住宅户数不多了,还有一些70年产权的公寓。

163新盘评测指数

   83.3分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格 一瓶·四和院1号楼住宅均价33000元/平米,2号楼商住公寓均价32000元/平米
80分
 租售回报比

项目周边的精装一居室年租金约3万元,项目43平米一居总价大约130万,约43.3年收回成本

85分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约28000元左右
80分
   
硬性指数-总分:90分
 交通 临近地铁5号线大屯路东站,周边还有多条公交线路环绕
90分
 配套 周边配套良好,商场,医院,学校等一应俱全
90分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型 项目有70年产权住宅120-200平米三居和复式,还有70年产权的商住公寓43-87平米
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率为3.5

70分

   
 设计规划 社区借鉴中国古代世族阶层的门弟规格,以新中式院居生活为总体规划理念
85分

区位及交通

一瓶·四和院

一瓶·四和院所处的地理位置

一瓶·四和院

项目周边全景

一瓶·四和院

项目周边的主干道

一瓶·四和院

项目位于地铁5号线大屯路东站附近

一瓶·四和院

项目周边的公交线路

临近地铁5号线大屯路东站 周边多条公交线路环绕

区位:一瓶·四和院位于亚运村大屯路222号院,西邻北苑路,距离鸟巢仅千余米。周边网络众多城市交通主干道,与城铁5号线大屯路东站和北四环瞬息相通,周边20余条公交线路顺畅抵达京城各地。

公共交通:项目邻近地铁5号线大屯路东站B2出口,从地铁站到社区大约需要3分钟,5号线大屯路东的地铁是地上行驶的,略微有些噪音。

项目周边公交线路众多,有415路地铁大屯站;596、694小营北路站;215夜、464、479、538、558、596、620、628北苑路大屯站;658、694嘉铭园站;387、430、464、538、558慧忠路东口站。

自驾交通:从五道口自驾出发,沿成府路笔直走,经志新路,再穿过安翔北路开至慧忠路,再往北拐,上北苑路第4个路口右拐,就能看见一瓶·四和院。全程耗时大概20分钟。

5号线离项目很近,但这条轨道是在地面上,可能会带来一点噪音。但总体来看,项目的交通区位算是非常好的,未来的地铁15号线二期也将在大屯路东站设站。

周边及配套

一瓶·四和院

一瓶·四和院项目接待处

一瓶·四和院

一瓶·四和院周边的生活配套

一瓶·四和院

一瓶·四和院周边的生活配套

一瓶·四和院

一瓶·四和院附近的上品折扣店

一瓶·四和院

一瓶·四和院附近的苏宁电器

周边配套齐全 整体环境较好

教育配套:项目售楼处比较新颖,门口悬挂一些灯笼,院内摆了些盆景,走廊也是古色古香,木制房架子周围内部以砖砌墙。地上摆了一些盆景和古董瓶。墙壁上挂的油彩画,客户洽谈区域做成茶楼一样的设计,木头桌椅外加绿植。

一瓶·四和院这块地10多年前就被原来的开发商拿到,后来由于种种原因一直未售。直到2009年,四和院的开发商重新包装对外销售,项目所剩年限是53年。新开发商接手以后,重新规划外立面,社区内部也做成江南风格的中庭园林。

生活配套:项目对面是一个汽车4S店,东面是已经入住的其他社区,有一些底商。项目5公里左右便是鸟巢水立方等旅游胜地,三个大型的高尔夫网球场环绕周边。项目所在的亚运村区域,配套设施非常完善。商业配套北辰购物中心、飘亮购物中心、华汇商厦、旺市百利超市、国美电器、苏宁电器、大中电器以及星巴克、钱柜、麦当劳、肯德基等餐饮娱乐连锁企业。周边还布满了银行,如交通银行、上海浦东银行、中国银行。

教育配套有慧忠北里二小、安慧北里小学、安慧北里中学、陈经纶中学嘉铭分校、朝阳外国语学校等中小学。医疗配套有亚运村医院、慧忠医院等,自驾10分钟内均可到达。

产品与户型

一瓶·四和院

一瓶·四和院A1户型2室2厅1卫1厨87㎡

一瓶·四和院

一瓶·四和院B户型1室1厅1卫1厨43㎡

一瓶·四和院

一瓶·四和院C户型1室2厅1卫1厨65㎡

一瓶·四和院

一瓶·四和院住宅02户型3室2厅2卫1厨119.49㎡

一瓶·四和院

一瓶·四和院住宅5-1户型4室2厅2卫1厨196.03㎡

住宅户型120-200平米 商住项目户型43-87平米

项目概况:一瓶·四和院共3栋楼,2号楼为70年产权的酒店式公寓,1、3号楼为住宅楼,是19层塔楼,两梯7户,毛坯层高2.9米,得房率82%;2号楼位于两栋住宅楼中间,是11层的酒店式公寓。层高3.15米,两梯16户,得房率75%。

1号楼住宅户型包括平层和复式,以三居为主,面积120-200平米。户型方正,通透全明。70年产权,今年10月份交房。2号楼公寓户型面积43-87平米零居-两居,精装修标准3500元/平米,70年产权。

户型介绍:住宅面积:3室2厅2卫1厨115.95平米,总价340万左右,首付3成102万左右,住宅户型的阳台比较有特色,270°观景,视野比较好,高楼层往南看基本上可以观赏到北四环周边的全貌。三间卧室全部东南采光。

公寓面积:1室2厅1卫1厨65平米,总价206万左右,首付5成103万,公寓户型的客厅、卧室全朝东,卫生间为明卫,厨房为开放式。

购房成本:1号楼住宅均价33000元/平米,2号楼公寓均价32000元/平米,最低130万/套。一次性付款97折;按揭99折;分期99折(首期50%,第二期款首期付款后2个月内)。

同区同类盘PK

     
1、公共交通发达,交通便利
2、项目周边配套齐全
3、项目江南风格的中庭园林设计出彩
4、70年产权酒店式公寓比较难得
 
 
1、近城铁13号线,出行相对方便
2、户型设计人性化,居住舒适
3、教育资源为该项目优势
4、交通和周边配套成熟后,区域价值将提升
 
     
1、交通便利的同时带来一些噪音问题
2、70年住宅只剩53年产权了
3、有些户型卫生间厨房均无窗户
4、项目容积率略高
 
 
1、周边配套比较欠缺
2、公交出行方式相对不变,需要步行15分钟
3、与周边二手房住宅相比,价格无优势
4、周边相邻社区均在建,环境嘈杂
 

楼盘图集

一瓶·四和院
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唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

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观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000

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宾仕国际:亦庄高端大户型 送6000/平精装

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世嘉光织谷:怀柔最低价新盘 均价8500

绿地新都会:适合首次置业 15000/平

北京新天地:东五环精装现房 8折抢市场

百旺杏林湾:海淀低价盘23000/平 配套弱

凯德锦绣:紧邻国贸 62-88平米均价39800

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