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更多新盘评测163新盘评测 第116期

优筑

易观点: 市场在限购令中不断降温,人们的目光开始转向商住产品,然而随着近期国家对商住产品的限制,市场上为数不多的商住小户型成了楼市最后的“保温产品”。

 

买房者说
 
优筑

李小熊:周边环境太差 性价比不高

周末去一趟项目现场,周边环境形容为三个字“脏、乱、差”,但是售楼员将的未来的前景还是挺诱人的,居住吧没有生活品质,周边环境差,投资还可以考虑。

优筑

左边走:看好项目配套未来发展的潜质 关注中

周边环境实在不怎么样,现在选择在那办公也不太现实,但是位置还是具有一定的稀缺性,作为投资产品应该是不错的选择。

163新盘评测指数

   71.7分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格

周边楼盘价格多在3-4万之间本项目为商住项目,均价32000的单价略高,价格优势不明显

70分

 租售回报比

优筑周边二居租金在5000元左右,项目100平米户型总价约320万,预计53年收回成本

69分

 周边二手房 周边二手房均价在35000元左右,相对二手房市场有一定的保值升值潜力

71分

   

硬性指数-总分:70分

 交通 优筑位于丰台区丰桥路2号院,项目紧依西南三环,未来轻轨9号线,目前距轨道交通较远

75分

 配套 周边学校、医院、商场、公园等市政配套齐备,但项目周边环境依然处于脏乱差状态

65分

   
楼盘指数-总分:75.3分
 园林景观 规划5万平景观,2万平中央绿坡养心公园、2.5万平城市林坡休闲公园1.5万平运动半坡健身公园
79分
   
 绿化、容积率 绿化为32%,容积率2.8,容积率较高,绿化水平一般
70分
   
 物业

物业费4.5元/月/平米,作为商住酒店项目收费水平属于一般水平,200套房源250个停车位

77分

交通及区域

优筑

优筑 交通图 项目位于丰台区丰桥路2号院

优筑

项目周边公交站牌

优筑

项目周边指示路牌 交通便利但易拥堵

优筑

项目周边街道指示路牌

优筑

项目周边指示路牌

缺乏轨道交通 自驾车拥堵严重

区位:优筑紧依西南三环,未来轻轨9号线,连接北京南北西东,交通便捷。

公共交通:优筑目前周边公交线路不是特别多,有691、692、351、67、运通108等路公交车通往市区的各个方向,但是大部分车都要经过六里桥,平时六里桥路段都比较拥堵。地铁9号线开通后,9号线将与地铁1号线和房山线相连,届时去往市区和房山都会非常的方便,未来的轨道交通比较便利。

轨道交通:自驾出城方向不远处可上京石高速比较方便,但往市中心去的方向高峰时段非常拥堵。项目所处的西三环是车流比较集中的区域没高峰时段极容易出现拥堵。

区域楼市:自从北京对南部城区2900亿的投入之后,包括丰台区等南城区域价值备受人们关注,不过,丰台区的区域价值还需要被挖掘出来,除了地铁建设带来的便捷以外,丽泽商务圈如果真正地发展起来,将对区域价值有非常强的带动作用。 近日,城南行动计划工作部署会召开,确定了今年在南城实施109个重点项目,共投资766亿元,有南苑医院的翻建、天坛医院迁建、新机场年内完工、京台,京石二通道两条告诉将于年内开工等等,区域价值潜力很大。

配套及产品

优筑

周边生活配套 位于项目以东走路约10分钟

优筑

项目周边医疗配套 向东走约15分钟路程

优筑

项目周边从幼儿园到中学教育配套齐全

优筑

项目周边餐饮配套质量普遍不高

优筑

项目周边加油站

生活配套完善 卫生环境很差

整体环境:优筑位于丰台花乡葛家村西里,是西三环20万平方米国际综合社区,并以GOLF绿坡造景的设计思想规划50000平方米坡地景观,紧依西南三环,位置较好。但是 优筑项目周边环境比较差,人多、人杂,卫生条件不是很好;生活配套设施多为中低档,不能满足购买项目人群的生活需求。

项目周边配套:紧依西南三环,位置较好,可以依托周边商圈,生活便利。项目有自己的商街,集休闲、购物、社交和服务于一体,然而这些配套有待进一步完善,优筑周边现有配套较差环境比较差,生活配套设施多为中低档,不能满足部分人的生活需求,项目为商住两用,水电均为商用,生活成本高。

项目自身配套:优筑为两座大型公共建筑,规划为国际星级酒店与商务办公中心,同时引入国际时尚潮流,打造国际商业广场,成就西南新城繁华地标。项目规划50000平米坡地景观,2万平米中央绿坡养心公园、2.5万 平米城市林坡休闲公园、1.5万平米运动半坡健身公园三大组团,以形成国际生态社区。

产品

优筑

优筑户型图 一室一厅一卫

优筑

优筑 样板间实景图

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3室2厅2卫-154平米户型

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优筑 三室二厅二卫-139平方米居室

优筑

优筑三室两厅两卫 147㎡户型图

40-360平米开间 实用性强

整体介绍:项目将推户型为40-360平米的开间,户型可选择的区间比较大,但是均为开放式,且非正南、正北朝向,比较影响居住体验。开间的户型进深较长,对于通风采光会有些影响。干湿分离,功能分工明确。,卧室没有独立的门,私密性差。适合单身白领居住。78平米户型设计采光效果较好,南北通透,客厅宽敞在家里洽谈业务也很方便。办公性能较强。卫生间距离卧室也比较近,对于日常起居都比较方便。户型格局各不相同,并不都是南北通透的。空气流通性不太好,开间的格局私密性较差,适合办公。两居或之上的户型比较适合做自住,私密性较好一些。

推荐户型:一室一厅一卫 46.70平米 户型设计规整方正,空间布局区分合理,一室一厅一卫,总面积为46.7平米。户型进深较长。干湿分离,功能分工明确。就是采光效果不好,卧室没有独立的门,私密性差。适合单身白领居住。由于不是南北通透,空气流通性不太好,开间的格局私密性较差 。

推荐户型:5室2厅2卫 359.65平米 户型格局各不相同,并不都是南北通透的。空气流通性不太好,开间的格局私密性较差,适合办公。两居或之上的户型比较适合做自住,私密性较好一些。

同区同类盘PK

 
     
紧依西南三环,位置稀缺
20万平方米国际综合社区
规划50000平方米坡地景观
户型可变化 实用性强
项目自身配套值得期待
 
马家堡是传统的居住区,可售的商用办公物业稀少
地处新南城核心,三条地铁合围、公共路网仍将改善
临近华联商场、BHG超市、乐天玛特和迪卡侬、华堂
赠送10-20平米建筑面积,使用率达150-160%
成品园林呈现,珍贵银杏全冠移植
     
周边环境很差,影响居住品质
周边现有配套不符合购房人群
周边缺乏轨道交通,驾车拥堵
 
 
 
驾车易拥堵
项目为50年产权,商业水电居住成本高
沿线配套比较少、偏低端,以街边的小店面为主
 
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000

铂晶豪庭:东二环精装现房 均价38000/平

金隅花石匠:通州低总价板楼 最高省18万

戛纳35号:北四环稀缺新盘 地段好户型全

宾仕国际:亦庄高端大户型 送6000/平精装

林肯公园:东南区域地铁沿线住宅 70万起

万科红:三环三轨 周边环境乱 26000/平

世嘉光织谷:怀柔最低价新盘 均价8500

绿地新都会:适合首次置业 15000/平

北京新天地:东五环精装现房 8折抢市场

百旺杏林湾:海淀低价盘23000/平 配套弱

凯德锦绣:紧邻国贸 62-88平米均价39800

玲珑山:东五环低密度商住房 与火车道过密
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