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更多新盘评测163新盘评测 第114期

金融街·金色漫香苑

易观点: 立汤路的改造、5号线延长线的规划、昌平地铁线的通车、立水桥区域周边商业设施的完善,刺激了奥北楼市的发展。奥北多以别墅为主,面对高端的消费者,金色漫香苑推出区域内唯一的电梯洋房,预计18000元/平米的均价,吸引了不少购房者的关注。

 

买房者说
 
金融街·金色漫香苑

东区18-1:户型设计不错 低密度洋房比较少见

上周末自驾去了一趟这个楼盘,路途还是比较通畅,周边大多是别墅,环境绿化不错。项目的户型设计不错,而且花园入户。
金融街·金色漫香苑

李小熊:价格有点偏高 周边配套不丰富

房价与昌平县城内的金隅万科城房价相当,但是目前周边的生活环境并比不上昌平县城内的生活配套,周边比较荒凉,没什么配套。

163新盘评测指数

   70.2分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格 金色漫香苑均价18000元,持卡98折优惠,项目周边别墅项目多在均价2万左右
75分
 租售回报比

项目周边的精装两居室年租金约2万元,项目97平米两居总价约171万,约85年收回成本

60分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约18000元左右
75分
   
硬性指数-总分:62.5分
 交通 项目离地铁5号线天通苑北站约6公里,公共交通依靠公交车
65分
 配套 周边的生活配套较为简单,未来科技城内将建设更多的商业配套
60分
   
楼盘指数-总分:78.3分
 户型 在售户型有97平米2居,120-140平米3居,176-188平米4-5居
80分
   
 绿化、容积率 绿化率为35%,容积率为1.5,容积率比较出色

85分

   
 项目规划 项目2013年交房时,未来科技城也将建成,那时配套交通会更完善
70分

区位及交通

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑所处的地理位置

金融街·金色漫香苑

项目位于北五环外

金融街·金色漫香苑

项目周边的道路

金融街·金色漫香苑

项目区位

金融街·金色漫香苑

项目周边的公交线路

交通:项目周边暂无地铁线路 公共交通依靠公交车

区位:项目地处昌平区北七家镇北亚花园东侧,位于奥北核心区域,西邻立汤路,东至京承高速公路。亚奥京北别墅区是由亚运村板块向北延伸,与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。立汤路的改造、5号线延长线的规划、昌平地铁线的开通、立水桥区域周边商业设施的完善,均带给了奥北楼市强大的发展契机。

未来科技城主要位于昌平区内,金色漫香苑就位于未来科技城西侧。此外,交通规划的利好也缩短了未来科技城与中心城的距离。未来5号线延长线将北延,规划中的地铁17号线则将专门设未来科技城站。金色漫香苑的推出享受到了昌平区域发展带来的升值机遇。

公共交通:乘坐地铁5号线在天通苑北站下车,然后换乘公交617路,617路大约15分钟一趟,距离金色漫香苑5站路,大约20分钟到达项目现场。沿途可以看见远洋傲北、金科王府、珠江紫宸山等楼盘指示牌。昌平天通苑以北地区将规划建设一条轨道加密线,直通未来科技城,可以方便数万人出行,站点离项目很近。

售楼处地址:项目售楼处位于朝阳区大屯路224号北苑路,融华世家的临时售楼中心,从地铁5号线大屯站下车后B2口出,步行15分钟到达临时售楼中心。金色漫香苑与融华世家,同属一家开发商-金融街控股股份有限公司。

周边及配套

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑周边的物美超市

金融街·金色漫香苑

项目周边的购物中心

金融街·金色漫香苑

项目附近的医院

金融街·金色漫香苑

项目附近的学校

金融街·金色漫香苑

项目附近的北七家家居建材市场

项目周边生活配套匮乏 未来科技城可期

整体环境:奥北区域多为低密度的别墅,金色漫香苑作为“未来科技城”稀缺的低密度花园洋房产品,吸引了不少购房者的关注。但金色漫香苑整个楼盘的周围目前还处于村落状态,等项目完工的时候,周边的设施会提升这个区域的品质。

周边配套:目前项目周边的生活配套较为简单,只有一些小型的超市和餐饮店,从外部看起来比较低端。乘坐公交车到望都家园,那里有些大型的物美超市和农村商业银行、北京银行等。

项目目前周边的生活配套并不是很繁华,不过未来科技城内将建设更多的商业配套。未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务,其中主核心区为都市生活配套区,建设五星级酒店、广场等;副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着2012年7月部分央企的进驻,分期建设完。后期未来科技城的建成将大大满足周边业主的生活需求。

项目规划:社区规划以“一轴三带”为绿化带,建有花园、林荫小道,方便业主们的生活。做到人车分流,确保业主生活的安全性。楼座外立面设计为托斯卡纳风格,以褐色为主色调。

产品与户型

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑3居室 面积130平米

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑3居室 面积140平米

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑两居室 面积100平米

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑5居室 面积180平米

金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑5居室 面积190平米

主推户型面积97-188平米 预计均价18000元/平米

项目概况:金色漫香苑预计7月中旬开盘销售,均价18000元/平米。目前正在办理购房卡,自办卡之日起截止到开盘当天每天累积减300元,并且持卡购房再享受98折优惠。

项目推出的户型有97平米2居,120-140平米3居,176-188平米4-5居。项目为23栋6-8层带电梯洋房,一梯两户南北通透。楼座层高2.9米,毛坯交房,2013年中旬入住。分两期开发,一期首先推出15栋,社区内规划有一栋商业楼。

户型介绍:130平米3室1厅2卫户型:主卧面积宽敞;南向并带有飘窗,采光效果不错;带有干湿分离设计的独立卫生间。客厅带有开敞式阳台,观景效果不错;东向的书房带有开窗,确保室内采光;北向的次卧面积适中,带有开窗,设计较为合理。厨房为U形设计,带有功能性阳台,使用起来比较方便;餐厅设在厨房处,使用比较便利。

购房成本:项目97平米两居总价约171.1万,首付30%约51.3万;超大面积的188平米5居室总价约331.6万,首付30%将近100万。

项目2-3居适合刚需一族考虑,而大面积的户型则适合改善型需求的人群。

同区同类盘PK

     
1、户型样式多,设计出彩
2、低密度电梯洋房
3、周边规划有地铁站点
4、社区绿化率高,园林景观设计好
 
 
1、户型方正,南北通透
2、13500元/平米起的价格比较厚道
3、社区内园林景观设计出众
4、休闲配套比较多
 
     
1、周边配套比较缺乏
2、公共交通暂时不发达
3、项目周边环境稍有脏乱,还未规划好
4、上下班高峰期自驾容易堵
 
 
1、基本生活配套少且档次较低
2、噪声污染严重,路边经常有大卡车经过
3、周边环境略显糟糕
4、公共交通不方便
 

楼盘图集

金融街·金色漫香苑
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金融街·金色漫香苑
金融街·金色漫香苑
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000

铂晶豪庭:东二环精装现房 均价38000/平

金隅花石匠:通州低总价板楼 最高省18万

戛纳35号:北四环稀缺新盘 地段好户型全

宾仕国际:亦庄高端大户型 送6000/平精装

林肯公园:东南区域地铁沿线住宅 70万起

万科红:三环三轨 周边环境乱 26000/平

世嘉光织谷:怀柔最低价新盘 均价8500
本期采编:王玉娟、小a 分享到:
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