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更多新盘评测163新盘评测 第113期

天通苑

易观点: 密集的商业配套,四通八达的交通网络,绿色人工奥林匹克公园,构成了天通苑独特的外围环境。地铁和公交构成的城市交通工具网络很大程度上弥补了其较为偏远的地理劣势。而对那些追求宁静的居住环境的人群来说,这一切却显得不那么合乎时宜。

 

买房者说
 
天通苑

包租婆:房屋升值幅度小 适合自住

从今年年初到现在最为平静的区域要数天通苑了。目前该区域二手房价格还是维持在15000元左右。三个月时间仅上涨了3.4%。相比全市每月上涨5%以上的水平来说,该区域也许更适合自住型买房人。

天通苑

daxiaoss:天通苑周边配套齐全 居住方便

5年前就是典型的城乡结合部,到处都是土,也没有那么方便。现在交通不但很便利,周围设施好像也很齐全了。大的购物市场,家居市场都比较完备。

163新盘评测指数

   72.2分
 

 

 
价格指数-总分:70分
 价格

项目大户型均价18000元/平米起,周边在售楼盘多在19000元/平米左右,定价中规中矩

75分

 租售回报比

项目三居室租金约3600元/月,此项目以100平米单价18000来算,租金收回要42年左右

65分

 周边二手房 项目二手房均价在18000元/平以上,低于项目定价,新瓷器的保值升值含金量较低

70分

   

硬性指数-总分:75.5分

 交通 天通苑地处五环外立水桥北与太平庄中街交叉段,公共交通便利

79分

 配套 项目商业配套齐全,生活便利。但周边教育、医疗配套不完善

72分

   
楼盘指数-总分:71分
 户型 户型仅余150-190平米三居四居,206-270平米复式户型可选不多
68分
   
 绿化、容积率 绿化率35%,容积率3.5,容积率偏高影响居住品质
70分
   
 产权 项目为70年产权,物业费1.5元/平米/月,毛坯现房

75分

交通及区域

天通苑

天通苑区位图

天通苑

天通苑紧邻地铁5号线天通苑南站 出行便利

天通苑

项目位于太平庄中街南 交通网发达

天通苑

项目连接北五环与北六环 位置优越

天通苑

项目正门特写

完善的公共交通系统弥补了北五环外的地理劣势

区位:天通苑位于北五环(北苑桥)以北约5公里处,在立水桥北路、太平庄中街与立水桥东一路三环线之间,雄踞奥北核心,居奥林匹克公园仅3公里。小区以西主干路为八达岭高速,以东为京承高速,立汤路贯通南北,地铁五号线、地铁13号线交汇于此,多条公交线路直达小区,交通网络发达。

公共交通:从地铁5号线天通苑南站距离小区正门步行仅需5分钟,858、849、758、358、417、422、522等多条公交线路直达小区,紧邻八达岭高速,快速公交系统发达,过街天桥每200米一处,出行方便。

区域价值:小区西面,龙德广场、翠微百货、明珠百货相互依托成鼎足之势,加之东面与南面丰富的餐饮、娱乐配套,共同构成天通苑浓厚的商业氛围。

外围又有奥林匹克公园遥相呼应,使得小区人文价值显著提升。八达岭高速与立水桥北路横贯小区两侧,更是突出天通苑便捷的交通承接地位。综上,该区域各种设施配套已经非常成熟,应备受置业者关注。

配套及产品

天通苑

项目周边餐饮配套齐全

天通苑

项目周边银行林立 生活便利

天通苑

项目周边各类商场分布密集 鳞次栉比

天通苑

项目临近位置医疗卫生配套建设尚待加强

天通苑

天通苑周边其他配套

配套非常成熟 生活环境嘈杂

整体环境:经过几年的建设,天通苑现已成为生活氛围成熟,配套完善的大型生活社区,龙得广场、北方明珠、天通尾货、联盟天地广场、京粮广场等诸多大型商城构成了天通苑的生活休闲网络。超市发、物美、西单购物中心、翠微百货、家乐福等大型购物中心使天通苑购物更加方便。

周边配套:教育配套主要有:天通苑北三区天骄幼儿园、天通苑中山实验幼儿园、春天幼儿园、天通苑小学、天通苑中山实验学校、中滩中学、北七家中学等。

商场最为有名的为:翠微百货、家乐福超市、龙德广场、西单购物中心、屈臣氏、迪卡侬体育用品超市、国美电器等。

周边银行主要有工行、建行、农行、中行、交行等。餐饮配套主要有:小肥羊、麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、永和大王、大鸭梨烤鸭店、金鸭坊等。

项目规划: 天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区,占地面积约8平方公里,规划建筑面积600多万平方米。现代通讯、信息系统端口连接入户、室内双回路供电、每户冷热水表、消防保安配置完备妥贴,并有充足的地下停车场。

产品与户型

天通苑

153.99平米三室两厅

天通苑

163.5平米三室两厅

天通苑

145.55平米三室一厅

天通苑

153.66平米三室两厅

天通苑

155.18平米三室两厅

仅剩148平米以上大户型与206平米以上复式

户型介绍:天通苑现有148平米、153平米、163平米三室两厅两卫、155平米四室两厅两卫户型以及206平米-270平米复式结构。项目楼座为6、10、15层的板楼,一梯两户。

总体来说格局比较方正,面宽与径深比例适中,适宜居住,南北通透,利于采光通风。卧室朝向的不同采光也不一样,以朝南最为优越,朝北采光最不理想。明厨设计保证了通风效果,暗卫设计能防止室内潮湿。整体来说格局动静分离,功能分区也比较明确。

推荐户型1 三室两厅两卫 面积:163.5平米 客厅格局方正,面宽与径深比例适中,适宜居住,南北通透,利于采光通风。观景效果极佳。明厨设计保证了通风效果,暗卫设计能防止室内潮湿。临近卧室对于起居比较便利,整体动静分离,适宜居住。

推荐户型2:三室两厅两卫 面积:153.66平米 该户型一大特点是将小卧室至于房屋中部,精巧设计最大程度巩固了小卧室的安全性能。客厅、餐厅与卧室分割开来,提高了居住的舒适程度。并且也更有利于个性化设计。

同区同类盘PK

     
公共交通网络发达
周边各种配套完善
地下停车场 停车位充足
户型多样 满足多种置业需求
 
地段稀缺,保值、升值价值高
周边配套非常成熟
价格相对偏低,商业氛围浓厚
多种产品满足居住和投资需求
 
     
自驾车易拥堵
绿化率较低,生活噪音大,影响居住品质
项目临街尘土干扰不可避免
 
 
 
项目公摊面积太多,使用率低
公交线路不多,出行受影响
商用水电,生活成本比较高
项目为50年产权
 

楼盘图集

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楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

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华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

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龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

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中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

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中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

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矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

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上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

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琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

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