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更多新盘评测163新盘评测 第112期

纳帕澜郡

易观点: 2011年的昌平楼市不断升温,万科、保利、金融街、金隅等多个品牌房企的昌平项目纷纷开盘,也有一些中小开发商在昌平安营扎寨。作为昌平小汤山核心区域的纳帕澜郡,预计13500元/平米的起价吸引了不少刚需购房者的关注。

 

买房者说
 
纳帕澜郡

东区18-1:价格比较有优势 项目适合自驾一族

听说这个楼盘最低13500元/平米起,实地去看了一趟,小汤山的休闲众所周知,项目户型设计不错,从一居到三居户型齐全,选择余地大。公交车不太发达,适合有车一族。
纳帕澜郡

李小熊:楼盘就在马路边噪音大 生活配套很少

项目就在马路边,有不计其数的大卡车从楼下经过,太吵了。而且没有什么生活配套,周边很难找到一些餐馆超市医院等,倒是休闲配套挺多,很多度假山庄。

163新盘评测指数

   71分
 

 

 
价格指数-总分:76.6分
 价格 最低13500元/平米,均价15000。这个价格对比周边楼盘算是比较合理
80分
 租售回报比

附近的典雅庄园精装两居租金约1800元/月,项目85平两居总价约127.5万元,预计59年收回成本

65分
 周边二手房 附近的典雅庄园在中介处的挂牌价为15000元,项目最低13500元,均价15000
85分
   
硬性指数-总分:60分
 交通 无轨道交通,643路、949路、945路、昌51、昌52经过项目
60分
 配套 项目周边生活配套比较低端,但休闲娱乐配套丰富
60分
   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 户型面积为65-74平米一居,85-120平米两居,138平米三居
80分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.5,中规中矩

75分

   
 项目规划 为了打造奥北高端住宅的概念,项目采用最大化采光设计、采景设计
75分

区位及交通

纳帕澜郡

纳帕澜郡区位图

纳帕澜郡

项目周边主要的道路

纳帕澜郡

项目位于顺沙路

纳帕澜郡

项目周边的公交线路

纳帕澜郡

项目门前的马路 不时就有大卡车经过

交通:项目周边无地铁线路 公共交通依靠公交车

区位:纳帕澜郡座落于昌平区小汤山温泉资源核心地带,暨小汤山核心度假区,紧邻龙脉温泉度假中心。地处小汤山镇主干道顺沙路,临近小汤山医院和小汤山镇政府。距北三环35分钟左右的车程(不堵车),距离昌平城区30分钟左右的车程,交通还是比较便捷的。小汤山丰富的旅游度假资源无疑大幅提升了项目的区位优势。

公共交通:从五道口出发乘坐地铁13号线到立水桥站,再从立水桥站附近换乘985路公交车到小汤山镇政府下车,再步行2分钟到项目现场。从立水桥到小汤山镇政府的时间约为30分钟。另外,643路、949路、945路、昌51、昌52都经过项目。项目周边暂无地铁线路。

自驾线路:开车上六环路61号出口向北2公里左右即到,天通苑(资料、论坛)前面的交通干道立汤路,一路向北开到大柳树环岛左转直行即到达项目。但如果逢上下班高峰期,会有堵车的情况。但考虑到项目并不属于居家型,度假或投资等用途居多,所以交通方面的瑕疵影响应该不算大。

但是纳帕澜郡所在的小汤山镇的主干道顺沙路(S321)承担着城北大批卡车的通行任务(6环以内禁行重卡),每天有不计其数的卡车从项目旁边经过。带来了两个主要的问题:其一是噪音污染,其二是出行安全。

周边及配套

纳帕澜郡

纳帕澜郡周边的生活配套

纳帕澜郡

项目周边的幼儿园

纳帕澜郡

项目斜对面的医院

纳帕澜郡

项目对面的工商银行

纳帕澜郡

项目附近的房产中介

项目周边基本生活配套匮乏 休闲娱乐设施众多

整体环境:项目位于温泉资源核心地带,享有天赐汤泉以及周边的各种优势自然资源。项目以中国皇家古镇的汤泉龙脉为蓝本,立志打造一个既有天然汤泉资源也有欧式风情的瞰景公寓。

周边配套:小汤山附近已经有一些入住的楼盘,生活配套正在逐步改善,但项目周边方圆一两公里内的配套并不是很齐全,都是一些偏低端的生活配套。但周边最显著的特点就是酒店和会展中心,休闲场所扎堆,例如小汤山文化广场、小汤山疗养院、龙脉温泉、九华山庄、富来宫温泉山庄、康体会展中心、特菜大观园、北京银杏苑公社高尔夫俱乐部。

过了大柳树环岛有一些超市和购物中心,基本上能满足生活需求。医院有小汤山医院、上善医院,学校则有小汤山幼儿园、小汤山中学、北京汇佳中学、北师大亚太实验学校等,还有工商银行、农村商业银行,小汤山邮政支局。

项目特点:项目采用了台地式规划布局,社区基座整体高出周边地面,楼宇之间高低错落有致,排布的疏密度比较合适。小区外立面以米黄色和咖啡色为主,基座采用石料,主体为高级仿石涂料,和外飘窗、落地窗搭配相得益彰,比较有层次感。

产品与户型

纳帕澜郡

纳帕澜郡A户型3室1厅1卫

纳帕澜郡

纳帕澜郡D户型3室1厅1卫

纳帕澜郡

纳帕澜郡E户型1室1厅1卫

纳帕澜郡

纳帕澜郡F1户型2室1厅1卫

纳帕澜郡

纳帕澜郡G户型2室2厅1卫

主推户型面积68-122平米 最低13500元/平米起

项目概况:纳帕澜郡预计在7月中下旬开盘销售,暂定最低13500元/平米起,均价15000元/平米。其中2号楼有一个单元约20余套为50年的商住公寓,其余房源均为70年的住宅。项目的户型面积为68平米的1居,85-90平米2居,108-122平米的3居,其中公寓的面积为85-90平米的2居。户型设计比较方正,面积浪费相对较小。大多数户型南北通透,电梯到户,一梯3-4户。

纳帕澜郡公寓带有天然气,气和水都已经批下来,都是按民用收费。项目的1#、2#用地为商业+居住+综合;3#、5#、6#、7#、8#为居住楼,为14-15层的板楼,毛坯交房。目前正在排号中,每天累计优惠500元截止到开盘当天。开盘后项目开始接受客户预定,办卡一万最高可抵八万。

昌平区域最近不少项目刚开盘或计划开盘,如万科金域华府、保利·罗兰香谷、麦卡伦地、金科王府、远洋傲北等。毛坯交房的纳帕澜郡价格算是比较合适。

购房成本:主力户型面积85平米两居,以最低13500元/平米计算,总价约114.75万,首付30%约34.4万;108平米三居总价最低145.8万,首付30%约43.74万,比较适合刚需购房一族。

同区同类盘PK

     
1、户型方正,南北通透
2、13500元/平米起的价格比较厚道
3、社区内园林景观设计出众
4、休闲配套比较多
 
 
1、温泉入户
2、园林景观设计出众,欧式风情
3、容积率1.6,绿化超过40%,比较宜居
4、户型设计方正
 
     
1、基本生活配套少且档次较低
2、噪声污染严重,路边经常有大卡车经过
3、周边环境略显糟糕
4、公共交通不方便
 
 
1、公共交通不方便
2、周边生活配套比较缺乏
3、商水商电生活成本高
4、40年产权商业立项
 

楼盘图集

纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
纳帕澜郡
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

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华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

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纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

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尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

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保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

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万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

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水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

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中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000

铂晶豪庭:东二环精装现房 均价38000/平

金隅花石匠:通州低总价板楼 最高省18万

戛纳35号:北四环稀缺新盘 地段好户型全

宾仕国际:亦庄高端大户型 送6000/平精装

林肯公园:东南区域地铁沿线住宅 70万起

万科红:三环三轨 周边环境乱 26000/平

世嘉光织谷:怀柔最低价新盘 均价8500
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