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更多新盘评测163新盘评测 第104期

新磁器

易观点: 一房一价政策让很多迅猛涨价中的楼盘“冷静”下来,位于二环稀缺住宅新磁器一直备受关注,据悉项目开盘均价4万左右,这一价格吸引很多投资及高端置业者,但是尽管配套,如果是老人居住,周边嘈杂的环境则不太适合。

 

买房者说
 
新磁器

左边走:周边环境嘈杂 不适合长期居住

二环的位置还是投资比较合适,住在这虽然配套很成熟,但是生活太吵了,还要经常忍受堵车的痛苦,一周前路过磁器口时候看了看这个楼盘,还是决定多考虑一下。

新磁器

东区18-1: 新磁器的位置比较稀缺 关注中

二环的位置已经非常成熟了,之前这个项目我也关注过,一直没有开盘,我觉得是应该在等一个好的时机卖高价,现在赶上限购了,价格上应该不会太高的离谱,等开盘的时候去看看。

163新盘评测指数

   77.3分
 

 

 
价格指数-总分:71.3分
 价格

项目均价40000元/平米左右,项目周边在售楼盘多在35000-38000/平左右,本项目定价稍微偏高

71分

 租售回报比

项目周边二居室租金约6500元/月,此项目以94平米单价4万来算,租金收回要48年左右

68分

 周边二手房 项目周边二手房在40000/平以上,高于项目定价,新瓷器的保值升值含金量较高

75分

   

硬性指数-总分:85.5分

 交通 新磁器地处二环内核心区域的黄金地段,项目紧邻两广路,自驾车、公共交通都比较便利

85分

 配套 依托崇文门新世界商圈综合配套齐全,生活便利,周边教育、医疗配套也非常完善

86分

   
楼盘指数-总分:75.3分
 户型 63平米1居、94平米2居、119-141平米3居,户型齐全,适合不同需求的置业者
78分
   
 绿化、容积率 绿化28%,容积率2.6,由于地处稀缺地段,容积率偏高影响居住品质
73分
   
 产权 项目为70年产权,物业费2.45元/平/月,毛坯交房

75分

交通及区域

新磁器

新磁器 交通区位图

新磁器

新磁器 项目周边轨道交通

新磁器

新磁器 交通便利 公交车站距离项目很近

新磁器

项目周边道路指示牌

新磁器

项目周边指示牌 此地段交通易拥堵

公共交通系统发达凸显东二环稀缺价值

区位:新磁器位于崇文区磁器口路口向东300米路北,直线距离东二环为1770米,行车时间为2分钟;距离通惠河北路1672米,行车时间为5分钟;距离长安街1600米,行车时间为2分钟;距离前三门大街700米,行车时间也仅为2分钟。同时,项目周边还分布了50余条公交线路,可快速到达全市各大重要节点。同时地铁2号线和地铁5号线以及规划中的地铁7号线还在新磁器周边实现交会。

公共交通:周边有地铁5号线、2号线以及规划中的7号线,公交主要有12路、23路、39路、57路、60路、610路、813路、807路、715路、723路等,紧邻二环高速路。

区域价值:崇文区域内的新世界商圈,以新世界百货、新世界万怡酒店、新世界太华公寓、正仁大厦等为核心,拥有众多写字楼等地标性建筑,餐饮娱乐设施完善,商务气氛非常浓厚。其有到CBD最近的直线距离,又有天安门广场、天坛、前门、明城墙遗址公园等形成的合围之势,毗邻西单、建国门商圈等成熟商圈。区域各种设施配套已经非常成熟,住宅稀缺,在此区域内的住宅升值潜力较高,备受置业者关注。

配套及产品

新磁器

新磁器项目周边商场配套

新磁器

项目周边医疗配套齐全

新磁器

距离项目最近的教育配套

新磁器

项目周边餐饮超市等配套

新磁器

项目周边银行等金融配套

配套非常成熟 城市中心生活环境嘈杂

整体环境:作为崇文门商圈核心位置中的最后一个住宅,新磁器有着崇文门成熟的商业配套。无论是在生活、娱乐、教育还是医疗配套等方面,都已经非常成熟,无论是投资和居住都是非常好的选择。

周边配套:教育配套主要有:汇文中学、崇文中学、96中学、崇文门小学、培新小学、北京三幼、五幼等。 商场最为有名的为:新世界商场、国瑞城、搜秀商城、北京大都市商业街 等。医疗配套也非常突出,主要有 普仁、同仁、北京医院、协和医院 等。 周边银行主要有工行、建行、招行、民生银行等 餐饮配套主要有:麻辣诱惑、金山城、便宜坊等。

项目规划:规划建筑面积76万平方米,作为总规模250万平方米的新世界规划区的一部分,项目将被建成新型、现代、高品质的大众的居家之所。全方位供应,现代通讯、信息系统端口连接入户、室内双回路供电、每户冷热水表、消防保安配置完备妥贴,并有充足的地下停车场,共享北京新世界中心、北京新世界太华公寓的现代商业及会所,新景家园将使入住这一京城内超大社区的业主们感受方便、体会舒适。

产品与户型

新磁器

m1户型1室2厅1卫1厨88平米

新磁器

m4户型1室2厅1卫1厨77平米

新磁器

n1户型1室1卫1厨30平米

新磁器

n3户型1室1厅1卫1厨43

新磁器

n4户型1室2厅1卫1厨77平米

户型多样30-150平米1-3居 满足多种置业需要

户型介绍:新磁器有80平米左右的一居,100平米左右的两居,150平米左右的三居。项目楼座预计为12层的板塔结合楼。总体来说格局比较方正方正,面宽与径深比例适中,适宜居住,南北通透,利于采光通风。卧室朝向的不同采光也不一样,以朝南最为优越,朝北采光最不理想。户型都配有了落地窗,对于观景效果也是不错的。明厨设计保证了通风效果,暗卫设计能防止室内潮湿。临近卧室对于起居比较便利。整体来说格局动静分离,功能分区也比较明确,住户可以根据自己的爱好进行后期的加工,使室内更为温馨。

推荐户型1 A户型 三室两厅两卫 面积:119.00平米 客厅格局方正,面宽与径深比例适中,适宜居住,南北通透,利于采光通风。卧室朝向为北,采光会受影响,不过三面采光的设计还是能弥补一些通光上的不足。同时对于观景效果也是不错的。明厨设计保证了通风效果,暗卫设计能防止室内潮湿。临近卧室对于起居比较便利,整体动静分离,适宜居住。

推荐户型2:n1户型1室1卫1厨30平米 该户型为东西向开间,适合单身一族居住,可根据自己的爱好个性化设置。

同区同类盘PK

     
位置稀缺 升值保值空间较大
周边各种配套完善
地下停车场 停车位充足
户型多样 满足多种置业需求
物业费较为合理
 
地段稀缺,保值、升值价值高
周边配套非常成熟
多种产品满足居住和投资需求
精装交房,入住方便
 
     
自驾车易拥堵
绿化率较低,生活噪音大,影响居住品质
项目临街尘土干扰不可避免
 
 
 
项目公摊面积太多,使用率低
前门前的楼间距太近,采光可能会受影响
商用水电,没有天然气,生活成本比较高
项目为40年产权,目前剩余35年
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000
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