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更多新盘评测163新盘评测 第109期

长阳光和作用

易观点: 随着轻轨房山线的开通,区域规划的实现,房山被越来越多的开发商看中。前不久开盘的长阳光和作用由北京玉亭房地产开发有限公司开发,项目13200元/平米起的价格是目前房山长阳板块在售项目中的最低价。

 

买房者说
 
长阳光和作用

东区18-1:楼盘最低13200元/平起 很有吸引力

上周末这个项目开盘,去了售楼处一趟,看房的人还是挺多的,项目说最低13200元/平米,但这个价格的房源不多,大部分还是在14000元/平米左右。
长阳光和作用

左边走:大型配套暂时不足 但生活配套齐全

项目周边有个天泰小区,基本的生活配套齐全,大型配套有在建的奥特莱斯。项目有一个优点是离北京城区最近,走京港澳高速赵辛店出口,约十来分钟就能到项目。

163新盘评测指数

   82.7分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格 长阳光和作用均价14000元/平。项目周边的芭蕾雨悦都在售价格大约16500元/平
85分
 租售回报比

项目周边的精装两居室年租金约2万元,项目82平米户型总价约114.8万,约57年收回成本

75分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约13000元左右
85分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 项目紧邻城铁房山线稻田站,周边有京石高速公路、京石第二高速公路、京良路等主干道
80分
 配套 奥特莱斯规划建成集高品质住宅、名牌折扣中心、休闲娱乐为一体的样板生活区
80分
   
楼盘指数-总分:86.6分
 户型 一期在售的房源户型为82-87平米平层与跃层两居户型
90分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率为1.5,容积率比较出色

90分

   
 项目规划 项目周边将建温泉度假村,奥特莱斯及其商业约为15万平方米
80分

区位及交通

长阳光和作用

长阳光和作用区位图

长阳光和作用

项目周边主要的道路

长阳光和作用

项目位于京良路西营加油站北1公里

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项目周边的公交线路

长阳光和作用

自驾需经过赫赫有名的杜家坎收费站

交通:紧邻房山线稻田站 毗邻双高速出行便利

区位:项目位于房山区京良路西营路口北900米,地处长阳中央休闲购物区核心地带。距离京石高速长阳出口约4公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10公里。紧邻轻轨交通,房山线可与地铁9号线实现换乘,方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

公共交通:项目踞身CSD核心区,紧邻城铁房山线稻田站,顺畅切换城市繁华,咫尺京石、京开双高速,更有五环路、京良路、京周路、长周路、长韩路五大城市主干道,391、646、993、38、42、952等多条公交线路纵横连接,区域内轻轨、高速、城市主干道的立体交通网络已然成熟。

而伴随着北京第二机场落户京南,城铁房山线全线贯通,京石二高速开通在即,京良路、长韩路改造完成,区域交通将更加便捷。

自驾线路:从六里桥出发,上京港澳高速赵辛店出口转长周路往南3公里,全程约25分钟。自驾线路比较方便。

未来改善:进入房山区的交通要道除了今年年底将通车的房山轻轨外,还有与轻轨平行、目前正在拓宽的京良路以及纵向的京周路、长韩路和京石第二高速。房山轻轨将通过9号线与城中心相连。

周边及配套

长阳光和作用

长阳光和作用接待中心

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项目工地

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项目附近的生活配套

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项目附近的超市

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项目附近的学校

项目周边生活配套能满足 未来规划可期

整体环境:项目想打造城铁水岸旁适宜居住的纯生活社区,1.5的超低容积率,是长阳板块容积率最低的在售项目。

项目四周环绕着由永定河水岸的坡岸绿化及规划中的绿化公园组成的近三百亩的公园绿地,大面积的绿植将会形成一个天然的大氧吧,非常宜居。

周边配套:区域名校、名医院、商业等配套相对短缺是房山眼下的缺陷。以长阳镇为例,基本上只有加州水郡附近有比较成熟的生活配套。长阳光和作用旁边50米处有一个大型的天泰小区,基本生活配套齐全。

项目周边奥特莱斯及其它商业约有15万平方米。规划建成集高品质住宅、世界名牌折扣中心、休闲娱乐、运动等核心功能于一体国际风尚样板生活区,是CSD的核心项目。以后生活休闲配套会逐渐多起来。

项目周边的教育配套有小博士幼儿园、红黄蓝幼儿园、良乡双语实验幼儿园、稻田小学、北京小学、长阳中学等。医疗配套则有良乡医院、良乡妇幼保健、北京电力设备总厂医院、同济门诊、北亚骨科医院、北京房山区卫生院等。

产品与户型

长阳光和作用

长阳光和作用B1跃层户型3室2厅167平米

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长阳光和作用B1边户型3室2厅111平米

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长阳光和作用B1户型3室2厅94平米

长阳光和作用

长阳光和作用B2户型2室2厅93平米

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长阳光和作用A1户型2室2厅87平米

主推户型面积82-170平米 均价14000

项目概况:长阳光和作用于6月25日已开盘,一期在售房源户型为82-89平米两居,和部分170平米跃层户型。均价14000元/平米。项目70年产权,2012年年底入住。项目一期共计房源660套,全部为7-8层的电梯超薄纯板。

户型介绍:项目建筑具有后现代简欧建筑风格,采用大面宽设计,3.9-4.2米大面宽阳光房是最大的亮点,采光性非常好。

82-87平米的两居南北通透,卧室方正,厨房餐厅位置合理,是比较实用的两居。

165平米的大三居配有大飘窗,主卧带独立卫生间,厨房和餐厅位置合理。户型面积的选择余地比较大,能够满足不同的需求,适合居家。

购房成本:参加团购优惠8万后,均价约14000元/平米,买一套最小面积82平米的两居,需要114.8万元,最低首付30%是34.44万元;最大面积170平米的跃层总价约238万,首付30%约71.4万。

楼盘图集

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远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

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唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

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中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

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