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更多新盘评测163新盘评测 第104期

PARK北京

易观点: 近期新政收紧楼市,致使很多改善型及投资型置业需求被抑制,但是对于稀缺的高端楼盘而言,其稀缺的价值仍然受到很多置业者的追捧,本期评测项目PARK北京以其突出的公园配套备受关注,但与此同时,交通的拥堵压力也不得不考虑。

 

买房者说
 
PARK北京

左边走:定价太高 交通太拥挤

周末去这个楼盘看了看,周边的配套非常给力,但是在北京这样的城市总是不能两全其美的,地理位置繁华,但是也不能避免堵车烦恼,高峰期时间一小段路就要走很久。

PARK北京

李小熊: 朝阳公园配套非常吸引人

在城市中间能临近这个公园确实很难得,尤其是我家有老人,适合平时去走走。我看了周边其他的生活配套如餐饮、娱乐、购物什么的也非常完善,个人觉得这个楼盘值得推荐。

163新盘评测指数

   76.8分
 

 

 
价格指数-总分:68.3分
 价格

项目均价60000-80000元/平米,项目周边在售楼盘多在4-5万之间,本项目在这一区域价格较高

70分

 租售回报比

项目周边二居室租金约5000元/月,此项目以138平米单价6万来算,租金收回要138年之久

60分

 周边二手房 项目周边二手房在50000/平左右,低于项目定价,但是由于公园配套突出,升值保值潜力大

75分

   

硬性指数-总分:85.5分

 交通 距朝阳公园步行5分钟,国贸商圈车行5分钟,燕莎商圈车行5分钟,首都机场车行20分钟

85分

 配套 项目毗邻外国驻华使馆区和北京商务中心区,地理位置得天独厚,周边各种配套成熟

86分

   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 119-126平米一居,138-163平米二居为主,210平米-260平米三居为主,400平米-530平空中别墅
79分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率3.66,由于地处稀缺地段,容积率偏高影响居住品质
76分
   
 产权 项目为70年产权商业立项住宅,物业费10元/平/月,费用较高,车位为325个

75分

交通及区域

PARK北京

PARK北京 交通区位图

PARK北京

项目周边建筑物指示图标

PARK北京

项目附近公交站台出行指示牌

PARK北京

项目周边道路指示牌

PARK北京

项目周边交通实况

公共交通系统发达 自驾易拥堵

区位:位于燕莎使馆区与CBD商圈的交汇处,东侧紧邻亚洲最大的城市公园——朝阳公园,西侧紧邻市区内唯一的高尔夫公园——北京朝阳高尔夫俱乐部。地理环境优越,区域内已无地块可供开发,更凸显了项目稀缺价值。

公共交通:乘坐地铁到达十号线团结湖站,从地铁站东南出口出来后步行15分钟左右到达项目。朝阳公园旁精装公寓PARK北京,距地铁10号线300米,出行便利。117、686、115、682、214、985、984、729、431、43、419、731区等20余条公交车均可到达,朝阳公园站、景园站下车。

区域价值:在CBD东扩的利好趋势下,东四环区域业已发展成为高档顶级人居项目聚集区。背靠CBD的先天优势加之商业配套建设的日趋完善,亦使得东四环日渐成为北京地区最具升值潜力的投资区域。为了深度掘金东四环区域潜质,为北京东四环未来的规划、发展提供实用性参考。

东四环优质的绿化环境亦是其高宜居指数的缘由之一。亚洲最大的城市公园之一朝阳公园这个湿地公园就坐落在东四环,红领巾公园等多个大面积绿色园林亦在周边分布着,景观配套突显其稀缺价值。

配套及产品

PARK北京

项目周边各种餐饮配套齐全 生活便利

PARK北京

项目周边银行配套非常完善

PARK北京

距离项目最近医疗配套设施

PARK北京

项目周边其他生活配套

PARK北京

项目周边最具价值的朝阳公园配套

优质公园配套突显大盘稀缺价值

整体环境:项目正好位于北京最大的绿地朝阳公园附近,从而具备资源极度稀缺性。就项目本身来看,由于朝阳公园有多达288公顷的森林面积以及60公顷的水域面积,是独一无二的自然资源,所以整个朝阳公园的空气和洁净度,负氧离子的的含氧量都是非常高。目前在朝阳公园20分钟生活圈内,已经拥有一系列的生活及商业设施,为处在CBD范围内人士提供了诸多生活便利,如三元桥、燕莎、三里屯、工体等。

周边配套:PARK北京与8号公馆隔朝阳公园路相望,北京八号公馆俱乐部集“8号公馆夜总会”、“8号温泉商务会馆”、“8号公馆鲍鱼火锅”、“8号公馆唐会迷城”、“8号公馆八微坊烤肉”、“8号公馆孔乙己尚宴”、“8号公馆嘉靖都烤鸭”、“8号粤菜酒家”为一体的京城顶级娱乐航母。周边还有北京银行、中信银行等,还有一些其它配套设施例如快捷式酒店如家等,生活便利。

项目规划:总体建筑面积为53590平米,由两栋塔式公寓组成。项目的景观资源极佳,西侧所有户型正对北京朝阳高尔夫俱乐部,视野宽广。果岭、沙丘、水系,全部景观,尽收眼底!而东侧的户型,自8层开始,就可以看到朝阳公园的景观,尤其到了13层以上,俯瞰下去,湖面波光,绿荫层层,宛如主人的私家园林一般。现代简约建筑风格,极具国际化豪宅特性。

产品与户型

PARK北京

PARK北京 一居户型

PARK北京

PARK北京 两居户型

PARK北京

PARK北京 三居户型

PARK北京

PARK北京 四居户型

PARK北京

PARK北京 其他户型

大户型打造豪宅经典 设计感突出

户型介绍:PARK北京两栋建筑均为26层,其中地下2层,地上24层,地下2层为车库设计,全部采用人车分流的方式。地上1—7层层高约为2.8米,主要以140—170平米为主,8—20层层高约3米,主要以210—260平米的3居为主,21—24层为跃层产品,绝对可以称得上是空中别墅,面积主要以400—600平米为主。同时1-2层特别设计了下跃式TOWNHOUSE楼王户型,赠送大面积庭院,是城市中央绝版稀缺户型,在售户型动区和静区有明显分界,客厅、餐厅、厨房这些属于动区的单位基本都离入户门距离不远,方便日常频繁出入。

户型特点:park北京在室内空间设计上也花了不少功夫,客厅的公共空间宽敞,通风采光都设计到位。卧室与普通生活区巧妙隔离,保证幽静睡眠环境,透过窗户朝外看,朝阳公园景象一览无遗,尽收眼底。

推荐户型:PARK北京A1户型 2室2厅2卫,参考面积:138.00平米 该户型客厅方正,南北通透,动区和静区有明显分界,客厅、餐厅、厨房这些属于动区的单位基本都离入户门距离不远,方便日常频繁出入。而主卧室和次卧室位置比较深入,但是过于紧凑,相对来说私密性不是很好,动区和静区之间的交通线比较简单便捷。

同区同类盘PK

     
位置稀缺 升值保值空间较大
公园地产 绿色景观配套价值突出
周边生活配套设施非常成熟
户型设计感突出
70年产权高端住宅 精装交房
 
容积率低,绿化达40%,繁华中开辟出安静居所
精装修,入住方便
70年产权,户型注重舒适感设计
配套完善 区域发展前景较好
 
     
自驾车易拥堵
周边公交车站较多,生活噪音较大
单价较高 车位不足且得房率不高
 
 
 
定价偏高,2009年与2010年开盘价翻一倍多
从社区步行道最近的公交站点也需要10-15分钟
物业费10元/平米/月,偏高
户型偏大,多样性不足
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000
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