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更多新盘评测163新盘评测 第106期

尚三环

易观点: 南三环的宋家庄区域由于近几年地铁站的开通,限价房的规划,使得区域的交通生活配套逐步完善,但总的来说周边环境还是有点脏乱差。地处宋家庄中心区域的项目尚三环以均价24000元的价格,能否吸引购房者的眼球呢?

 

买房者说
 
尚三环

东区18-1:地理位置属于三环 交通比较便利

手上钱不多,又不想住到郊区,我想宋家庄会是一个比较合适的区域,毕竟这里属于三环,规划有3条轨道交通经过,交通非常便利,24000元/平米的价格也还是可以接受。
尚三环

李小熊:交通还可以 但这周边环境也太乱了

端午节的时候去看过这个楼盘,交通还比较方便,可是周边环境实在不敢恭维,完全没有社区的概念,休闲活动空间小,而且周边的生活配套也比较低端。

163新盘评测指数

   73分
 

 

 
价格指数-总分:71.6分
 价格 尚三环均价24000元/平米,全款99折优惠。项目周边的万科红在售时候的价格大约28000元/平米
70分
 租售回报比

项目周边的精装两居室年租金约3.5万元,项目80平米户型总价约192万,约54年收回成本

70分
 周边二手房 项目旁边70年产权的二手房价格约25000元左右
75分
   
硬性指数-总分:77.5分
 交通 项目位于宋家庄地铁站附近,南三环与南四环之间。宋家庄地铁站为地铁5号线与亦庄线始发站
90分
 配套 项目周边生活配套完善但普遍档次不高,教育医疗资源很匮乏
65分
   
楼盘指数-总分:70分
 户型 尚三环目前精装准现房在售,面积40-80平米,还有少量的大户型。项目50年产权
70分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率为4.6,容积率太高影响居住舒适度

65分

   
 项目规划 政府正在大力发展南城,项目属于三轨交汇的地带,周边的配套正在逐步完善
75分

区位及交通

尚三环

尚三环区位图

尚三环

项目周边主要的道路

尚三环

项目临近宋庄路

尚三环

项目周边的地铁宋家庄站

尚三环

项目周边的公交线路

交通:未来三轨交汇前景看好

区位:尚三环项目位于南三环宋家庄地铁站东800米,处于南三环与南四环之间。去往东直门和西直门,国贸非常方便,在惠新西街可换乘10号线去往中关村方向也很方便。

公共交通:项目处在宋家庄地铁站附近,宋家庄地铁站为地铁5号线与亦庄线的始发站。在立水桥可换乘13号线去往望京五道口,坐地铁去往北京的各个区域都十分方便。

项目旁边有684路、39路、17路、511路等公交车,去往天坛、崇文门新世界、西单、王府井很方便。

自驾线路:如果自驾经方庄南路可直接上南三环,由南三环去往东三环国贸方向或者西三环六里桥方向都非常方便快捷,但国贸是北京CBD区域,六里桥为交通枢纽,所以去往这两个方向的路段在高峰时段都容易出现拥堵,所以每天早晚高峰自驾或许不是最好的选择。

未来改善:综合来看项目的交通条件不论是自驾还是在公交地铁方面还算比较便利,而且据售楼员介绍以后项目会规划建设一条双向六车道。

周边及配套

尚三环

项目的广告牌

尚三环

项目周边的美廉美超市

尚三环

项目周边的小店

尚三环

项目周边的小店

尚三环

项目周边的影城

项目基本生活配套完善 但档次都比较低端

整体环境:近几年地铁线路的开通,以及限价房的规划,使得宋家庄区域的配套逐渐完善起来,但这片区域也成为了租房人口集中的地区。从项目去往国贸、中关村等商务集中区都非常的方便。项目旁边很多即将拆迁的平房,高压线是该区域的一大特色,每家商店上空都拉着密集杂乱的高压线,很影响居住舒适度。

周边配套:尚三环对面即为美廉美超市,附近也有一些便利店和餐饮店,环境比较脏乱,虽然能满足日常的生活,但普遍档次太低。尚三环本身的有自己的底商,目前入驻的有青年餐厅,可算是项目旁边唯一一个比好点的餐饮场所了。从项目开车大约15分钟车程可以到达木樨园商圈,木樨园配套比较完善。宋家庄区域缺乏优质的医疗配套和教育配套,这会对业主造成不小的遗憾。

学校:石榴庄小学、北京医药教育培训中心、北京市应用职业技术学校、北京市万商物业幼儿园。

商场:美廉美超市、物美超市、木樨园家居建材城、吴裕泰茶庄、稻香村、光彩农产品批发市场、京深海鲜市场、苏宁电器、大中电器。

饮食:黄记煌、福华肥牛火锅、蟹老宋、全福德烤鸭店、眉洲人家菜、好利来蛋糕店、赵公酒楼。

产品与户型

尚三环

尚三环7#户型平面图2室1厅1卫1厨

尚三环

尚三环8#反户型平面图2室2厅1厨1卫

尚三环

尚三环9#户型平面图2室1厅1卫1厨

尚三环

尚三环10#户型平面图1室1厅1厨1卫

尚三环

尚三环13#户型平面图1室1厅1厨1卫

多为小户型40-80平米 户型不方正 均价24000

项目概况:尚三环是一栋15层的塔楼,地上13层,地下2层,其中1-2层为商业配套,3-13层为小户型精装公寓,2梯15户。在售户型为43-80平米的0-1居,预计2011年8月精装交房入住。

主力户型:C户型67.44平米两室一厅一卫

分析:主卧朝西南,次卧朝正西,采光不是很好;卫生间与厨房均为不规则形状,且卫生间不带窗户,通风和采光较差;优点在于卫生间干湿分离,带外窗的厨房保障了厨房的通风,两个卧室的露台均比较宽。

D户型76.69平米两室一厅一卫

分析:主卧室朝西南,采光时间短;客厅与厨房均朝西南,虽然朝向不够方正,但好在带外窗,保障了通风和采光;卫生间不带窗户,通风和采光较差,客卧不带外窗;户型设计和装修比较适合年轻人居住。

购房成本:据售楼人员介绍,项目为精装修现房,当前均价24000元/平米,精装标准2500元/平米,全款99折优惠。项目40平米户型总价约96万,首付50%约48万;80平米户型总价约192万,首付50%约96万。项目50年产权,加上周边多属出租房,所以项目的投资性应该大于自住,比较适合刚需及投资人群。

同区同类盘PK

     
1、交通便利,三轨交汇
2、地理位置好,属于三环
3、精装修现房,省心省力
4、不受政策限制
 
 
1、交通便利,5号线、10号线、亦庄线三条轨道交汇
2、地理位置优越 享受南城发展的机遇
3、价格厚道,比周边的楼盘价格低
4、大品牌开发商
 
     
1、周边环境比较脏乱
2、生活配套比较低端
3、项目50年产权,交房后只剩40多年产权
4、户型单一,且户型不是很好
 
 
1、项目周边车多人杂,比较吵闹
2、物业费贵,4.36元/平方米/月
3、交房时间晚,预计2012年底
4、车位约200个,不是很多
 

楼盘图集

尚三环
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