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更多新盘评测163新盘评测 第105期 金隅·观澜时代

金隅·观澜时代

易观点: 随着昌平新区的规划建设,一批新楼盘相继涌入。金隅·观澜时代就地处昌平新区,项目紧邻城铁昌平线,精装修的户型设计讨巧都是它立足的资本,但是面对交通易拥堵,配套距离稍远,现在的周边环境较嘈杂等弊端,购房时还需冷静。

 

买房者说
 
金隅·观澜时代

房友-奔牛的姐姐 :昌平线旁 自驾便利易拥堵

项目在地铁昌平线旁,虽然距离城区远,但是有了地铁就不会特别麻烦,但是地铁需要坐一站车。自己开车更方便了,但是早晚高峰要堵车。
金隅·观澜时代

房友-东区18-1:周边配套挺齐全 就是距离远

周边的配套挺齐全的,可以满足平时需要,但介于昌平新旧城之间,来往需要坐车,还是麻烦的。但项目本身的配套还需要改善。

163新盘评测指数

   71.4分
 

 

   
价格指数-总分:63.3分
 价格 价格在16000-20000元,均价18000元/平米,精装修
65分
 租售回报比

以周边精装90平米为例,年租金为24000元,项目总价约155万,预计65年回本

60分
 周边二手房 周边二手房以90平米为例,均价在15000-16000元/平米
65分
   
硬性指数-总分:75分
 交通 项目旁有城铁昌平线,周边有多条公交线路,可通往市区各方向
75分
 配套 项目周边配套齐全,但是距离稍远,与相邻社区分享配套资源,但只能满足一般需要
75分
   
楼盘指数-总分:76分
 户型 金隅·观澜时代主推90平米左右的两居和小三居,另外还有三居户型,户型多样设计讨巧
78分
   
 绿化、容积率 金隅·观澜时代绿化率为40%,容积率为2.5
76分
   
 环境 项目在滨河森林公园旁,与本身绿化相呼应。但是正在规划中环境相对嘈杂。 
74分

区位及交通

金隅·观澜时代

金隅·观澜时代 交通区位图

金隅·观澜时代

项目周边指示牌

金隅·观澜时代

项目周边道路分布

金隅·观澜时代

项目紧邻地铁昌平线南邵站 但是到达需换乘

金隅·观澜时代

项目周边公交线路多 方便换乘地铁或直接去城区

紧邻昌平线但需换乘 公交线路相对多 自驾道路选择性强易拥堵

区位:昌平老城区万亩滨河森林公园西侧,紧邻南环路大桥。西邻京藏高速,东临南丰路、立汤路。

公共交通:项目位于城铁昌平线南邵站旁,乘坐城铁十分便利,25分钟可达西二旗站,40分钟可到达北京市区;由于昌平新城区正在规划,公共交通设施不太完善,但是线路比较多,分为昌平城区内部和通向市区以及去往八达岭、延庆等地的长途公交三种,362、昌1、昌2、昌3、492、919支2、919支3可达项目周边。

自驾路线:自驾的话,从项目出发走西侧的京藏高速,向北可到达十三陵风景区、八达岭长城,向南可经清河、健翔桥、马甸桥进入市中心,走立汤路可经天通苑、立水桥方向进入市区。项目周边多条主干道通往昌平城区内部,选择性比较强。

交通短柄:区域内经过项目的公交线路较少,出行不便。同时乘坐地铁还需要换乘公交车,耗时耗力。自驾虽然选择性强,但是京藏高速通往市中心方向路段车流量较大,在早晚高峰十分拥堵。

未来改善:目前昌平新城正在规划建设中,建成之后公共交通不便的情况将得以改善,南丰路通车之后可直达北五环林萃桥,京石高速公路全线通车以后可最大程度上缓解京藏高速的压力。 [详细]

周边及配套

金隅·观澜时代

项目周边有大型超市沃尔玛 但需乘车到达

金隅·观澜时代

项目周边银行 方便生活

金隅·观澜时代

项目旁医院

金隅·观澜时代

项目周边餐饮机构

金隅·观澜时代

项目周边的小型综合商业区

毗邻昌平老城区 周边生活配套设施相对完备 距离稍远

整体环境:昌平新城区为北京市重点规划区域,该项目为整体规划方案,商业教育居住休闲为一体。位于白浮泉湿地公园东侧,环境优雅,空气宜人。周边设施正在不断完善的过程中,目前出现一些脏乱的情况是不容规避的事实。相信随着项目规划进度的发展,周边环境也会改善。

配套概述:首先,项目旁的畅春阁小区已经入住多年,是较为成熟的社区,该社区外围的有简单的底商,可以满足业主日常的生活。同时,金隅·观澜时代10号楼下也建有底商部分,届时,业主入住后,即可享受到社区内日常商业配套的方便。学校方面,城关小学、南邵中学、昌平一中、昌平二中、石油大学、政法大学等均在周边,学术氛围浓厚;购物的话,沃尔玛、国泰百货等购物广场可以满足平时的生活需要;医院资源方面,昌平区医院、昌平区中医医院、东关医院、博爱医院等大型医院距离项目也不是很远,但是需要驾车前往。另外,项目临近京北大型的上地商业圈以及回龙观商业圈,商业圈内配套设施齐全可以分享,方便人们在闲暇时候逛街购物、休闲娱乐,可以满足日常生活的需求,但是去往其他商圈均需要乘车前往,往往在时间上会有所消耗。

未来改善:昌平新城区正处于建设期,对于未来的交通、商业、以及自然环境还有极大的提升空间。[详细]

产品与户型

金隅·观澜时代

项目楼座规划 本次开盘的为1号楼

金隅·观澜时代

金隅·观澜时代 A2户型图 2室2厅1卫1厨95平米

金隅·观澜时代

金隅·观澜时代 B3户型图 2室2厅1卫1厨84平米

金隅·观澜时代

金隅·观澜时代 B4户型图 2室2厅1卫1厨86平米

金隅·观澜时代

金隅·观澜时代 A1户型图 3室2厅1卫1厨125平米

精装洋房省时省力 户型品种多样 主推两居另有部分三居

楼盘概况:项目共9栋住宅楼,首推1号楼,户型面积为85-90平米的小2居、120-130平米的三居,预计均价18000元/平米,精装修,2013年12月入住。

推荐户型1:项目A2户型,南北通透,面积95平米。有两个卧室,主卧为阳光房,另有一个书房,可做成小三居。卫生间干湿分离,十分人性化,另外露台和飘窗的设计也是户型中的亮点。厨房和餐厅的距离很近,方便就餐,但是卫生间和餐厅直对,会有气味的担忧。

推荐户型2:项目B3和B4户型。两个户型的面积在84-86平米,均为两室一厅一卫。虽然是纯南向户型,但是两个卧室均为阳光房,客厅也是阳光房的设计。同样的,露台和飘窗也是设计中的亮点。厨房和餐厅的距离较近,方便就餐,另外,厨房的设计讨巧在将冰箱的位置预留,减少了厨房的占地面积。但是美中不足的是,项目的卫生间距离卧室较远。

其他户型:项目还有面积为125平米左右的三居户型。以A1户型为例,项目客厅和主卧为阳光房,同时还有一个北向的开敞阳台,卫生间的设计最为人性化,也方面使用,另外厨房还有一个阳台可作为储藏室。

购房成本:以项目86平米为例,总价在155万元,因为项目为精装房,免去了装修的费用,成本相对较低。首付四成约62万。[详细]

同区同类盘PK

     
紧邻地铁昌平线
户型设计多样
昌平新老城区配套共享
教育资源丰富
 
紧邻地铁5号线
自驾十分便利
周边环境十分舒适
户型设计合理
     
乘坐地铁还需换乘
配套资源距离项目较远
周边正在规划建设环境嘈杂
早晚高峰易拥堵
 
乘坐地铁需换乘
主推大户型总价高
距离城区远,来往费时费力
自驾早晚高峰容易拥堵

楼盘图集

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