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更多新盘评测163新盘评测 第104期

米拉village

易观点: 新政频出,备受追捧的刚需楼盘也受到影响,马驹桥板块的米拉village近期推出商住房源,全款均价降2000元,小户型低总价吸引了不少购房者,项目临近地铁亦庄线,背靠亦庄开发区,有一定升值潜力。

 

买房者说
 
米拉village

王TT:算是亦庄那片性价比较高的盘

亦庄开发区里面楼盘主要是50年产权那种,价格都在2万2左右,住宅就更贵了;马驹桥这边离地铁也不远,米拉南边有不少大型商业,自己未来也要建商业;合生世界村密度太大、离地铁太远;融科均廷在6环外,都是140平米以上大户型。总的来说还是米拉性价比高。

米拉village

李小熊:离地铁两站地 周边环境比较乱

端午节去米拉小镇了,离着亦庄线同济南站要坐2站地公交,直接到项目门口,步行的话估计得15分钟,还算可以~就是周边环境太乱了,门前就是凉水河,有臭味,西边有个蔬菜批发市场,旁边的配套基本是小门脸。

163新盘评测指数

   75.7分
 

 

 
价格指数-总分:81.7分
 价格

项目均价15800元/平米,贷款均价减1000元/平米,全款均价减2000元/平米,属于低价房源

82分

 租售回报比

项目周边莲水怡园一居室租金约1700元/月,项目总价55万起,预计27年收回成本

85分

 周边二手房 项目周边二手房在14000元/平米左右,与项目均价基本持平,商住项目升值潜力更大

78分

   

硬性指数-总分:77分

 交通 马驹桥被划入“大亦庄”的版图范围,距城铁亦庄线同济南路站1000米,属于准地铁房

76分

 配套 周边整体环境较差,周边商务配套较少,1公里内有大型商业配套,步行需15分钟

78分

   
楼盘指数-总分:68.3分
 户型 主推42-62平米开间,总价55万起,得房率58%左右,实际使用面积过低
60分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.5,居住舒适度较高
77分
   
 物业 物业费为4.95元/平/月,费用较高

68分

交通及区域

米拉village

米拉village区位图

米拉village

周边路牌

米拉village

公交站牌

米拉village

项目楼座分布图

米拉village

项目交通和配套示意图

距离地铁亦庄线约1000米 临近亦庄开发区

区位:米拉village位于亦庄新城马驹桥新桥南侧(青年餐厅对面),距城铁亦庄线同济南路站1000米,距离京沪高速入口1100米,距离南五环7公里,全程无红灯,毗邻京津高速、京津城际铁路。

自驾路线:从城区到项目很方便,走五环到大羊坊桥上京津塘高速到BDA出口右转,沿着永昌北路向南直行,过凉水河即能看到项目。

公共交通:项目距亦庄线同济南路站直线距离约1000米,坐通12路或542路2站地到马驹桥新桥站,就是项目所在地。项目旁边还有723、821、976、通28路,直达国贸、北京西站、前门。

区域价值:马驹桥板块行政上属于通州区,但是它是距离亦庄开发区最近且无任何道路阻隔的组团,已被划入“大亦庄”的版图范围,成为亦庄新区的生活起步区。亦庄不同于大兴、房山,它有产业作为支撑,它有一半的用地为企业用地。

亦庄基本上分为开发区内和马驹桥外两个片区,开发区内住宅新盘只有金色漫香林均价26000元,配套相对较弱;开发区内多是50年产权的商住房,均价22000元左右;马驹桥离地铁不远,米拉向南有不少大型商业,自己未来也要建商业;合生世界村LOFT均价16000,但密度大、离地铁太远;融科均廷同在6环外,主要是140平米以上大户型。

配套及产品

米拉village

项目马路对面的青年餐厅

米拉village

周边的小超市

米拉village

项目周边小门脸较多 整体环境不佳

米拉village

项目旁边的菜市场和凉水河

米拉village

周边小区

整体环境待改善 项目将引进百货、影院等商业配套

整体环境:马驹桥紧邻亦庄开发区,项目北侧即凉水河北,也有部分大型企业再次建立总部,距离项目500米处就有中国移动和LG化学的大楼,再往北还有乐利包装、美国通用的办公地。

凉水河两岸有绿化带,据销售人员介绍,周边共有30万平米绿地,还有2万平米马驹桥公园,不过周边卫生环境较差,绿化带内乱扔的垃圾不少,在凉水河边有明显的臭味,事实比图片要煞些风景。

周边配套:项目旁边比较著名的配套就属马路对面的青年餐厅了,项目北侧目前是一排比较新的小门脸,主要是餐馆等低端配套,西侧是新海农贸市场,整体环境比较杂乱。项目往南步行约15分钟,是马驹桥一带的核心商业区,百尚生活广场、苏宁电器、通州区第二医院、马驹桥小学和幼儿园、欧尚购物中心都汇聚于此。

项目规划:项目有住宅、商业、企业独栋3大业态,已经引进麦当劳,百货部分在和新世界、贵友大厦洽谈,此外还将引进影院。

建筑设计:米拉Village采用地中海托斯卡纳建筑风格,海蓝色屋瓦、陶砖,使得整个项目富有浪漫优雅的气息。项目打造6万平米园林,以“欧式喷泉、亲水广场、童趣乐园、健身休闲广场、步行径”为主题景观。

产品与户型

米拉village

商住公寓 2号楼 户型分布图

米拉village

商住公寓 3号楼 户型分布图

米拉village

商住公寓 4号楼 户型分布图

米拉village

商住公寓 5号楼 户型分布图

米拉village

商住公寓 6号楼 户型分布图

主推42-62平米开间 总价55万起 得房率58%左右

户型介绍:米拉village共10栋楼,1号楼、8号楼为纯商业,2-7号楼为不限购小户型,9、10号楼为21层观景楼住宅。目前住宅房源暂停销售,主推42-62平米商住房源。首次推出的2、3、4号楼均为9层,一梯六户,一、二层底商,三至九层为开间,毛坯交房。

05户型(除了2号楼)都有6个窗户,面积适中、采光好,目前05户型基本售罄;06户型(除了2号楼)是所有房源中面积最小的,约36平米,因为总价最低,房源所剩不多,不过值得注意的是该户型没有设计厨房。

推荐1:02户型,以2号楼为例,建筑面积44.94平米,套内面积25.26平米,得房率56.2%。该户型关注度较高,虽然得房率低,但是但是面积适中,2号楼3层的02户型均价为15234元/平米,贷款购房均价降1000元为14234元/平米,总价64万,贷款十年,利率上浮1.1倍,月供为3793元,支付利息13.5万元。若为全款购房,总价为59万,月供约3526元。

推荐2:03户型,以2号楼为例,建筑面积47.92平米,套内面积26.94平米,得房率56.2%。7层的03户型均价15386元/平米,贷款购房总价为69万,月供约为4087元,全款购房总价64万,月供约为3803元。

同区同类盘PK

     
优惠完均价低至13800元/平米,属于低价房源
距城铁亦庄线同济南路站1000米,属于准地铁房
项目将引进百货、影院等商业配套
园林和建筑设计较为流行
楼盘密度较低,社区品质不错
 
目前LOFT房源特价16000元/平米,性价比较高
1.3万平米的高级会所,三万平米的高尔夫主题公园
项目自建十万平米的大型购物广场
项目精装修交房,省时省事
 
     
周边整体环境较差
得房率58%左右,实际使用面积过低
持有费用较高
 
 
 
距离地铁较远,暂无地铁规划
项目周边配套较少,整体环境待改善
项目密度较高,舒适度不够
项目前期房源交房延期
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

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会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6

凌云名苑:北四环 鸟巢边 公寓42800/平

SOCO公社:霍营地铁小户型 总价60-105万

观唐云鼎:注重庭院设计 将推升级版别墅

香悦四季:M15号线精装板楼均价17000
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